3.3给排水专业设计管控要点

管控分项 自来水单独缴费 给水环网设置及开口 水表设置原则 水表井位置 商铺缴费原则 室外步行街消火栓布置原则 序号 1 管控要点 超市、百货、回迁物业给水系统应单独向自来水公司交费、单设泵房 室外给水和消防环网宜合用，市政给水开口宜为2－3个，独立计费水表应接自室外环管 独立计费水表宜设在室外水表井，如设室内，需自来水公司认可， 室外水表井应避开主要出入口、广场、商铺门口 室外步行街商铺水表尽可能直接向自来水公司交费，水表井的设置不影响景观 室外步行街的室外消火栓的布置宜设置在不影响消防车通行，且不影响景观的部位。 化粪池的位置要与建筑、景观配合确定，设置在绿化带、车库出口等远离主入口的部位。 供水、供电、燃气、供热、通讯应结合各单交底确认 □ 设计自检 □ 项目公规划院司审核 审核 □ □ 2 3 □ □ □ □ □ □ □ □ 4 □ □ □ □ 5 □ □ □ □ 6 □ □ □ □ 7 □ □ □ □ 8 体的泵房、换热站、开闭所、变电所的位置布置走向、入户位置，所有管线的入户位置应避开主入口，各主入口严禁设置井盖。 □ □ □ □ 小市政设计要求 9 室外步行街的管线综合应特别注意与建筑、景观的配合，室外步行街的管线只考虑设置消防给水、燃气、低压电缆及雨水沟、卫生间排水，其余管线尽可能在室内敷设。 根据用地红线与建筑物的间距合理的布置管10 线（不少于7米），如间距不够，无法通过各种管线的排布，应考虑建筑处理或对管线进行专项优化设计。 贴临大商业的餐饮外铺，排水进入地下室污□ □ □ □ □ □ □ □ 室外步行街给排水设置要求 11 水处理间的隔油池内。其余步行街的餐饮及卫生间排水排至室外步行街另一侧，室外步行街不设隔油池。隔油池不放在外铺门口。 □ □ □ □ 室外步行街排水优化 室外步行街商铺的卫生间和厨房的排水，应12 尽可能在地下室做横管，减少出户检查井及室外隔油池。 □ □ □ □ 交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院） 设计自检签字 项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字 注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求 管控分项 序号 管控要点 店铺门口不设台阶（用于项目所在地雨水量较少的情况）：考虑景观地面铺装要求，街内不设地面纵向找坡，不设雨水口和雨水管。设置雨水沟排水（沟的设置结合景观要求设在适当部位，横向找坡至有盖板的排水沟），明沟底宽不小于300mm，不大于450mm，最低高度不小于200mm，明沟沟底坡度控制在0.3－0.4％，直接坡至与室外管网连接。 店铺门口设有一级台阶（用于用于项目所在地雨水量较大，或市政外网条件相对较差的项目）：台阶下部设雨水沟，用于在排水量不畅的情况下考虑蓄水功能，不致淹到店铺。 步行街处理原则同上，但可沿步行街纵向找坡。适当位置可考虑横向设沟。 交底确认 设计自检 项目公规划院司审核 审核 13 步行街两端高差（两端高差不超过1M） □ □ □ □ 室外水沟做法 14 □ □ □ □ 15 两端高差较大 □ □ □ □ 雨水沟的设置需结合建筑单体和步行街特16 点，步行街内均设有盖板的排水沟，在商铺地面穿越的雨水需设暗管敷设（管的坡度适当加大）。 如室外步行街、主入口附近的广场下部为地17 下车库，则结构要考虑降板，则降板的高度考虑雨水沟的高度与找坡，还应考虑污水的排放及管线的冻土层埋设深度要求。 首层以上有地上部分而无地下室的区域，首层应进行降板处理保证排水出室外 超市、百货、设备用房设置要求 19 写寓 20 大商业 300m2以上 □ □ □ □ 字不大于150m2 □ □ □ □ 楼、公□ □ □ □ □ □ □ □ □ 室外降板做法 18 □ □ □ 水泵出水管和市政进水箱的管道宜加设给水形式 21 旁通，保证可以同时利用市政压力和压力供水 □ □ □ □ 交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院） 设计自检签字 项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字 注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求 管控分项 序号 22 管控要点 给水泵的参数，如果无法按器具数计算，交底确认 □ 设计自检 □ 项目公规划院司审核 审核 □ □ 给水泵的选型 应按照所有生活用水的最大时用水量的平均秒流量选取。 超市、百货、回迁等独立交费的业户，其空独立缴费的给水点设置原则 商务酒店的给水系统 23 调补水、垃圾房、污水间等给水应引自各自系统 商务酒店单设给水系统，水费可交与物业，□ □ □ □ 24 其空调补水、垃圾房、污水间等给水应引自各自系统 空调机房、垃圾房、污水间、地下车库、屋□ □ □ □ 公共区域的给水点设置要求 25 面采光顶、消防补水、空调补水等应按要求进行给水点、拖布池的相关预留，并加设水表 □ □ □ □ 防结露设计要求 26 洁具给水设置要求 塔楼给水降噪措施 吊顶内给水管应进行防结露保温，保温材质必须为橡塑 裙房卫生间的龙头、小便斗是否为感应式，□ □ □ □ 27 需提交电气专业预留220V交流电，蹲便应为脚踏式冲洗阀。 □ □ □ □ 28 高层给水水箱、水泵对上下层住宅、公寓的影响应采取了必要的减震降噪措施 寒冷地区的屋面、设备层等部位的设备机房□ □ □ □ 给水防冻要求 29 （水箱间、空调机房、消防水箱间）应考虑防冻措施。 □ □ □ □ 公寓给水设置要求 转化层设置 30 毛坯住宅或公寓的给水管明装或暗敷应经过项目公司销售部的确认 塔楼和裙房之间应考虑设置设备转换层，设备转换层不应低于1.8米 超市、百货、影院、KTV、酒楼、健身等待定业态的给排水的预留应满足以下□ □ □ □ 31 □ □ □ □ 各业态给排水预留 32 条件： 1、已签署《房产技术条件》的，按其要求执行，2、未签的，按照规划院和招商中心假定条件执行 □ □ □ □ 健身热水预留条件 33 健身的热水设计考虑锅炉或在屋面预留20吨水箱及空气源热泵的位置 □ □ □ □ 交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院） 设计自检签字 项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字 注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求 管控分项 序号 管控要点 按照招商布局规划图提供给水点位：一层带二层的餐饮提供DN50给水管，三层的餐饮：占有3个及3个以上柱跨的店铺提供DN40的给水管，其余提供DN32给水管.是否设置了相应的水表。按照招商规划图的要求提供独立卫生间的排水点位：提供DN100的排水点。按照招商布局规划图提供了餐饮的排水点位：每个商户提供一个DN100的地漏。 每铺预留1给水点，卫生间、厨室外步行街 房共2个排水点，厨房下水接入隔油池；厨房下水预留点位：按靠近卫生间，铺内较深位置设置。 交底确认 设计自检 项目公规划院司审核 审核 34 室内步行街 □ □ □ □ 商铺给排水设计 35 □ □ □ □ 商务酒店给排水设计 36 商务酒店的管理公司必须对热水系统的机房、系统形式、热源方式进行确认。 物业淋浴间应采用电热水器或太阳能，设计时应完成热水的设计（包括热水器的选型）。 地下室集水坑、水沟的做法应按照《地下车库集水池、水沟设计标准》执行。 不锈钢成品隔油器、带绞刀水泵等要严格按照标准设计及购置 污水管、污水间必须标示业态名称及标号 卫生间应按《卫生间设计标准》进行了降板，影院卫生间应降板600mm 超市位于最底层或下部为人防区域的超市生鲜区降板高度不应低于500mm 地下一层超市生鲜区的上部不宜布设餐饮店铺，如有，应采取有效措施满足排水要求 卫生间污水、餐饮污水、空调机房废水应分开设置 公寓排水应考虑设置专用通气管、考虑噪声□ □ □ □ 物管用房热水设计 37 地下室集水坑、水沟设置 室内隔油池和污水泵设置 管线标注 卫生间降板设计 □ □ □ □ 38 39 40 41 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 超市降板要求 42 □ □ □ □ 超市生鲜区布置 43 □ □ □ □ 排水管线的控制 44 □ □ □ □ 公寓排水管降噪 45 影响的问题，如毛坯交房还应考虑同层排水问题 第一版施工图必须让设计院完成用于招标和□ □ □ □ 虹吸雨水招标准备 46 报批的虹吸雨水系统的设计图（可自行找厂家进行设计） □ □ □ □ 屋面排水溢流要求 47 裙房应考虑虹吸溢流，如外墙溢流必须建筑同意，不影响立面效果 □ □ □ □ 交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院） 设计自检签字 项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字 注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求 管控分项 虹吸管线设置特殊要求 虹吸雨水悬吊管设置要求 序号 48 49 街。 管控要点 虹吸雨水的排水出户尽量不排入室外步行交底确认 □ 设计自检 □ 项目公规划院司审核 审核 □ □ 虹吸雨水的悬吊管不能穿越中庭，必要时悬吊管可从地下一层敷设 消防水箱间不应设在酒店或回迁物业屋面，□ □ □ □ 消防水箱设置原则 50 配电间消防设置要求 消防防冻设计 如必须放置，则考虑不影响其经营的独立通道 □ □ □ □ 51 52 配电间不宜设置气体灭火系统 消防系统的防冻措施必须考虑好，增加值班采暖、预作用喷淋系统、增加电伴热等措施 喷淋的末端试水装置均应排入卫生间或空调机房水槽内。 消防性能化设计中店铺门口尽量设钢化玻璃□ □ □ □ □ □ □ □ 喷淋末端设置要求 53 消防性能化中消防水设置要求 室内步行街消火栓设置原则 □ □ □ □ 54 加喷淋，尽量避免使用大空间智能型灭火系统 □ □ □ □ 55 步行街的消火栓布置应与店铺门装修完平齐 □ □ □ □ 百货的消火栓应布置在柱上明装或暗装百货消火栓设置原则 56 在楼梯间和空调机房的墙上，不能布置在工作间的墙上。消火栓不能面向主通道。 影厅内消火栓的设计必须按影院的消火栓布置标准完成 KTV每个防火分区必须保证预留有1个DN150的喷淋干管 □ □ □ □ 影厅消火栓设置原则 KTV喷淋预留要求 超市消火栓设置原则 57 58 □ □ □ □ □ □ □ □ 59 超市的消火栓布置必须考虑其货架布置 □ 酒店和大商业的消防系统应分开，不在一个地块内消防水池也应分开 消防泵房面积不大于150m2 报警阀宜设置在地下室专用的报警阀□ □ □ 消防水池设置原则 60 消防泵房面积的设计 □ □ □ □ 61 □ □ □ □ 报警阀的设置原则 62 间、设备转换层、塔楼首层管井或裙楼顶层专用房间 □ □ □ □

交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院） 设计自检签字 项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字 注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求