物业工程施工维修合作协议

物业工程施工维修合作协议

甲方： 乙方：

签订日期： 年 月 日

甲方： 乙方：

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规、规章，经甲、乙双方友好协商，达成如下意向协议。 1. 工程概况

1.1 工程名称：甲方书面确认的所在管的物业维修工程

1.2 工程内容：甲方书面确认指定的维修工程项目（即《工程任务单》） 2. 质量等级：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》 3. 协议价款与支付

3.1 承包方式： 甲方按需将相关物业项目书面指定的维修工程承包给乙方。 3.2 工程价款：

3.2.1 本协议材料（主材、辅材）单价、人工费单价，由乙方会同甲方有关部门进行市场询价或比价确定，以双方共同认可并盖章的附件为准，价格在协议有效期内不得随意调整。如有变化，以双方签字盖章的最新价格为依据。

3.2.2具体维修工程的工作量（工期），乙方需在维修工作开始前进行预算并向甲方书面报批，获甲方书面确认后方可开始施工，完工后向甲方提供据实核算的《工程决算清单》供甲方审核，甲方按审核确认的数额支付工程款。

3.2.3乙方每次施工完成后，甲方对该次维修施工结果进行验收，向乙方出具《工程施工维修验收记录表》，联同经甲方审核同意的《工程决算清单》作为结算费用的依据交甲方经办部门进行费用审批相关工作。如有不合格项，乙方须及时按甲方要求整改直至合格。因整改造成的超出预算的费用支出，甲方不予承担。 3.2.4乙方保证在约定施工期限内完工，每迟一天交工按该项工程全部价款的1%扣款。 3.3付款方式：

3.3.1 维修工程款，由甲方按季度向乙方支付。在每季度第三个月（3月、6月、9月、12月）最后一周，由甲方告知乙方本季度已验收合格的工程款结算金额，乙方在收到结算金额后一周内向甲方提供相应金额的增值税专用发票(税率10%)。在下一季度首月月底前，甲方将上一季度工程款付至乙方指定银行账户。 4. 甲方工作及其权利和义务：

4.1 甲方有权将维修施工项目发包给任意合作单位，乙方不得干涉； 4.2甲方将需要维修施工的项目情况及要求明确告知乙方；

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4.3制定本项目工程运行、维修、养护工作的各项管理规章制度及考核标准，并要求乙方遵守。

4.4做好工程设备、设施及维修材料、维修工具交接的前期准备工作，全面配合乙方顺利开展维护、保养等工程服务工作。

4.5甲方将对工程质量、施工进度按计划进行考核，提出相关意见，并且甲方也有权对工程质量、施工进度等进行监督，对发现的问题和不合格的地方，有权要求乙方进行整改；

4.6甲方接到乙方完工的报告后，会同乙方进行验收。验收以技术方案核定单和国家颁布的工程施工及验收规范为准，并填写《工程施工维修验收记录表》。 4.7甲方在下列条件下享有终止本协议，并要求乙方承担因此造成的各类损失和赔偿的权利：

4.7.1乙方服务达不到规定标准且不能及时整改；

4.7.2乙方服务过程中造成业主重大投诉或严重违反物业规定； 4.7.3损害甲方公司形象的； 4.7.4甲方受到上级主管部门批评的。 5. 乙方工作及其权利和义务：

5.1 乙方应指定专人负责与甲方保持联系，并及时回应甲方的要求；

5.2开工前，乙方向甲方提交施工进度计划，并严格按照与甲方约定的时间安排人员到达现场并开始施工，在计划时间内完工；

5.3工程量要严格按照施工图纸、预算的内容进行施工，必须保质保量，若未按要求进行施工，则扣除相应的工程款；

5.4保证施工期间作到文明施工，不得乱堆乱放施工垃圾，保证施工现场周围的环境整洁，保证工完场清，保证清洁卫生符合有关规定，承担违反有关规定造成损失和罚款；

5.5乙方接到甲方的安全整改通知后，乙方应按时整改，并以书面形式回复甲方进行整改检查。施工严格按照国家有关安全规范、标准执行； 5.6乙方施工完毕后，须提前1个工作日报甲方进行验收；

5.7乙方在施工过程中必须严格按照有关操作规程进行操作，作好安全防范工作（包括但不限于防火、防水、安全用电等），防止一切事故的发生。若因乙方人员违反操作规程出现人身伤亡事故或其他任何意外事故，一切后果由乙方自行承担。乙方须购买工程各项保险，其中包括全意外保险，劳工保险及第三者保险等。

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6. 质量及验收：

6.1 工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。

6.2 本工程施工应严格按照有关施工规范进行，若故意违章操作，一切后果由乙方全部承担。 7. 竣工验收

7.1 工程完工后，双方会同使用部门进行竣工验收，验收以技术方案核定单和国家颁布的工程施工及验收规范为准。

7.2 工程完工验收，乙方必须作到工完场清。 8. 保修期

8.1 保修内容、范围：按国家现行《房屋建筑工程质量保修办法》执行。 8.2 保修期限：自甲方出具书面验收合格文件之日起，防水类工程保修期60个月，其它维修工程保修期12个月。

8.3 保修时间：由乙方维修的项目再次发生需要维保的情况，乙方应在接到甲方要求修理的口头或书面通知后，三日内派人到达现场，三日内没有到场维修或相同部位出现类似问题反复维修三次以上（含三次），甲方可委托其它单位或自行修理。因乙方未到场或重复维修而产生的损失，全部由乙方承担；如因乙方未及时到场而对甲方或第三方造成损失，甲方保留向乙方追偿的权利。在保修期服务中，乙方应及时认真，不得推诿、扯皮，否则甲方可从履约保证金中扣除相关费用作为赔偿。如有不足的，甲方可扣除未付的全部工程维修款或要求乙方另行支赔偿款。

8.4工程质保金：合同签订之日起七个工作日内，乙方向甲方支付人民币壹万元整（￥10000.00）至甲方指定帐户，作为本协议履约保证金；合同生效之日起6个月后，甲方本协议工程量（估算）通知乙方是否追加履约保证金及具体金额。若双方在合同期满后不再继续合作，则甲方应在合同期满12个月后，在无任何索赔扣款或质量问题时全额支付（无息）给乙方。 9. 争议解决

9.1双方因本协议协议发生的争议，应通过协商解决。协商不成的，应提交甲方住所地法院依法裁决。 10. 协议生效与终止

10.1 协议生效：双方签字盖章后生效。 10.2 协议终止：本协议到期后失效。

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11. 协议有效期

本协议有效期自 年 月 日始至 年 月 日止。 12. 协议份数

本协议一式陆份，具有同等效力，甲方持肆份，乙方持贰份，本协议未尽事宜，由双方协商解决。

附件1：委托维修工程清单报价表 附件2：工程任务单

附件3：工程施工维修验收记录表

附件4：工程施工维修费用结算审核确认表

甲方（章）： 负责人： 经办人： 日 期：

乙 方（章）： 负责人： 经办人： 日 期：

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附件1：

委托维修工程清单报价表

1 编码 天地墙维修 维修项目 计量 单位 M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M 个 个 22222222222222222222222工程量 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 材料费 材料品牌 人工费 综合 单价 一 天棚工程 1-1 1-2 1-3 1-4 1-5 1-6 1-7 1-8 1-9 1-10 1-11 1-12 1-13 1-14 1-15 1-16 1-17 1-18 1-19 1-20 1-21 1-22 1-23 1-24 1-25 1-26 1-27 1-28 1-29 1-30

顶棚不平维修 顶棚空鼓维修 结构板开裂 石膏块板（600*600石膏板）拆除及恢复 石膏平板（1200*2400石膏板）拆除及恢复 铝扣板（300*300）拆除及恢复 铝塑板拆除及恢复 梁底通长裂缝 内外墙面贯穿性裂缝或裂纹 内墙抹灰层空鼓、开裂 铲发霉内墙面 外墙乳胶漆 外墙真石漆 外墙仿石涂料 外墙多彩石 外墙瓷砖 干挂大理石拆除及恢复 墙面大理石拆除及恢复 内墙抹灰空鼓开裂、强度不够 内墙乳胶漆 保温砂浆空鼓 墙纸修复 石膏板隔断墙拆除及恢复 电梯门套墙面砖修补 每米瓷砖、大理石抛光磨边、粘贴线条 二 墙面工程 实木踢脚线拆装 不锈钢踢脚线拆装 120砖墙拆除及恢复 砖混结构开孔（口径ø100以内） 砖混结构开孔（口径第 5 页 共 14页

ø100-ø200） 1-31 1-32 100厚加砌块砌体拆除及恢复 200厚加砌块砌体拆除及恢复 M M 221 1 三 地坪工程 1-33 1-34 1-35 1-36 1-37 1-38 1-39 2 编码 地坪不平维修 地坪砂浆修补（地坪起砂、空鼓、开裂） M M M M M M M M 计量 单位 M M M M M M M M M M M 个 M M 计量 单位 M M 2222223222222222222221 1 1 1 1 1 1 1 工程量 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 工程量 1 1 综合 单价 综合单价 地面大理石凿除及恢复 复合地板拆除安装 实木地板拆除安装 卫生间/厨房防滑地砖拆除安装 玻化砖拆除安装 1-40 环氧树脂地坪漆 渗漏维修 维修项目 材料费 材料品牌 人工费 一 墙、地面 2-1 2-2 2-3 2-4 2-5 2-6 2-7 2-8 2-9 2-10 2-11 2-12 2-13 2-14 3 编码 窗台漏水 露台漏水 外墙保温砂浆漏水 阳台管根漏水 地下室墙面漏水 空调机位渗水 拆除原屋面 屋面防水大面维修（平面） 屋面防水（女儿墙及天沟） 屋面防水斜屋面 屋面局部渗漏维修 每个落水斗沉降 有凹卫生间渗水 无凹卫生间渗水 水电维修 维修项目 材料费 材料 品牌 人工费 二 屋面 三 卫生间 一 给排水 3-1 3-2

排水沟铲除及恢复 砖混刨沟槽及恢复（90*90以 第 6 页 共 14页

内） 3-3 3-4 3-5 3-6 3-7 3-8 3-9 3-10 3-11 3-12 3-13 3-14 3-15 3-16 3-17 3-18 3-19 3-20 3-21 3-22 3-23 3-24 3-25 3-26 3-27 3-28 3-29 砖混刨沟槽及恢复（120*150以内） DN200HDPE双壁波纹排水管变形破裂更换维 DN300HDPE双壁波纹排水管变形破裂更换维 DN400HDPE双壁波纹排水管变形破裂更换维 DN200UPVC双壁波纹排水管变形破裂更换维 DN300UPVC双壁波纹排水管变形破裂更换维 DN400UPVC双壁波纹排水管变形破裂更换维 ø400以内室外雨污水管、井堵塞清理 M M M M M M M M 个 个 个 个 个 个 个 个 M M M M M M M M M M M 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 ø700污水井清理 ø1000污水井清理 ø1250污水井清理 ø1500污水井清理 ø700室外雨污水井盖（球墨铸铁）破损更换 ø700室外雨污水井盖（复合）破损更换 ø700室外雨污水井盖（钢纤维）破损更换 室外400*700球墨雨水篦子破损更换 ø50PVC排水管拆装 ø75PVC排水管拆装 ø110PVC排水管拆装 ø160PVC排水管拆装 ø200PVC排水管拆装 ø100柔性抗震离心铸铁排水管拆装 ø150柔性抗震离心铸铁排水管拆安 ø200柔性抗震离心铸铁排水管拆 ø25mm以内PP-R热熔管拆装 ø32mmPP-R热熔管拆装 ø40mmPP-R热熔管拆装 第 7 页 共 14页

3-30 3-31 3-32 3-33 3-34 3-35 3-36 3-37 3-38 3-39 3-40 3-41 3-42 3-43 3-44 3-45 3-46 3-47 3-48 3-49 3-50 3-51 3-52 3-53 3-54 3-55 3-56 3-57 3-58 3-59 3-60 3-61 3-62 3-63 3-64 3-65 3-66 3-67 3-68 3-69

ø50mmPP-R热熔管拆装 ø63mmPP-R热熔管拆装 ø75mmPP-R热熔管拆装 ø90mmPP-R热熔管拆装 Ф25镀锌给水管拆装 Ф32镀锌给水管拆装 Ф40镀锌给水管拆装 Ф50镀锌给水管拆装 Ф65镀锌给水管拆装 Ф80镀锌给水管拆装 Ф100镀锌给水管拆装 Ф125镀锌给水管拆装 Ф150镀锌给水管拆装 排污泵堵塞 50型自动搅匀排污泵拆安 80型自动搅匀排污泵拆安 排污泵浮球阀故障 ø40-ø50法兰稳压减压阀拆安 M M M M M M M M M M M M M 台/次 台/次 台/次 台/次 个 个 个 M M M 个 个 台/次 台/次 台/次 台/次 台/次 M M M M M M M M M M 221 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 ø100法兰稳压减压阀拆安 ø125法兰稳压减压阀拆安 ø150法兰稳压减压阀拆安 ø20铜阀门安装 ø25铜阀门安装 ø32铜阀门安装 ø40铜阀门安装 DN15智能水表拆装 DN20智能水表拆装 DN 25机械水表安装 DN 32机械水表安装 DN 40机械水表安装 市政道路（混凝土路面） 市政道路（沥青面层） ø25PVC线管拆换 ø32PVC线管拆换 ø40PVC线管拆换 ø50PVC线管拆换 ø20KBG线管拆换 ø25KBG线管拆换 ø32KBG线管拆换 ø40-ø50KBG线管拆换 二 市政道路 三 电配线 第 8 页 共 14页

3-70 3-71 3-72 3-73 3-74 1.5mM2管内单芯铜芯电线拆换 2.5mM2管内单芯铜芯电线拆换 M M M M M 1 1 1 1 1 4mM2管内单芯铜芯电线拆换 6mM2管内单芯铜芯电线拆换 10mM2管内单芯铜芯电线拆换 四 灯具开关 3-75 3-76 3-77 3-78 3-79 3-80 3-81 3-82 3-83 3-84 3-85 3-86 3-87 3-88 3-89 4 编码 一 洁具 4-1 4-2 4-3 4-4 4-5 4-6 4-7 4-8 4-9 4-10

吸顶灯拆装 吊灯或花灯拆装 草坪灯拆装 射灯、筒灯拆装 立柱路拆装 3联以内单控跷板式开关拆装 套 套 套 套 套 套 套 台 台 个 个 个 个 个 个 计量 单位 套 套 套 套 套 套 套 套 M M 21 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 工程量 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 五孔以内单相插座拆装 半周长1米以内配电箱拆装 半周长1米至1.5米以内配电箱拆装 五 电箱、断路器 双电源开关拆装 塑壳断路器拆装 单机10-20A微型断路器拆装 双极10-20A微型断路器拆装 双极25-32A微型断路器拆装 三级40A微型断路器拆装 内装维修 维修项目 综合 单价 材料费 材料品牌 人工费 拆安坐式大便器 拆安蹲式大便器 拆安脸盆 拆安挂式小便器 拆安淋浴盆 单联水嘴、角阀拆安 双联、三联冷热水嘴拆安 洗面盆、洗菜盆单联、双联水嘴拆安 淋浴房隔断拆除 大理石台面拆装 二 橱柜 第 9 页 共 14页

4-11 4-12 4-13 4-14 4-15 4-16 4-17 4-18 4-19 4-20 5 编码 橱柜吊柜拆装 橱柜地柜拆装 卫生间小件拆安 地漏拆安 木质饰面板拆除及恢复 防腐木拆装 木质清水漆喷涂 修色漆喷涂 调和漆喷涂 防锈漆喷涂 门窗、栏杆维修 维修项目 M M 个 个 M M M M M M 计量 单位 M M 副 副 副 M M M M M M M M M 222222222222222221 1 1 1 1 1 1 1 1 1 工程量 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 综合 单价 三 木饰面 四 喷漆 材料费 材料品牌 人工费 一 门窗 5-1 5-2 5-3 5-4 5-5 5-6 5-7 5-8 5-9 5-10 5-11 5-12 5-13 5-14 钢质入户门拆安 门、窗密封条拆装 门锁拆安 门吸、门合页、拉手拆安 吊滑轮、滑轮拆安 5MM单层钢化玻璃拆安 6MM单层钢化玻璃拆安 5+6A+5双层钢化玻璃拆安 5+9A+5双层钢化玻璃拆安 6+9A+6双层钢化玻璃拆安 6+12A+6双层钢化玻璃拆安 5+9A+5LOW-E双钢化玻璃拆安 6+9A+6LOW-E双钢化玻璃拆安 6+12A+6LOW-E双钢化玻璃拆安 二 五金件 三 玻璃 四 栏杆 5-15 5-16 5-17 5-18 6 编码

栏杆生锈维修 铁艺栏杆拆安 不锈钢栏杆拆安 广告加固 其他维修 维修项目 M M M M 计量 单位 21 1 1 1 工程量 0 综合 单价 材料费 材料品牌 人工费 第 10 页 共 14页

一 土方 6-1 6-2 人工挖沟槽、回填、夯实工程 场地平整工程 材料或渣土地面人力转运工程 垃圾外运（农用车运输20公里以内） M M 231 1 二 渣土外运 6-3 M 31 三 垃圾外运 6-4 M 31 四 手架、吊篮 6-5 6-6 6-7 6-8 6-9 6-10 6-11 6-12 6-13 6-14 6-15 6-16 6-17 双排移动脚手架搭、拆工程 悬空吊篮脚手架搭、拆工程 吊篮机械安拆费 室外台阶下沉整体维修 现浇混凝土铲凿及恢复 沉降缝底部镀锌钢槽安装 木芯板保护 石膏板保护 地膜保护 彩条布保护 普工 室内技工（泥工、木工、油漆工、水电工） M M 项 M M M M M M M 工日 工日 工日 222232221 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 五 混凝土 六 成品保护 七 人工费 外墙蜘蛛人技工 室外花岗岩地面砖（原损坏地面拆除、铺贴主辅材） 八 地面砖 6-18 M 21 6-19 室内大理石（国产）地面砖（原 损坏地面拆除、铺贴主辅材、地面结晶处理） M 21

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附件2：

工程任务单

编号：

下单日期 计划工期 维修事项 发起项目 施工单位 施工内容： 项目工程部负责人 项目负责人 公司工程部 负责人 施工单位 负责人 注：本单一式两联，发起项目和施工单位各一联

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附件3：

工程施工维修验收记录表

项目名称： 维修事项 施工单位 施工地点 初验记录： 记录人： 发包项目负责人： 日期： 复验记录： 发包项目负责人： 日期： 备注： 注：防水类维修须经两次大雨或使用一个月后进行复验。

施工单位负责人： 日期： 施工单位负责人： 日期： 施工日期 第 13 页 共 14页

附件4：

工程施工维修费用结算审核确认表

项目名称 施工维修内容 施工单位 施工工期 年 月 日

预算价款(元) ￥ 大写：人民币 决算价款(元) ￥ 增加（减少） ￥ 总额(元) 大写：人民币 大写: 人民币 经办人: 日期： 项目负责人意见: 日期： 相关部门意见: 日期： 公司领导审批： 日期： 总经理审批： 日期： 董事长审批: 日期： 附：工程任务单、工程施工维修验收记录表 施工单位:(盖章) 负责人： 日期： 第 14 页 共 14页