开封基准地价

最新2009年开封市城区土地级别基准地价表

2010-06-26 09:29:00 来源：聊宅网 城市论坛

开封市人民政府文件 政【2009】74号

开封市人民政府关于公布我市城区土地基准地价的通知

各区人民政府，市政府有关部门，各有关单位：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发【2001】15号）等有关规定，我市已完成基准地价更新调整，并通过河南省国土资源厅组织的专家验收。经2009年市政府第6次常务会议研究，现将新的开封市城区土地基准地价予以公布实施。自本通知下发之日起，执行新的城区土地基准价格标准，旧的标准不再执行。

附件：开封市城区土地级别基准地价表

二oo九年七月十七日

开封市城区土地级别基准地价表

单位:元/㎡

用地 一 二 三 四 五 六 七 八

基准地价3000 2100 1650 1300 950 700 500 350

住宅用地

基准地价1200 950 780 650 540 440 340

工业用地

基准地价540 440 390 340 290 255

综合用地

基准地价2100 1500 1100 830 600 410 300

公共用地

基准地价640 530 440 370 320 280

交通运输

设施用地

基准地价1320 1050 800 610 450 330

特殊用地

基准地价900 760 610 500 400 340

水利设施用地基准地价520 440 370 310 270

划拨土地使用权权益

基准地价550 470 390 310 260 220 190

开封市城区商业用地、住宅用地、工业用地、综合用地、公共用地、交通运输设施用地、特殊用地、水利设施用地等各类土地一二三四五六七八级对应的基准地价或划拨土地使用权权益。

说明:1. 本基准地价适用于开封市城区范围内的国有土地。

2.不同用途的土地其级别范围不同,具体是按照国家《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507―2001）和《城镇土地估价规程》（GB/T18508―2001）规定，分不同用途进行划定和评估。

3.基准地价是指某一城市某类土地在一定地域内、一定开发程度下，法定的最高土地使用权年期的平均地价。本次开封市城区各类基准地价的内涵是指在城市规划区范围内,对

现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业、综合、公共、交通设施、水利设施和特殊用地等用途，分别评估确定某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。具体到开封市城区基准地价的含义，一方面现状利用条件是指五通一平的状况，即空地且达到五通一平开发程度；另一方面是指土地级别平均容积率（住宅用地基准地价对应的容积率为1.6，工业用地为0.8，商业用地为1.8，公共用地为1.3，交通设施用地为1.0，水利设施为0.6，特殊用地为1.2，综合用地为1.7），在2008年1月1日这一估价期日的地价水平。法定最高年期：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，综合用地50年，其它用地50年。

4. 本基准地价的估价基准日为2008年1月1日。