法律分析：租赁合同无效的情形：1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。3、房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
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