商品房土地使用权归属主要是依据土地使用权证。法律规定规定，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。
相关法律规定
《土地管理法实施条例》第五条，国务院自然资源主管部门会同有关部门制定土地等级评定标准。
商品房土地使用权如何划分
商品房土地使用权归属主要是依据土地使用权证。《土地管理法实施条例》第五条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。
商品房土地使用权40年到期怎么办
土地使用权到期的，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
怎么办理商品房的土地使用权证
办理商品房的土地使用权证的流程如下：
1、到国土资源局提出登记申请并提交相关材料；
2、相关部门进行土地的调查、核实以及测量等；
3、符合条件的，批准办理国有土地使用证；
4、发放国有土地使用证。
如何确定农村宅基地使用权归属
确定农村宅基地权利归属方法是去乡镇一级的政府要求确权，由乡镇政府对双方争议的土地的使用权进行确切认定，每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。
商铺门前公共区域使用权归属怎么确定
如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施；
若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。 该内容由 韦学新律师 和 律说律答 共创回答
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