法律分析：抵押担保是指将抵押物作为借贷的担保方式。在借贷过程中，如遇到借方逾期或不履行合同的情况，债权人可以通过诉讼来追讨债务。提高抵押担保的诉讼成功率需要注意以下几点：
1. 确保抵押物的真实性和有效性。抵押物必须是具有所有权或使用权的财产，且抵押合同符合相关法律规定。
2. 建立完善的证据体系。在诉讼过程中，需要提供证据证明借贷、抵押和违约等事实，包括借贷合同、抵押合同、还款证明、抵押物评估报告、公证书等。
3. 选择好律师和法院。律师应该具有专业的诉讼经验和能力，法院应该是有经验的民事诉讼法庭。
法律依据：
1. 《中华人民共和国担保法》第二十一条 抵押人应当按照债务人的要求出具抵押文件并将抵押财产交付债权人。
2. 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十二条 民事诉讼的证据包括书证、物证、证人证言、鉴定意见、勘验笔录、视听资料等。
3. 最高人民法院《关于人民法院审理担保合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 涉及抵押的纠纷案件，应当由合适的人民法院管辖。
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