法律分析：
登记效力分对内和对外。对内自然是公司拥有所有权，但是对外以登记信息为准，公司和个人内部的约定不能对抗外部第三方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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