法律分析：房子做了他项权证就不能办理过户手续，要想过户转让等，就必须先去银行注销他项权证。当然前提是你要按时足额的还清银行或者民间的贷款，然后便可以注销房屋的他项权证，拿回自己的房产权，才可以办理过户。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
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