欠房租怎么办理起诉及赔偿书需要哪些证据

欠房租需要以下证据才能起诉：出租房屋的权属证明、租赁登记资料；租赁合同、协议；出租人违反合同约定的证据或承租人违反合同约定的证据；转账流水等。

一、转租注意事项

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；(3)房屋租赁合同

二、房东押金不退怎么处理

租金押金是房东和租客协商的一种方式，即保证一个月的租金，以保护房东的房屋设施不受损坏。租赁关系解除，出租人腾退、清点并支付所有应付费用之日，出租人应将押金全额无息退还承租人。如果租金押金不退，房客可以与房东协商。如果协商不成，承租人可以收集证据起诉法院。每次交租金收据原件证明自己没有拖欠，可以要求交押金。这一般是给房东交房租，银行转帐好票据，或者支付宝转帐时，都有记录留下。如果是现金，应该有收据。

三、承租人不交房租的处理方法有哪些？

承租人不交房租的处理方法有：

1、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同；

2、房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形可解除租赁合同；

3、关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。