集资房与商品房的不同之处

集资房和商品房是两种不同类型的房屋。集资房是为解决中低收入家庭住房问题而由单位、社会团体组织等组织建设的，而商品房是由房产商通过取得土地使用权建造的用于市场买卖的房屋。

法律分析

1、集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋；

2、商品房是房产商通过取得出让土地所建造的用于市场买卖的房屋。

拓展延伸

集资房和商品房的优缺点对比

集资房和商品房是房地产市场中两种常见的住宅类型。它们在产权性质、建设方式、销售模式等方面存在一些显著的差异，因此具有各自的优点和缺点。

集资房是指由集体经济组织或个人自筹资金进行建设的房屋，产权归集体所有。其优点在于价格相对较低，购房门槛较低，适合一些经济条件有限的购房者。然而，由于产权不明确、法律保护不完善等问题，集资房存在着产权风险和法律风险。

商品房是指由开发商按照市场需求进行开发建设并销售的房屋，产权归购房者所有。其优点在于产权明晰、法律保护完善，购买商品房具有较高的法律保障和投资回报。然而，商品房价格较高，购房门槛较高，不适合经济条件有限的购房者。

综上所述，集资房和商品房在产权性质、价格、购房门槛等方面存在差异，各自具有一定的优点和缺点。购房者在选择时应根据自身经济状况、法律风险意识等因素进行综合考量，以做出适合自己的购房决策。

结语

综上所述，集资房和商品房在产权性质、价格、购房门槛等方面存在差异，各自具有一定的优点和缺点。购房者应根据自身经济状况和法律风险意识进行综合考量，做出适合自己的购房决策。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。