房东如何计算租房逾期退房违约金？

合同违约金应根据约定来算，一般不超过实际损失的30%。若违约金过高或过低，可请求法院减少或增加。若无约定，可要求对方赔偿相当于违约所造成的损失和合同履行后的利益。

法律分析

根据合同约定来算。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的百分之三十。

如果过高或者过低，可以请求法院给予减少或者增加。

没有约定违约金的，可以要求对方赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

拓展延伸

租房合同终止后，如何计算逾期退房的违约金？

逾期退房违约金的计算方法因地区和租房合同而异。通常情况下，违约金的计算基于每日租金或月租金的一定比例。例如，如果每日租金为100元，合同规定逾期退房违约金为每天租金的2%，那么逾期一天的违约金将为2元。如果逾期超过一天，违约金将按每天租金的2%累积计算。然而，不同地区和合同可能有不同的规定和计算方式，建议您查阅当地的租赁法规或咨询专业律师，以确保准确计算逾期退房违约金。

结语

根据合同约定来算，一般合同违约金上限不超过实际损失的30%。如若过高或过低，可请求法院调整。未约定违约金的，可要求对方赔偿损失，包括合同履行后可获得的利益。逾期退房违约金计算因地区和合同而异，通常基于每日租金或月租金的一定比例。建议查阅当地法规或咨询律师，以确保准确计算违约金。

法律依据

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。