对小产权房子如何过户

小产权房屋过户程序包括测量绘图、填写房屋产权过户申请、上交相关证件、登记核查和缴纳税金进行产权登记过户。小产权房存在的风险包括无法办理权证书、拆迁补偿难、质量安全无保证和小产权房不能抵押或进行上市买卖。农村小产权房不能办房产证。

法律分析

一、小产权房屋过户程序：

1. 对房屋进行测量绘图，填写房屋产权过户申请；

2. 上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见；

3. 有关部门进行登记核查；

4. 通过缴纳税金，进行产权登记过户。

二、小产权房存在的风险有哪些

1.无法办理权证书

尽管“小产权房”在价格上相较于其他楼盘来说有着巨大的优势，深受资金有限制的购房者的青睐，但是小产权房由于是建在产权证书的，即便您买了小产权房也是不受法律保护的。

2.万一拆迁补偿难

小产权房，除了不能办理房产证外，其实还有一个很大的问题，从法律上来说，小产权房实际上是在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，随时面临被拆除的风险，而且业主不能得到相应的拆迁安置补偿。

3.质量安全无保证

其实开发小产权房不会像正规的楼盘一样，每一步都会有规划等多个政府部门把关，所以一些小产权房开发商为赚钱很有可能会偷工减料，存在质量安全隐患。

4.小产权房不能抵押或进行上市买卖

小产权房由于不能办产权，从法律上说也就意味着这房子并不是属于你的，所以如果要抵押的话，一般银行不会贷款给你，也不能够进行正常的交易过户。

三、农村小产权房能办房产证吗

农村小产权房不能办房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》

对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。

拓展延伸

农村小产权过户流程及注意事项的法律分析：

农村小产权过户是指农村村民之间或者农村村民与城市居民之间，通过依法办理过户手续，使农村小产权转移至城市居民名下的行为。虽然过户手续可以解决实际问题，但过程中存在一些法律风险和注意事项。

首先，农村小产权过户需要经过相关部门的审批，否则属于非法行为。根据《土地管理法》规定，农村集体土地使用权不得转让、出租、抵押，因此过户行为需要得到相关部门的审批。

其次，过户后的土地性质会发生改变。过户前，农村小产权的土地性质为集体土地，而过户后，土地性质将变为国有土地。因此，过户后的土地使用权、使用权人、土地用途等都会发生改变，需要及时办理土地性质变更手续。

再次，过户后的土地权利人需要继续缴纳土地使用税。根据《土地使用税法》规定，土地使用权人应当依照规定缴纳土地使用税，过户后的土地权利人需要及时到相关部门办理土地使用税缴纳手续。

最后，过户过程中需要保留相关证据。过户行为需要依法办理，因此过户双方需要保留相关证据，以备不时之需。

总之，农村小产权过户虽然可以解决实际问题，但需要注意相关法律风险和注意事项。建议在过户前咨询专业律师，并按照法律规定办理过户手续。

结语

小产权房屋过户程序包括测量绘图、填写房屋产权过户申请、上交相关证件、登记核查和缴纳税金进行产权登记过户。小产权房存在的风险包括无法办理权证书、拆迁补偿难、质量安全无保证和小产权房不能抵押或进行上市买卖。而农村小产权房不能办房产证。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第二十一条 具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持：

（一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效；

（二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第五条 买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十七条 受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。