房屋租赁个税征收方法改革

个人出租非住房的税收规定包括按财产租赁所得缴纳的税费和按房产税、营业税、城建税及费附加缴纳的税费。对于个人出租住房，需要缴纳个人所得税、印花税和城建税及教育费附加。而对于出租办公楼，则需要缴纳营业税、房产税、城建税及教育费附加。如果是个人出租的，还需要缴纳综合税。企业转让房屋需要缴纳营业税、城建税、教育费附加和印花税，如果是个人出租的，则需要缴纳更多的税费。

法律分析

个人出租非住房的税收规定如下:

- 按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;

- 4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率为20%;

- 印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。

印花税的税额不足1元时,按1元贴花。

房产税：12％；营业税：5％；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳。

2、个人出租住房应缴纳以下税款：个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税．财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额．免征城镇土地使用税、印花税。

房产税：以租金收入4％计算缴纳；营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳。

一、办公楼出租需要交哪些税

出租办公楼应按出售不动产税目征收营业税，税率为5%.根据营业税暂行条例第1条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。财产与行为税管理处：即：

1、营业税：出租收入5%；

2、房产税：出租收入12%；

3、城建税、教育费附加：按营业税额计算，内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的)、教育费附加(3%)和地方教育附加(1%)，各地税率有不同。

4、出租收入要纳入公司经营收入计算企业所得税

5、如果是个人出租的，到街道出租屋管理核心交综合税，一般14%；

如果是企业转让的话要交，营业税，城建税，教育费附加，印花税，土地增值税，如果是个人就比较复杂了，全国的营业税：5%，房产税：12%，所得税城建教育费附加不统一，租赁税就包括这些。

结语

个人出租非住房需要遵守相应的税收规定,否则将面临罚款或甚至是法律诉讼。对于办公楼出租,应按出售不动产税目征收营业税,税率为5%。而对于房产税,出租收入12%需要缴纳。此外,还需要按实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(7%或5%或1%)和费附加率3%计算缴纳城建税。如果是个人出租的,还需要到街道出租屋管理核心交综合税。企业转让房屋需要交更多的税种,包括营业税、城建税、教育费附加、印花税和土地增值税等。因此,个人出租房屋需要了解并遵守相关的税收规定。

法律依据

中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第二章 应纳税所得额 第三节 扣 除 第四十七条 企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除：

(一)以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除；

(二)以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。