预 售 方 案
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目录
一、项目基本情况 二、建设进度安排 三、预售面积及套数 四、销售计划
五、预售价格及价格变动幅度 六、预售资金监管落实情况 七、装修标准
八、面积预测及分摊情况
九、公共部位和公共设施的具体范围 十、住房质量责任承担主体和承担方式 十一、住房能源消耗指标和节能措施 十二、物业管理
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一、项目基本情况
***住宅项目由*****有限公司开发建设。
****项目位于****东侧，惠兴大街南侧，****对面，属于南大门，地理位置极其优越。社区采用围合式景观园林，超高绿化率，配套设施完备，户型设计多样，结构合理，定位为***高档住宅社区。 项目分期开发，由中国*****计研究院设计，一期工程由国家特级资质企业苏中建设集团承建，由****工程项目管理有限公司监理。 项目总规模：建筑面积： 0000平方米；占地面积： 1000030 平方米；规划住宅户数约： 2220 套。 二、建设进度安排（附表一） 三、预售面积及套数
第一期预售共6栋楼，分别是1#、2#、3#、7#、8#、9#楼，其中住宅 套，测绘面积 平方米，地下室 个，面积 平方米，地下车位 个，面积 平方米。 四、销售计划
1、项目宣传
自2011年年底前，我公司制定了完整的营销策划方案，开盘前我们将通过网络媒体、报纸媒体、户外媒体、视频媒体、短信告知、客户活动等进行一系列的整合营销推广，树立项目形象，通过项目形象提升城市品位。
2、销售团队
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我公司拥有专业的营销策划团队，有30人的销售团队，自2011年11月份起，我公司对以上人员进行了系统的职业道德、专业知识、业务素养、业务流程等一系列的培训考核，并自3月10日以来接待中心开放后来电、来访咨询客户进行了实际接待，赢得了****市民对项目的认可，我们已对项目的销售前的销售工作做好了充足认真的准备。
3、销售计划及方案
本次申请的楼栋我公司承诺在申请预售手续完毕后10日内开盘，并将本着公开透明的方式公示预售方案、公示房源信息、公示销售价格。
我公司将采取灵活多样的付款方式，为客户提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种按揭方式满足不同情况的***人民购房需求，并采取各种促销方式和折扣让购房客户得到实实在在的优惠。
4、严格执行国家商品房预售管理办法及当地政府关于网签、备案、退换房等行政政策； 五、预售价格及价格变动幅度
预售价格已报物价局备案，住宅销售成交均价9000元/平方米，地下室2000元/平方米，地下车位80000元/个，上下幅度15%左右，楼层差价在30-100元/平方米之间。 六、预售资金监管落实情况
我公司已在建设银行***行开立基本账户，并由建设银行提供按揭贷款，预售资金由建设银行监管，确保预售资金用于商品房项目工程建
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设。（附建设银行监管证明） 七、住宅装修标准
1、外墙： 外保温剪力墙，三层及以下为面砖，四层及以上真石漆，局部涂料
2、内墙： 混合砂浆抹灰 3、顶棚： 混合砂浆抹灰 4、地面： 水泥砂浆麻地面
5、门窗： 入户采用防盗门，户内门预留洞口，外窗为断桥铝合金窗，开启窗带纱窗，单元门采用品牌楼宇对讲门
6、厨房： 墙面为水泥砂浆抹灰、地面为水泥砂浆麻地面，顶棚为结构层，预留上下水管道接口
7、卫生间： 墙面为水泥砂浆抹灰、地面为水泥砂浆麻地面，顶棚为结构层，预留上下水管道接口，地面做防水层 8、阳台： 全封闭，预留上下水管道接口 9、公共部分：单元入口、大堂、电梯前室精装修 10、电梯：合资品牌电梯 11、供水：市政供水，分户计量
12、供电：分户计量，户内开关、插座安装到位
13、弱电：宽带、电话、有线电视接口入户，楼宇对讲电话安装到位 14、供热： 市政供热、散热器采暖 15、燃气 ：天燃气供气点安装至厨房
八、面积预测及分摊情况
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九、公共部位及公共设施的具体范围
公共部位包括：楼梯间、电梯间、电梯前室、入户大堂、伸缩缝、控制室、沉降缝、山墙； 公共设施具体范围：见附表二
十、住房质量责任承担主体和承担方式
我公司严格执行国家对于住宅工程规定的保修年限和保修责任，如因质量问题造成的人身和财产损害的，我公司承担损害赔偿责任。 但如因不可抗力或人为因素或业主自身原因改变结构、设备造成的质量问题由业主自行承担。
十一、住房能源消耗指标和节能措施 十二、物业管理
******有限公司 2013年5月 日
附件一、工程进度计划表 附件二、公共设施具体内容表
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