1、工程概况 2、编制依据
3、分户验收的范围及项目 4、分户验收的人员组成 5、分户验收的准备工作
6、分户验收的内容、部位、方法及验收标准 7、分户验收的时间
8、分户验收发现不合格问题的处理
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4#楼分户验收方案
1、工程概况：
1-1 工程项目名称及地点：****小区4#楼位于保定市振兴路与新华街交汇处。
1-2 建筑面积及用途：尚层名筑一期为地下二层，地上28层，地下室建筑面积1340.58m2，地上建筑面积19697.15m2，地上一、二层局部为商铺，三层及其以上为住宅楼。建筑高度81.92m。
1-3 结构形式：该工程基础采用筏板基础，框架剪力墙结构，建筑等级一级，建筑安全等级二级，屋面防水等级Ⅱ级，合理使用年限50年。
1-4 抗震设防标准：该工程建筑抗震设防类别为乙类，建筑物抗震设防烈度7度。
1-5 工程项目有关单位： 建设单位：****地产开发有限公司 设计单位：****建筑设计有限公司 监理单位：****管理有限公司 施工单位: ****建设工程有限公司 2、编制的依据：
2-1 设计文件：****建筑设计有限公司设计图号为（G）-57的施工图及图纸会审纪要和设计变更。
2-2 相关标准、规范： 建设工程质量管理条例 工程建设标准强制性条文
建设工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001
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混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2002 建筑地面工程施工验收规范 GB50209-2002 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 2-3 省、市有关文件：
保定市建筑工程质量监督站文件 市质监字[2008]11号
市建委关于转发省建设厅《关于印发〈河北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定〉的通知》的通知
3、分户验收的范围及项目： 3-1 分户验收的范围：
单位工程的每套住宅，公共部分的楼梯间、电梯间、屋面、地下室。 3-2 分户验收的项目：
分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，重点对每户住宅的观感质量和使用功能质量进行检查，主要项目包括：
——室内空间、构件尺寸 ——楼地面、墙面和天棚质量 ——门窗安装质量 ——防水工程质量 ——建筑节能工程质量 ——给排水、采暖系统安装质量
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——室内电气工程安装质量 ——强制性条文规定的安全防护措施 ——国家和省市有关规定要求检查的其它内容 4、分户验收的人员及分组情况：
4-1 分户验收的人员名单：
建设单位：***（项目负责人、验收组组长）、***（工程师） 监理单位：***（总监）、***（土建工程师） 施工单位：***（技术负责人）、***（质检员） 物业公司：张贺 5、分户验收的准备工作：
5-1 土建部分：
5-1-1 提前标识室内空间尺寸测量的控制点、线，“室内空间、构件尺寸”的测量点每间设5个点，一个点在中间，另4个点分别在房间四个角的两条边各距墙300-500mm处。
5-1-2 提前作好屋面、卫生间等有防水要求房间的蓄水等准备工作。 5-1-3 “外窗台及栏杆”的验收顺序，顺时针从进门后第一个房间开始依次进行。
5-2 安装部分：
5-2-1 提前在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向。 5-2-2 配电控制箱内电器回路标识清楚。 5-3 分户验收需要的设备：
经纬仪、水平仪、激光测距仪、自动安平激光标线仪、钢尺、靠尺、塞尺、检测尺、组合检测器、漏电开关测试仪、通球。
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6、分户验收的内容、部位、方法及验收标准：
6-1 室内空间、构件尺寸：
验收部位：厅、卧室全数检测，厨卫抽检。 6-1-1 室内净空：
1验收方法：使用激光测距仪进行测量。 ○
2验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm，偏差为实测值○
与推标值之差，极差为实测值中最大值与最小值之差。
6-1-2 室内净开间：
1验收方法：使用激光测距仪进行测量。 ○
2验收标准：极差不超过20mm，且不超过垂直长度的0.5%。 ○
6-1-3 构件尺寸：
1验收方法：使用激光测距仪进行测量。 ○
2验收标准：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头。 ○
6-1-4 现浇楼板厚度：
1验收方法：使用楼板厚度检测仪进行测量。 ○
2验收标准：符合施工图设计文件。 ○
6-2 楼地面、墙面、天棚面层 验收部位：各房间全数检查。 6-2-1 楼地面空鼓、裂缝、起砂
1验收方法：小锤轻击和观察。 ○
2
2验收标准：空鼓面积不超过400cm，不得出现裂缝和起砂。 ○
6-2-2 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
1验收方法：小锤轻击和观察。 ○
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2验收标准：无空鼓、脱层；距检查1米处正视无裂缝和爆灰。 ○
6-3 门窗
验收部位：每楼门窗全数检查。 6-3-1 外窗台高度：
1验收方法：钢尺检查，每个窗台不少于1处。 ○
2验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900m，且不得有负偏差。 ○
6-3-2 外窗台渗漏：
1验收方法：淋水后双查。 ○
2验收标准：外窗及周边无渗漏。 ○
6-3-3 门窗开启：
1验收方法：开启和关闭检查、手板检查。 ○
2验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动。 ○
6-3-4 中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气，安全玻璃标识：
1验收方法：观察检查。 ○
2验收标准：中空玻璃内外洁净；应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。○
6-4 防水
验收部位：屋面、卫生间全数检查外墙面： 6-4-1 屋面是否渗漏：
1验收方法：蓄水试验检查，雨后检查。 ○
2验收标准：无渗漏，无积水。 ○
6-4-2 卫生间、厨房是否渗漏：
1验收方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。 ○
2验收标准：无渗漏、排水顺畅。 ○
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6-4-3 外墙是否渗漏：
1验收方法：雨后观察检查。 ○
2验收标准：无渗漏、滴水线无爬水。 ○
6-5 建筑节能保温
验收部位：墙体抽检，门窗全数检查。 6-5-1 墙体节能：
1验收方法：对照图片检查。 ○
2验收标准：符合施工图设计文件。 ○
6-5-2 门窗节能：
1验收方法：观察检查。 ○
2验收标准：符合施工图设计文件。 ○
6-6 水暖安装
验收部位：墙体抽检，门窗全数检查。 6-6-1 管道是否渗漏：
1验收方法：试水检查。 ○
2验收标准：接口无渗漏。 ○
6-6-2 管道无堵塞：
1验收方法：通球检查。 ○
2验收标准：管道无堵塞。 ○
6-6-3 管道坡道
1验收方法：观察检查。 ○
2验收标准：坡向、坡度正确。 ○
6-6-4 安装固定：
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1验收方法：观察检查。 ○
2验收标准：安装固定牢固，支架间距、位置符合要求。 ○
6-6-5 地漏水封：
1验收方法：尺量检查。 ○
2验收标准：地漏水封深度不小于50mm。 ○
6-7 电气安装
验收部位：配电箱、等电位全数检查： 6-7-1 户内配电箱：
1验收方法：观察和开、关触电保护器动作。 ○
2验收标准：○照明配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱内开关
动作灵活可靠。
6-7-2 等电位：
1验收方法：观察检查。 ○
2验收标准：等电位连接端子齐全、位置正确。 ○
6-8 栏杆
验收部位：阳台、屋面、外飘窗全数检查：
6-8-1 阳台及上人屋面等临空处栏杆设置，楼梯扶手高度及垂直度。
1验收方法：钢尺测量，每片栏杆不少于一处。 ○
2验收标准：阳台、临空处栏杆六层及以下不低于1.05米，七层及以上不○
低于1.10米；栏杆离楼面或屋面0.10米高度内不宜留空；楼梯扶手高度不应小于0.9米。
6-8-2 防攀爬措施:
1验收方法：观察检查。 ○
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2验收标准：○有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（安全密网、安
全玻璃等）。
6-8-3 护栏玻璃：
1验收方法：观察检查3C安全标识，游标卡尺测量。 ○
2验收标准：必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当○
临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃。
6-9 其它
验收部位：烟道、空调孔全数检查： 6-9-1 烟道设置及附件：
1验收方法：观察检查。 ○
2验收标准：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包○
括管道透气孔）高度应超过1.8m。
6-9-2 墙面空调孔：
1验收方法：观察检查。 ○
2验收标准：无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调。 ○
7、分户验收时间：
7-1 施工中间验收：根据工程的进度情况，分户验收分阶段进行，当项目具备验收条件时，就组织该项目的验收。
现浇楼板厚度：主体施工阶段进行验收。
室内净开间、墙面空鼓、裂缝：室内抹灰面完成后进行验收。 室内净高、楼地面空鼓、裂缝、起砂：室内地坪完成后进行验收。 7-2 完工后验收时间：
2013年8月26日开始，2014年9月28日实测结束。
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2014年10月2日分户验收资料汇总、报验。 8、分户验收发现不合格问题的处理：
分户验收小组如发现验收结果不符合规范和设计文件要求的，应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；经整改仍不符合规范和设计文件的，应按“建筑工程施工质量验收统一标准”的有关规定进行处理。
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