名词解释：
资产评估的时点性：是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。
市场价值：一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。
复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。
更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。
实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。
功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。
经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。
实际已使用年限是资产自开始使用到评估基准日为止，按照正常使用强度（负荷程度）
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标准确定的已经使用的年数，它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。
成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。
比较法也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产（即可参照交易资产）的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。
收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。
重置成本
重置核算法、物价指数法、功能价值法
1.某待估资产购建于1994年，账面原值为50,000元，当时该类资产的价格指数为95％，评估基准日该类资产的定基价格指数为160％，则：
待估资产重置成本
＝50,000×(160％／95％)×100％
≈84,211（元）
2.某种全新的机器设备现时价格5万元/台，年产量为5000件；又知与其功能相同的
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被评估资产年产量为4000件，由此可以确定其重置成本：
被评估资产重置成本＝50000×4000／5000
＝40000（元）
若该类资产的功能价值指数为0.7，则可以确定其重置成本：
被评估资产重置成本
＝50000×（4000／5000 ） 0.7 ＝42769
实体性贬值
1.观察法（成新率法）
资产实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率
2.使用年限法
资产实体性贬值＝（重置成本-预计残值） ×实际已使用年限/总使用年限
其中：
实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率
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资产利用率 =截止评估日资产累计实际利用时间÷
截止评估日资产累计法定利用时间
总使用年限＝实际已使用年限+尚可使用年限
功能性贬值
某企业生产线年超额运营成本为40万元，生产线投入使用5年，尚可使用4年，适用的折现率为10%，该企业的所得税率为33%，则该设备的功能性贬值额最接近于( B )万元。
A．26.8 B．85.0 C．107.2 D.126.8
经济性贬值
某产品专用生产线已投入使用5年，生产能力为每年50万件，但由于新产品出现，市场对老产品需求下降，预计评估基准日后每年只生产30万件，经测算，该行业的规模经济效益指数为0.6，则该生产线的经济性贬值率约为( A )
A．26.4% B．40% C．60% D．73.6%
(1)间接计算法
经济性贬值率=[1-(预计被利用生产能力/原设计生产能力) x ]×100％
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式中，x为功能价值指数，实践中多采用经验数据，数值一般在0.6～0.7之间。
(2)直接计算法
经济性贬值额=年收益损失额×(1-T) ×(P／A，r,n）
式中，（P／A，r，n）为年金现值系数。
房地产评估
1. 土地市场的不完全竞争性决定于土地（ C ）
A.稀缺性 B.价值增值性
C.位置固定性 D.用途多样性
2. 运用残余估价法评估建筑物价格的主要前提条件是（ A.建筑物用途合理 B.建筑物使用强度合理
C.建筑物具有客观收益 D.建筑物使用状态合理
3.运用建筑物残余估价法的要求是（ ACDE ）
A.被估对象可以获得正常收益
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C ）
B.建筑物不能闲置
C.建筑物的使用强度与土地的最佳使用不能严重背离
D.建筑物的使用状态与土地的最佳使用不能严重背离
E.建筑物的用途与土地的最佳使用不能严重背离
4．造成建筑物存在功能性贬值的原因是（ ABC ）
A．土地与建筑物用途不协调
B．建筑物的装修与其总体功能不协调
C．建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例过低
D．建筑物利用率不足
E．实际容积率远低于规划允许容积率
企业价值评估
1.对某A企业采用成本加和法评估，评估初步结果为：设备等有形资产为5000万元，专利等无形资产为3000万元，A企业对B企业投资了100万元，评估时B企业的净资产为-500万元，A企业的负债经审核为1000万元。A企业的评估值应为（ B ）
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A.6500万元 B.7000万元
C.7500万元 D.8000万元
非专利技术价值
1.某企业拥有10份图纸，每份图纸重置成本为200元，其中3份图纸已使用3年，尚可使用7年；2份图纸已使用5年，尚可使用3年；其他5份图纸则因技术被淘汰而不再使用了，则这批图纸的价值为( A )
A．570 B．630
C．600 D．660
红利增长模型
1.被评企业拥有B公司面值共100万元的非上市股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。评估人员经调查，了解B公司把税后利润的70%用于股利分配，30%用于扩大再生产。根据公司的发展状况，股本利润可保持在20%的水平。折现率设定为14%，按红利增长模型确定的该股票的评估值为( A )P131
A．125万元 B．121万元
C．114万元 D．110万元
2.银行一年定期存款利率为3%，一年期国债的利率为4%，社会平均收益率为8%，
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被评估资产的β系数为0.8，请计算被评估资产要求的收益率是( B )
A．6.4% B．7.0% C．7.2% D．8.0%
无形资产
1.自创无形资产在无账面价格的情况下，其重置成本的估算方法是（AD ）
A.财务核算法 B.技术周期法
C.物价指数法 D.市场调整法 E.历史成本法
流动资产价值
1.可以作为评估对象的待摊和预付费用有（ ABDE ）
A.预付租金 B.预付保险费 C.自有机器设备大修理费用
D.租入机器设备大修理费用 E.租入店面的装修费用
2．某企业有一期限为10个月的票据，本金为40万元，月利率为1%，截至评估基准日时，离付款期尚差两个半月，则该应收票据的评估值为( A )
A．43万元 B．40万元 C．39.6万元 D．39万元
3. 某公司拥有一张1年期银行承兑汇票，票面金额200万元，月息0.6%，尚有4个
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月到期，贴现率为每月0.5%，则该汇票的评估价值约为（ B ）p143
A.196.0万元 B.210.2万元 C.210.4万元 D.214.4万元
200*(1+0.6%*12)（折现）-200*4* 0.5%
到期价值-贴现息
4.某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面年利率6%，每期付息，到期还本。评估时还有5年到期，市场年利率为5%。该债券上市交易，评估基准日的交易记录显示，当天交易价格最高价为105.2元，最低价为105.0元，收盘价为105.1元。则该批债券的评估值为（ B ）
A.105200 B.105100
C.105000 D.104330
金融资产
1.在股票评估中，把普通股的类型分为（ ABE ）
A.固定红利模型 B.红利增长模型
C.固定股利分配率模型
D.低正常股利加额外股利模型
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E.分段式模型
2.资产重组对资产评估影响的情况主要有（ ABE ）
A.资产范围的变化 B.企业经营管理水平的变化
C.企业外部环境的变化 D.资产负债结构的变化 E.收益水平的变化
1.2005年12月评估人员对某设备评估时，了解到以下情况：
(1)某设备购建于1996年12月，其账面价值20万元，2001年12月和2004年12月进行过两次技术改造，添置自动控制设施，分别支出5万和3万元。
(2)某设备经鉴定，尚可使用7年。经调查，某设备购建以来，其每年的价格上升率为10%左右，评估基准日前某设备的实际利用率为90%。(复利系数保留两位小数，年限保留一位小数)
要求计算：
(1)该设备的重置成本； (2)该设备的加权更新成本；
(3)该设备的加权投资年限； (4)该设备的成新率。
（1）20×2.60=52(万元) 5×1.61=8.05(万元) 3×1.21=3.63(万元)
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重置成本=52＋8.05＋3.63=63.68(万元)
（2）加权更新成本=52×10＋8.05×5＋3.63×2=567.51(万元)
（3）加权投资年限=567.51÷63.68=8.9(年)
（4）A设备的成新率=7÷(8.9×90%＋7)
=7÷15.0=46.67%
2.某设备购建于1998年5月，账面原值200万元，2002年5月对该设备进行了一次技术改造，投资20万元，2004年5月评估，恰在评估之前，由于工人操作不当造成该设备传动齿轮严重受损。经评估人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍可继续使用10年。损坏的传动齿轮价值占设备重置成本的2%，传动齿轮的现行购买价为4.4万元，调换费用约1万元，评估人员经进一步调查了解以下情况：
(1)从1998年5月到2004年5月国内该类设备价格没有明显变化；
(2)由于该设备在2002年经过技术改革，因此在功能上与新近出厂的设备没有什么差异。（计算结果保留两位小数，以万元为计算单位）
要求：(1)根据上述资料计算该设备的重置成本；
(2)计算该设备的有形损耗额； (3)计算该设备的评估值。
答：重置成本 200+20-200*0.02+4.4=220.4（万元）
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有形损耗额=不可修复性损耗+可修复性损耗=220.4*6/16+1=83.65（万元）
评估值 220.4-83.65=136.75（万元）
3.某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，实际已经使用8年。经过调查测算，现在重新建造全新状态的该类建筑物的建造成本800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入建造成本的40%），管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，已经使用2年；设备部分的重置成本为110万元，平均寿命为10年，已经使用 8年。假设残值率为零，试计算该建筑物的折旧(贬值)总额。
答：（1）建筑部分的重置成本:
800×(1+3%)+800×60%×6%×1.5+800×40%×6%×0.5+50+120=1046.8(万元)
2)建筑部分的折旧：（1046.8-18）×8/50+18 = 182.6(万元)
3)装修部分的折旧:200×2/5=80(万元)
4)设备部分的折旧:110×8/10=88(万元)
5)总折旧:182.6+80+88=350.6(万元)
4.某房地产的土地面积1000平方米，建筑面积2000平方米。土地于1994年10月1日通过有偿出让方式以1000元/平方米的价格取得，使用权年限为50年。建筑物为钢
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筋混凝土结构，于1995年10月1日建成使用，建筑造价为800元/建筑平方米。1999年10月1日与该房地产地段及用途相似、使用权年限为50年的土地的价格为1100元/平方米，该类房屋的重置成本为900元/建筑平方米。假定该类建筑物的残值为零，土地资本化率为6%，试估算该房地产1999年10月1日的总价格。
(1) 建筑物的价格:
900×2000×(49-4)/49=1653061(元)
(2) 土地价格:
1100×1000×[1-1/(1+6%)45]/[ 1-1/(1+6%)50]=1078638(元)
(3) 房地产总价格: 1653061+1078638=2731699(元)
5.甲企业拥有一项专利技术，重置成本为100万元，经测算专利技术的成本利润率为500%，现拟向乙企业投资入股，乙企业原资产经评估确定的重置成本为3000万元，成本利润率为10%。评估人员通过分析认为，该专利技术的经济寿命为5年，法律保护期还有10年，预计未来5年该专利产品的净收益分别为400万元、420万元、430万元、450万元和440万元，风险报酬率估测为6%，国库券利率为4%。要求：
(1)分别计算专利技术和乙企业资产的约当投资量。
(2)计算专利技术的利润分成率。
(3)计算折现率。
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(4)计算被估专利技术的评估值。
答：(1) 约当投资量分别为：
①专利技术约当投资量=100(1+500%)=600 (万元)
②乙企业约当投资量=3000(1+10%)=3300(万元)
(2) 利润分成率=×100%=15.38%
(3) 折现率=4%+6%=10%
(4) 评估值=〔400×(1+10%)-1+420×(1+10%)-2+430×(1+10%)-3+450×(1+10%)-4+440×(1+10%)-5〕×15.38% =248.28(万元)
6.某企业为了整体资产转让需要进行评估。经过预测该企业未来5年净利润分别为100万元、110万元、120万元、150万元、160万元，预计从第6年起每年收益处于稳定状态，即每年平均为160万元。该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为100万元和500万元。该企业有一尚可使用5年的非专利技术，该技术产品每件可获得超额利润10元，目前该企业每年生产产品8万件，经过综合生产能力和市场分析预测，在未来5年每年可生产10万件。折现率为6%。试评估该企业的商誉价值。
答：1）计算企业整体价值
估算出该企业整体资产评估价值
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2）计算企业各单项资产价值，单项有形资产评估值为600万
估算出非专利技术评估值：
100×(0.9434+0.8900+0.8396+0.7921+0.7473) = 421.24(万元)
3）评出商誉价值
商誉=整体资产评估值-(有形资产评估值+非专利技术评估值)
=2524.18-(600+421.24)=1502.94(万元)
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