二手房交易税费一览表
卖方篇 印花税 成交价×0。05％(暂免征收) 购入后超过5年(含）的普通免征收-营业税 住房出售的 卖营业税 购入后超过5年（含）的非普（出售价格—购入价方应承通住房出售的 格）×5。6％ 购入不足5年的住房出售的 出售价格×5.6％ 应纳税额=(合同价—购买成本-合理费用） ，按照差担个人所额20%的个税征收。目前成本价房如查不到原值的可的税收报 和费用 得税 按照合同价的全额1％征收个税；关注政策！免税条自行申件:1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2、对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。 应纳税额＝成交价的1％免税条件：1、普通住宅在其土地增转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的,值税(国凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、土局) 居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税. .
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城市维该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，护建设并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无费 需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并教育附按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需加费 缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用. 优惠价以优惠价（标准价）购买房产的,需要补足房产价款后,补足为改成房屋成本价：当年成本价（城八区按照1560元/成本价 平米）×建面×6％=上市可交易 成本价以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市上市补的，需要补交土地出让金: 交土地出让金 当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×1％=上市交易后成商品房 1、2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年经济适出售的,按照合同价的10％缴纳（综合地价款)土地收用房补益金。 交土地收益金 2、2008年4月8日之后,签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70％缴纳土地收益金。 .
按经济房产证上写有“按经济适用房管理\"的字样,房屋并非经.
适用房济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。管理 经济适用房转让时需要缴纳10％的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3％征收税费即可. 测绘费 各区规定不同，一般200元左右 买方篇 买方应承担的税收和费用买方应非普通成交价（合同价)×3％（超过140平米或50住宅 年商业办公均一样） 契税 合同价×1。5%；140平米以上均按3％征收 印花税 成交价×0.05％（暂免征收） 个人购买家庭二套住房的,即合同价×3%征收; 普通住个人购买家庭首套住房，且系90平米以下宅 的，按1％征收,即合同价×1%；90-140平米1、普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小 备区建筑容积率在1。0（含)以上，单套建筑面积在140注 说明 （含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下.首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受.
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承担的税收和费用 普通住房的待遇。 2、根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定,由一方承担交易产生的全部税费,一般都是由买方承担.(需要有补充协议约定） 征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局.
商铺买卖税费
买家支付的税费 买方税费: 1、房地产交易手续费：3元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
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4、印花税：房屋产价的0。05％。 5、契税:交易价(或评估价）×3％。 卖家支付的税费 卖家出售的时候，商铺不论年限,都要交纳以下几种税费: 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税:房屋产价的0。05%. 3、土地增值税:
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=［转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金］×适用税率速算公式。 B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%. 4、个人所得税：
据实征收为（转让收入—房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5％×20％。转让收入-房产原值—合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税：
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A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5。5％。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5。5％。 C、税费为差额的5.56％ 6、土地出让金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收.
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