一、规划设计
1．设计依据
规划设计条件通知书； 项目地形图；
国家及天津市相关法规、规范、规章、规定； 甲方提供的设计任务书及相关的基础资料。
2．设计要求
1） 整体设计
总体功能分布及面积组合表
项目 酒店客房 俱乐部与商务配套 建筑面积楼层选择 （平米） 5000 1000 F4－F5 F3 说明 约50~60个客房单元 部分为会员专用 对外营业为主，首层应设独立出入口，交通易达 规模适当 可分拆为小单元，沿街设独立对外出入口 租售策略 出租经营 持有经营 先出租经营或租售并举 经营 出租 餐饮 酒店大堂 康乐中心 6000 300 900 F1－F3 F1 F4 商业 酒店后台服务 其他 合计 600-800 500-800 500 15000 F1 分拆出售 自持 自持 出入口： 公寓应设置独立出入口，避免公寓人流与酒店人流的混杂; 建议设置在建筑物西侧，即从小区内进入。酒店和餐饮娱乐部分出入口，面向城市道路。 主入口应设无障碍设施。
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公寓和酒店的电梯应分开，各自单独运行。
公寓和酒店即应相对独立，又应有方便联系。应在首层设通道连接公寓和酒店的大厅。方便公寓住户对酒店餐饮娱乐设施的使用。
建筑风格：现代简约风格。群房近人尺度的处理，应体现高档酒店的豪华感，同时强调商业气氛的塑造，底层建筑空间形态应当较为开放，亲切，可采用大面积玻璃等通透材质，加强可视性，为商业餐饮提供展示面。塔楼的形象应偏公共建筑的风格，体量完整，简洁，具一定的标志性。（不建议采用幕墙或双层皮的处理手法，注意立面形象的经济性。） 面向十字路口一侧，应有降噪的考虑。
停车：应满足天津市的报批要求。尽可能利用地下停车，不足部分在地面解决（可考虑机械停车）。公建车位数量按65辆/10000平方米，公寓车位数量按 ？ 辆/10户。
2) 高档小型商务酒店(全套间型): 地上五层.
酒店客房按三种类型设计：普通套房、舒适套房及大型套房，不设通常酒店的标准间。普通套房位于四层，舒适套房位于四~五层，大型套房位于五层。
酒店客房的房间面积要求
房型分类 起居室 卧室 普通套房 橱柜 浴室/淋浴间/卫生间 总使用面积 舒适套房 起居室，卧室，浴室，桑拿室等 大型套房 餐厅，起居室，卧室，浴室，书房，会客室，桑拿室，日光浴室 不同客房类型配比：
客房分类 普通套房 单元建筑面积（m2） 56 套数 25 总面积 约1400 套比例 46％ 面积比例 28％ 房间分类 面积（m2） 15 15 4 8 42 65 130－200 2
舒适套房 大型套房 合计
87 173－266 21 8 54 约1827 约1760 4987 39％ 18％ 100％ 37％ 35％ 100％ 大堂: 首层设小型门厅, 约300 m2左右。可设大堂吧和总服务台。主要解决通往客梯厅、餐厅、宴会厅、康乐中心及酒店俱乐部等处的交通到达。设自动扶梯或靠近入口的电梯。
➢ 合理组织各种人流路线，避免互相交叉与干扰。 ➢ 合理划分不同功能区，交通空间，休息区，大堂酒吧等 ➢ 设立公寓通往酒店的单向通道
首层商业面积：600平方米，增加对外出入口，充分利用一层沿街展示面的商业优势，考虑分拆出售。
餐饮：约6000平方米 包括咖啡厅、酒吧、中餐厅、西餐厅、风味餐厅、宴会厅(300座多功能厅),设于首层（约占800㎡）和二层. 三层， 全部考虑对外营业, 应考虑独立出入口。可考虑采用竖向分割。
➢ 酒吧（餐吧）：约400㎡/间， 2间。
➢ 中餐厅：200座规模，约900㎡/家（总面积。包括大餐厅，包间，厨房等辅助用房），2-3家。大餐厅室内净高大于3米。 ➢ 西餐厅：200座规模，约1000㎡，1家。（总面积。包括大餐厅，包间，厨房等辅助用房），大餐厅室内净高大于3米。 ➢ 咖啡厅：约100㎡，1间。可与西餐厅结合设置。
➢ 多功能厅： 300座规模，约1500㎡。应满足宴会，会议（电视电话会议，同声传译），展示等功能要求。其中，大宴会厅400-500㎡，室内净高大于3.6米，设隔断，可灵活分隔。有方便的对外通道。
康乐中心：包括游泳池、桑拿、健身中心、SPA、体检中心等。 设于四层, 全部考虑对外营业, 应考虑独立的对外通道。并应与客房有良好的分隔，避免干扰。共约900㎡。
➢ 游泳池： ➢ 桑拿按摩：150㎡
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➢ SPA、美容：200㎡ ➢ 健身中心：60-80㎡ ➢ 体检中心：100㎡
商务俱乐部：约1000㎡。设于三层。包括休息室，咖啡厅，及商务配套设施（主要指小型商务中心），包括接待、会议室和VIP室、多媒体室等，应能提供小型会议、私人洽谈、多媒体演示、互联网接入、打印复印、票务代理等基本商务功能。
停车和设备用房设于地下。
3. 设计成果
设计说明
总平面图及各层平面图, 各立面图，剖面图 整体效果图 技术经济指标
总平面交通、功能、景观、空间分析图 单元平面图
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