朝阳区广渠路15号项目
节能方案分析
目 录
第一章项目概况 ........................................................................................................... 1
一、项目概况 ........................................................................................................................... 1 二、项目建设背景 ................................................................................................................... 1 三、项目建设地点 ................................................................................................................... 1 四、开发建设内容与规模 ....................................................................................................... 2 五、项目建设方案 ................................................................................................................... 2 二、报告编制依据 ................................................................................................................. 13
第二章 节能方案分析 ............................................................................................... 15
一、用能标准和节能规范 ..................................................................................................... 15 二、能耗状况和能耗指标分析 ............................................................................................. 19 三、节能措施和节能效果分析 ............................................................................................. 20
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第一章项目概况
一、项目概况
朝阳区广渠路15号项目
二、项目建设背景
本项目用地原为北京化工厂，厂区已于7年前停工。2004年3月，该地块以挂牌方式出让，规划建筑面积约42万平方米，被首都城市房地产开发有限公司以18.2亿元竞得，但因未能及时缴纳土地出让金又被收回；
2006年国庆前后，北京市国土资源局推出18块入围限价位、限面积商品房备选地块，该地块被认为将是第一批入市的两限房用地；
2007年年末，广渠路15号地终于入市，由“限价房用地”变为“商品房用地”；
2009年6月16日，北京市土地整理储备中心挂牌公告出让朝阳区广渠路15号地国有土地使用权，6月30日中化方兴投资管理（北京）有限公司竞得本块宗地的土地使用权。
三、项目建设地点
该项目位于北京市朝阳区广渠路15号，具体四至范围：东至东四环路，南至广渠路，西至大郊亭中路，北至百子湾南路。
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四、开发建设内容与规模
建设内容：住宅及公建
建设规模：本项目规划总用地面积155918平方米，其中建设用地面积为119056平方米，代征城市公共用地面积36862平方米；总建筑面积380118平方米，其中地上建筑面积280118平方米，地下建筑面积100000平方米。主要经济技术指标如下表：
经济技术指标表
地块编号 总用地面积（㎡） 建设用地面积(㎡) 代征道路(㎡) 代征绿地(㎡) 总建筑面积（㎡） 地上建筑面积(㎡) 地下建筑面积(㎡) 用地性质 容积率（%） 建筑密度（%） 建筑高度(m) 绿地率（%） 预计居住人口 预计居住套数 合计 155918 119056 31598 5264 380118 280118 100000 A4-1 A4-3 A4-4 44722 165222 125222 40000 居住 2.8 25 60 30 4600 3680 3680 托幼 0.8 30 12 35 13400 8040 8040 A4-7 20800 1040 1040 A4-8 10900 58600 43600 15000 住宅混合公建 4 30 80 30 1615个 A4-10 24634 143536 98536 45000 住宅混合公建 4 30 80 30 小学 0.6 16 18 35 体育公园 0.05 25 30 30 5082人 1815户
机动车停车位 五、项目建设方案
1、建筑设计方案 1）项目总体定位
满足中高等收入人群置业或投资需求，兼顾少量成熟富足家庭住房需求，建设以居住功能为核心，并与学校、托幼、体育公园、商业和广场等共同构成独具特色的综合服务配套。整个项目规划设
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计采用现代手法，融合独特的建筑文化内涵，强调居住物业的价值最大化，注重社会公益，打造和谐、舒适、健康的生活环境。
2）各地块建筑规划及布局
本项目共分为六个地块，A4-1、A4-3、A4-4、A4-7、A4-8、A4-10。各地块功能布局如下：
地块编号 地上 A4-1 A4-3 A4-4 A4-7 地下 地上 地上 地上 地上 A4-8 地下 地上 A4-10 地下 合计 功能 住宅 车库、设备及人防 托幼 小学 体育公园 住宅 廉租房 公建 车库、设备及人防 住宅 公建（其中商业１万平方米） 建筑面积（m2） 125222 40000 3680 8040 1040 6800 15000 21800 15000 49268 49268 45000 建筑面积总计（m2） 165222 3680 8040 1040 备注 16层 27层 27层 58600 143536 14层 车库、设备及人防 380118 A4-1地块：本地块以住宅为主，南侧主要为体育公园，独立成区便于管理，受公建干扰影响较小。
A4-3、A4-4地块：利用托幼、小学用地创造附加值，采用国际化的教育模式、多元化的教育手段，引进专业的师资队伍，创造优美的教学环境，打造轻松的学习和生活环境，建设1座高端幼儿园和小学校，营造名校效应。幼儿园、学校场地与小区景观相邻，形
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成互动景观。
A4-7地块：用地性质为体育公园，与A4-1通过过街天桥或地下通道相连，与A4-8地块通过上人屋顶直接相连。体育公园为本项目核心景观，与住宅区风格略有区别。公园内拟建一栋体育活动中心，以满足人们健身、活动、娱乐、休闲等方面的需要。
A4-8和A4-10地块：建设住宅、廉租房、公建等，位于本项目建设用地南侧，与城市道路相临。其中，廉租房建筑面积15000平方米，单套建筑面积为50平方米，共300套。廉租房的建设严格执行《城市居住区规划设计规范》、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》、《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》和《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》等有关政策规定，按照发展节能、省地、环保型住宅的要求，坚持经济、适用原则，优选规划设计方案，满足使用功能。
该项目紧临地铁7号线，用地内安排地铁出入口、风亭等配套设施，设计方案与地铁车站出入口和风亭相结合，相关地块建筑方案与车站出入口、风亭统一考虑。
3）建筑单体
建筑单体设计上，整体造型处理采用简练的几何形体构成来体现建筑的理性，作到建筑风格与建筑功能统一。墙面造型充分考虑日照和光影叠加效果，使建筑墙体富有层次感。
建筑单体采用紧凑布局，减小体形系数。
尽量将辅助房间布置在北侧，形成北侧寒冷空气的缓冲区，以
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保证主要房间舒适度。在满足采光要求的前提下，控制窗墙比。
本项目公建外窗的开启总面积大于外墙总面积的12％，住宅外窗的可开启面积不小于所在房间面积的1/15，以保证夏季自然通风。
4）建筑装修
廉租房装修标准按照《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》中规定的基本标准，装修一次到位，达到入住条件。
托幼及小学装修标准为精装修，其他用房装修标准为公共部位精装修，室内粗装修。
2、结构设计方案
1）住宅设计方案：根据节材节能要求，合理选用节能的结构设计方案。
根据北京市居住建筑节能设计标准需达到节能目标：在1980年住宅通用设计采暖能耗基准水平的基础上节能65%。本项目中高层和小高层的体形系数不超过0.3，多层体型系数不超过0.35，窗墙比：南向小于0.5，北向小于0.3，东西向小于0.15。本项目建筑屋顶均无采光顶或种植物面，结构形式均为钢筋混凝土结构。外墙及屋顶采用聚苯保温板。
2）公建设计方案：根据节材节能要求，合理选用节能的结构设计方案。
根据中国国家标准《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008），本项目公建抗震设防分类为乙类，抗震设防烈度为8级，地震作用和地震措施均符合本地区抗震设防烈度要求。建筑结构设计使用年
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限为50年。结构类型为框架结构，基础采用筏板基础。基础埋深按照地质勘察资料和结构设计规范确定。
根据国家标准GB50009-2001，当地50年一遇的基本风压及雪压分别为0.45KN/m2、0.40KN/m2。
本项目建筑公建采用现浇钢筋混凝土框架一剪力墙结构，均采用现浇钢筋混凝土楼、屋盖。
3、暖通设计方案 1）暖通空调系统
本项目住宅、托幼、小学及廉租房夏季采用设置分体式空调器做为冷源，体育活动中心及A4-8、A4-10地块中公建采用电制冷冷水机组作为冷源。
本项目各功能房间冬季均采用市政热力作为热源，供回水温度为130/90℃，其中住宅、托幼、小学、廉租房功能房间通过热交换器换成95/70℃热水后，由散热器采暖，体育活动中心及A4-8、A4-10地块中公建通过热交换器换成60/50℃热水后，由空调末端（体育活动中心空调末端使用风机盘管+新风系统，A4-8、A4-10地块中公建使用全空气系统）供热。
地源热泵系统是利用低温热源进行供热制冷的新型能源利用方式，与使用常规能源供热制冷方式相比，具有清洁、高效、节能的特点。建议在水文、地质条件允许的条件下，考虑采用水源或土壤源热泵系统。
2）供热系统
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本项目冬季热负荷计算采用单位面积指标法进行估算，单位面积指标是参考《全国民用建筑工程设计技术措施——暖通空调·动力》及《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇——暖通空调·动力》，根据暖通空调设计经验，并结合本项目建筑的围护结构以及建筑内容确定。
3）通风系统
本项目体育活动中心设置新风机组提供新风。人员密度均取0.1p/m2，根据《全国民用建筑工程设计技术措施——暖通空调·动力》，新风量取25m3/h.p。
本项目地下车库及设备用房设排烟排风合用风机，平时排风，消防时为排烟。当烟温到达280℃关闭排烟防火阀，排烟风机。地下人防设送风机，平时补充室外新鲜空气，火灾时为补风，保证排烟需要>50%补风量要求, 温度到达70度时关闭防火阀，关闭送风机。
本项目各地块公共卫生间排风是通过在屋顶位置设置无动力（无须耗电）排风机。
4）燃气系统
本项目用燃气由调压装置将市政中压燃气转为低压进入燃气表室，再供用户使用。本项目在A4-1地块自建燃气调压站，调压装置级别为三级，稳压精度为±15%。
4、电气设计方案 1）负荷等级
本项目根据《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）及《北京
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市建筑设计技术细则-电气专业（2005）》中的规定：住宅及配套部分负荷等级划分如下：
消防设备及设施用电，如消防水泵、排烟风机及正压送风机、消防监控中心机房（消防控制室）电源；应急照明、疏散标志灯、主要通道及楼梯间照明；通信系统总配线设备机房、安防监控中心机房电源；电梯电力、排污水泵电源、变频调速（恒压供水）生活水泵电力等用电负荷为二级负荷。
不属于一级、二级负荷的其它用电负荷，一般照明和电力负荷，普通空调等用电负荷为三级负荷。
2）供电电源
在朝阳区化工路西侧，广渠路北侧的北京化工厂公建及住宅区内有10KV开闭站，由平乐园110KV变电站不同母线引出双路10KV电缆线路，作为本开闭站的电源，本项目用电将由此开闭站接入。本项目在A4-1地块设有一座10kV开闭站由两路10kV高压电源进线，当一路电源发生故障时，另一路电源应不致同时受到损坏。供电电源由建设方向当地供电部门申请报装并负担相应费用。供电方案须由当地供电部门提供，并按批准的供电方案实施。
3）高低压供电系统 （1）高压供电系统
两路10kV电源采用单母线分段运行方式，中间设母线联络开关。平时两路电源同时分列运行，互为热备用，当一路电源故障时，通过手（或自动）操作联络开关，由另一路电源负担全部负荷。高
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压主进开关与联络开关之间设电气与机械联锁，机械联锁需三把锁两把钥匙进行联锁，确保在任何情况下只能合其中的两个开关。
（2）低压配电系统
变压器低压侧采用单母线分段运行方式，中间设母线联络开关。变压器每两台为一组，平时各组中每台变压器单独运行，当组中一台变压器故障或一路进线停电时，在主进开关分闸的情况下，可通过自动(或手动)合上联络开关，由另一台变压器负担组中全部二级负荷；当低压侧主开关因过载及短路跳闸时，不允许自动关合母联开关。母线联络开关采用自投不自复方式；自投时应自动（或手动）断开非保证负荷，以保证变压器正常工作和重要负荷的供电。低压主进开关与联络开关之间设电气与机械联锁，机械联锁需三把锁两把钥匙进行联锁，确保在任何情况下只能合其中的两个开关。
4）10kV开闭站及变配电所 （1）10kV开闭站
本项目10kV供配电系统按“统筹规划，综合考虑”原则，在建筑红线A4-1地块适当位置设置一座10kV开闭所，向本项目内变配电所（或变电所）供电。10kV开闭站的设计与管理均由供电部门负责。
（2）变配电所（或变电所）
①根据本项目用电负荷性质、负荷容量、负荷分布及建筑功能、规模、分布位置情况等，供电方案初步确定如下：
②本项目共设2座配变电所（或变电所），A4-1地块1座，容量2*1600KVA和2*630KVA；A4-10地块1座，容量为4*1600KVA、
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2*1000KVA和2*630KVA。
变压器均选用低损耗环氧树脂浇铸型干式变压器，设强制风冷系统，变压器绕组采用D，Yn11型接线。要求防护等级为IP2X。配电系统的接地保护采用TN-S制。高压配电柜采用真空开关中置柜，低压开关选用抽出式开关柜，低压柜分断能力不低于50kA。电容补偿柜要求带自动补偿装置。
5）电能计量装置及监测仪表
本项目按供电部门批准的供电方案执行。在低压侧及末端按建设方需要设低压电力表作内部核算计量用。
电力监控：要求对本项目配变电所（或变电所）高/低压配电柜主进断路器、联络断路器、馈出回路断路器、变压器的运行状态及参数等进行全部监测。
6）功率补偿
本项目在各变配电所（或变电所）0.4kV配电母线处采用低压集中自动补偿方式。在每台变压器低压侧设一组干式(或不燃油)功率因数集中自动补偿装置，无功补偿电容器组采用分组自动循环投切方式，保证电容器组能按需要分组可靠投切，使补偿后低压配电系统母线处运行功率因数不小于0.97，以减少无功损耗，使10kV高压母线处运行功率因数不小于0.95，并要求荧光灯、气体放电灯单灯就地补偿，使其补偿后的功率因数不小于0.9，提高功率因数和供电质量。
由于本项目有大量电子设备且设备专业使用大量变频装置，在
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低压电容器补偿柜中增加抑制谐波装置。
7）照明
照明负荷指标参照《建筑照明设计标准》GB 50034-2004要求。 8）插座设计负荷
本项目各功能建筑的插座用电指标参考《全国民用建筑工程设计技术措施—电气》及《全国民用建筑工程设计技术措施－节能专篇－电气》相关指标。
9)电气负荷估算
为便于确定供电方案和选择变压器的容量和台数，本项目负荷计算采用单位指标法进行估算建筑物的用电量。
5、给排水设计方案
本工程设置有生活给水系统、中水系统、排水系统及生活热水系统。
1）生活给水系统 （1）水源
根据本项目周边的市政给水管网现状，拟从用地两侧各接出一根给水管进入用地红线，经总水表后围绕建筑物形成室外给水环网。各单体建筑的入户管从室外给水环管上接出。市政给水管网压力为0.25MPa。
（2）室内管网系统
本项目居住部分建筑的生活给水分高、中、低三个区。一至四层为低区，为市政直接供给；五层至十五层为中区，十六以上为高区，
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水源来自小区生活水泵房，由变频泵供水。
2）中水系统
本项目引入市政中水，主要用于冲厕、浇灌绿地、浇洒道路及地下车库地面冲洗等，中水年用水量约为226000 立方米。沿西大望路自劲松东路向北至百子湾路有一条DN600中水管线，沿东四环路自劲松东路向北至百子湾路有一条DN400中水管线，中水水压为0.25MPa，可以满足本项目中水的需求。
《建筑中水设计规范》中水水质标准为：中水用作建筑杂用水和城市杂用水，如冲厕、道路清扫、消防、城市绿化、车辆冲洗、建筑施工等杂用，其水质应符合国家标准《城市污水再生利用 城市杂用水水质》(GB／T 18920)的规定。中水用于景观环境用水，其水质应符合国家标准《城市污水再生利用 景观环境用水水质》(GB／T 18921)的规定。但在我国，中水回用虽然已开始逐步推广，并取得一定成效，但总体规模仍然过小，中水水质标准与国外发达国家差距较大，如中水的pH值、生物需氧量BOD、细菌含量、固体污染物等，中水处理方面还需不断借鉴和研究引用国外的先进经验和技术标准，以提高中水水质。
本项目定位为中高档社区，对中水水质有较高的要求。因此，为提高中水水质，避免使用中水过程中出现玷污管道、堵塞喷头、损耗泵密封元件、堵塞灌溉系统等问题，本项目拟安装中水自动清洗过滤器。
3）排水系统
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（1）生活排水系统
室内污、废水分流排放，污水合流经化粪池排至市政污水管网。 （2）雨水系统
屋面雨水利用重力排除。室外道路上设雨水口收集地面雨水流入雨水管引入绿地，渗蓄回灌地下，部分道路采用透水砖。雨水重现期取2年。
4）生活热水系统
本项目不设置生活热水集中供应系统。根据《全国民用建筑工程设计技术措施——暖通空调·动力》，住宅用户热水由家用燃气热水器提供。本项目人员饮用热水由桶装饮水机提供，电量含在插座负荷中。托幼、小学生活热水由燃气热水器提供。
根据《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》中要求：“经济适用房和廉租房应采用太阳能热水系统，并优先使用集中式太阳能热水系统。两限房提倡采用太阳能热水系统。当太阳能热水系统不能完全满足需求时，可采用太阳能热水系统与辅助技术系统相结合的方式。太阳能热水系统宜与建筑一体化设计和施工。”本项目廉租房设置太阳能及电辅助加热热水集中供应系统。
二、报告编制依据
（一）北京市规划委员会规划意见书（2009规意选字0296号）； （二）北京市朝阳区广渠路15号居住及公共服务设施项目国有建设用地使用权出让挂牌文件（京土整储挂（朝）【2009】061号）；
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（三）北京市土地整理储备中心北京市国有土地使用权挂牌出让成交确认书（京土整储挂（朝）函【2009】061号）；
（四）国有建设用地使用权出让合同（京地出【合】字（2009）第0345号）；
（五）北京市商务委员会关于中化方兴投资管理（北京）有限公司增资等事项的批复（京商务资字【2009】428号）；
（六）国家及地方政府发布的政策法规和文件资料； （七）其他相关资料。
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第二章 节能方案分析
能源既是人类赖以生存和发展的基本条件，同时也是制约国家经济社会发展的重要因素。解决能源问题的根本出路是坚持开发与节约并举、节约优先的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用效率。
本项目属房地产开发项目，建筑节能为该类型项目实现节能降耗的一项重要工作内容。本项目将严格遵照《居住建筑节能设计标准》（北京市地方标准——DBJ 01-602-2006）及《公共建筑节能设计标准》（DBJ01-621-2005等有关规范标准进行各项细部设计与建设，以使本项目的建筑水平达到节能型建筑标准。
一、用能标准和节能规范
建筑节能主要是指在建筑中合理使用和有效利用能源，不断提高能源的利用率，减少能源消耗（主要包括采暖、通风、空调、照明、炊事、家用电器和热水供应等的能源效率）。
（一）相关法律、法规、规划和产业政策
《北京市固定资产投资项目节能评估和审查管理办法》（试行）（京发改[2007]286号）
《北京市固定资产投资项目节能评估和审查指南》（2007）（京发改[2007]568号）
《北京市固定资产投资项目编制独立节能专篇内容深度的要
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求》（试行）（2007）
《国家发展与改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（2006）（发改投资[2006]2728号）
《中华人民共和国节约能源法》（2008） 《中华人民共和国建筑法》
《国务院关于加强节能工作的决定》（国[2006]务院令 28号） 《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号） 《“十一五”十大重点节能工程实施意见》（国家发改委发改环资[2006]1457号）
《民用建筑节能管理规定》 （建设部令第143号）
《建设部关于贯彻《国务院关于加强节能工作的决定》的实施意见》（建科[2006]231号）
《北京市贯彻落实《国务院关于加强节能工作的决定》若干意见》
《北京市建筑节能管理规定》（北京市人民政府令80号） 《北京市“十一五”时期建筑节能发展规划》 《北京市加强节能工作实施方案》
《北京市“十一五”时期建筑节能发展规划》《“十一五”十大重点节能工程实施意见》（国家发改委发改环资[2006]1457号）
《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》（2004年建设部）
《关于认真做好<公共建筑节能设计标准>宣贯、实施及监督工作的通知》（建科函[2005]121号）
《北京市节能监察办法》（北京市人民政府令174号）
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（二）建筑类相关标准及规范
《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2005） 《公共建筑节能设计标准》（DBJ01—621—2005） 《公共建筑节能评审标准》（DBJ/T01-100-2005） 《民用建筑热工设计规范》（GB 50176-93） 《全国民用建筑工程设计技术措施－节能专篇》2007版 《居住建筑节能设计标准》（DBJ 11-602-2006） 《北京地区建设工程规划设计通则》 《北京市建筑设计技术细则》
《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005） 《商店建筑设计规范》（JGJ 48－88）
《10KV及以下变电所设计规范》（GB 50053-94） 《供配电系统设计规范》（GB 50052-95） 《低压配电设计规范》（GB 50054-95） 《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008） 《建筑照明设计标准》（GB 50034-2004） 《民用建筑热工设计规范》（GB 50176-93） 《建筑气候区划标准》（GB 50178-93）
《住宅建筑门窗应用技术规范》（DBJ01-79-2004） 《屋面工程技术规范》（GB 50345-2004） 《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）
《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB 50068-2001） 《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2002） 《砌体结构设计规范》（GB 50003-2001） 《混凝土小型空心砌块技术规程》（JGJ/T14-2004） 《多孔砖砌体结构技术规范》（JGJ137-2001） 《钢结构设计规范》（GB 50017-2003）
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《实用供热空调设计手册》（CJJ 34-2002）
《采暖通风与空气调节设计规范》（GB 50019-2003） 《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006版） 《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004） 《供热计量技术规程》(JGJ 173-2009) 《民用建筑电气设计规范》（JGJ 16-2008） 《中央空调常用数据速查手册》
《全国民用建筑工程设计技术措施－暖通空调.动力》2003版 《全国民用建筑工程设计技术措施－节能专篇》 《建筑给水排水设计规范》（GB 50015-2003） 《建筑中水设计规范》（GB 50336-2002） 《室外给水设计规范》（GB 50013-2006）
《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》（GB20052-2006） 《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006） 《设备及管道保冷设计导则》（GB/T 15586）
《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006） （三）相关终端用能产品能效标准
《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008）
《建筑幕墙》（GB/T21086-2007）
《房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》(GB 12021.3-2004)
《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》（GB 19576-2004）
《清水离心泵能效限定值及节能评价值》（GB 19762-2005） 《变压器空载损耗率限定值》（GB 19577-2004）
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《管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值》（GB 17896-1999）
《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》（GB 19043-2003）
《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》（GB 19044-2003）
《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》（GB 19415-2003） 《高压钠灯能效限定值及能效等级》（GB 19573-2004） 《高压钠灯用镇流器能效限定值及节能评价值》（GB 19574-2004）
《金属卤化物灯镇流器能效限定值及节能评价值》（GB 20053-2006）
《金属卤化物灯能效限定值及节能评价值》（GB 20054-2006） 《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》（GB 20052-2006）
《节水型生活用水器具》（CJ 164-2002） 二、能耗状况和能耗指标分析
本项目消耗能源主要包括电力、燃气和热力。能耗指标汇总如下表：
能耗指标表
能源消耗种类 电（万KWh/a） 燃气（万m3/a） 热力（GJ） 总计 消耗量 3009.90 42.51 49249.60 折标煤总量（tce/a） 3699.17 516.20 1679.41 5894.78 单位面积能耗（kgce/m2.a） 9.73 1.36 4.42 15.51
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三、节能措施和节能效果分析
（一）节能措施
对于北京市能源的资源有可能出现的相对不足，项目的建设应尽量采用各种节能措施以降低能源消耗。针对本项目的特点，拟采用的节能措施如下：
1. 本项目设计中各项参数严格执行《居住建筑节能设计标准》（北京市地方标准——DBJ 01-602-2006）及《公共建筑节能设计标准》（DBJ01-621-2005）； 2. 项目各实施阶段的节能措施 1) 在方案阶段的节能措施
本项目按照现行的建筑节能政策、法规和技术标准进行规划和设计，从建筑布局到单体设计，对节能设计进行充分考虑，严格执行节能设计标准，规范和技术规程的要求。在前期用能设备的确定时，严格考虑减排节能。选择最适合本项目的耗能设备方案。并采用合理的节能措施。如充分利用自然采光，加强过渡季节的自然通风等。
2) 在设计阶段的节能措施
a. 对于项目主要用能设备的选择，在合理计算的基础上确定采暖、制冷、供电、供气、供水系统，并提出节能措施，计算能耗指标；
b. 工艺流程采取节能新技术、新工艺和新设备，尽可能降低
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途中消耗；
c. 机电设备选用耗能低、效率高的设备，不选用已公布淘汰的机电产品，以及产业政策限制的产品序列和规模容量；
d. 在照明设计上，采用紧凑型荧光灯、细径直管荧光灯等新型高效光源及电子镇流器，降低建筑照明用电量；
e. 卫生器具采用节水型新产品；
f. 在适当位置安装电、水、气等的管道装置流量表，以加强能源使用管理；
g. 网络的运行控制设计尽量采用先进的手段，并选用高可靠性的先进配电设备。 3) 施工阶段的节能措施 a.
严格按照节能技术标准实施，选择合格的，非淘汰产品和
材料，确保节能措施落到实处。检查设计图纸中节能措施的落实情况；
b. 严格落实设计中对屋面的保温措施、围护结构外墙外保温、节能门窗的使用等节能措施，保证工程质量。 4) 运行阶段节能措施 a.
在本项目的使用过程中，设备机房内应配有专门运行管理
人员。并应对运行管理人员进行岗前培训；
b. 采暖、空调、通风及给排水的水泵系统应进行监测和控制，具体配置内容应根据建筑功能、标准、系统类型等因素，通过技术经济比较确定；
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c. 对系统的冷热量（瞬时值和累计值）进行检测和记录；
d. 集中供暖系统热源，应采用根据室外气象条件自动调节供水温度的装置；
e. f.
冷水机组宜优先采用由冷量优化控制运行台数的方式； 集中空调部分对空气温、湿度进行监测和控制；
g. 空气处理机组风机的变速控制 （二）节能效果分析
本项目建设方案严格按照《居住建筑节能设计标准》 （北京市地方标准——DBJ 01-602-2006）及《公共建筑节能设计标准》（北京市地方标准——DBJ 01-621-2005）的要求，分别从建筑、电气、采暖、通风、空调、给水等专业角度综合考虑各个环节的节能方案和措施，设计指标预计可达到同行业国内较好水平。
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