城市土地供需平衡的市场机制

xx土地供需平衡的市场机制

1城市土地供需范畴体系包括以下几组概念： 1.1xx土地存量供需与增量供需 1.2xx土地资源性供需与资产性供需

1.3城市土地所有权供需、经营权供需与使用权供需 1.4城市土地一级市场供需与二级市场供需 2xx土地市场供需平衡模型

包括一级市场供需平衡与二级市场供需平衡S1=D

1。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。①S2=D

2。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。②S1建=D

1

建。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。③S2建=D

2

建。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。④

其中：S

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1、D

1分别表示一级市场土地总供给和总需求S 2、D

2分别表示二级市场土地总供给和总需求S1建、D 1建分别表示一级市场建设用地的供给和总需求S 2建、D

2建分别表示二级市场建设用地的供给和总需求①③反映的是单纯的土地供需平衡 ②④反映的是房地产供需平衡

3、城市土地市场供需平衡机制S1建D1建S1建>D 1建P建D 1建D 2建S 2建>DW 建S 1建=D

1建S2建S2建=D 2D

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2建S2建2建S2建=D 2D 2建 其中，W

建为房地产价格F建为房地产投资需求R建为利率 4城市土地供需失衡的情况 5.1S 1建>D 1建

说明一级市场土地供过于求，表现为城市开发区土地大量闲置。 5.2S 1建3 / 6

1建

说明一级市场土地供不应求，表现为城市建筑密度和建筑容积率极高。 5.3S 2建>D 2建

说明二级市场土地供过于求，表现为大量的房地产未脱售而空置。 5.4S 2建说明二级市场土地供不应求，表现为居民住房和营业性住房极为紧张。 5、城市土地市场供需平衡的宏观调控 6.1对一级市场土地供过于求（S 1建>D 1建）的调控

6.1.1加强城市规划管理，使S 1建始终处于城市规划的控制之下。 6.1.2提高农地特别是耕地的价格

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6.1.3建立耕地用途管制制度 6.2对一级市场土地供不应求（S 1建6.2.1建立城市规划的反馈机制，适当扩大规划限额。 6.2.2适时适度减低农地价格，使S 1建有计划的增加

6.3对二级市场土地供过于求（S 2建>D 2建）的调控

6.3.1控制一级市场土地增量供给，以控制来S 1建控制S 2建

6.3.2适度减低商品房价格；减低贷款利率

6.3.3加快福利房向住房商品化转变，扩大二级市场的有效需求。 6.4对二级市场土地供不应求（S 2建5 / 6

2建）的调控

6.4.1政府放松对房地产价格的管制 6.4.2减低房地产开发贷款利率 6.4.3提高购房贷款利率。

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