编号：
绿地郑东新苑三期（S3-9）工程
外 墙 外 保 温 工 程 监 理 实 施 细 则
编制人：
批准人： 批准时间：
上海建科建设监理咨询有限公司
绿地郑东新苑三期工程监理项目部
目 录
1. 专业工程概况与特点………………………………………………2 2. 监理工作依据 ……………………………………………………2 3. 施工工艺流程………………………………………………………3 4. 监理工作的流程……………………………………………………5 5. 监理工作的控制要点及目标值…………………………………….6 6. 监理工作的方法和措施…………………………………………… 9 7. 分部工程质量验收…………………………………………………13 8. 监理旁站内容、方法和要求………………………………………14
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外墙外保温工程监理实施细则
1 专业工程概况和特点
绿地郑东新苑三期工程是上海绿地郑州老街坊置业有限公司投资兴建的住宅小区工程，包括21栋住宅楼，其中1#--4#楼为六层砖混结构，建筑高度为21.8米；5#--21#楼为八层框剪结构，建筑高度为25.8米，总建筑面积为147472平方米。为了节能降耗，根据《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）要求进行建筑节能设计。本工程采用挤塑型聚苯乙烯保温板（50mm厚）做保温层，施工面积约11.8万平方米。
本工程外墙保温施工工艺包括：螺栓孔封堵→喷素水泥胶浆或界面处理剂→粘贴网格布→粉水泥砂浆基层→抹聚合物粘结砂浆→粘贴包边玻璃纤维网格布→聚苯板背面刷界面剂→粘贴聚苯乙烯苯板→聚苯板正面刷界面剂→安装锚固件→打磨修理隐蔽检查→抹底层聚合物砂浆→压入包边增强网格布→贴压网格布→抹面层聚合物砂浆→修整验收→外饰面→验收。工序多，隐蔽项目多，同时基层墙体采用不同的材料，使抹灰基层极易产生裂缝。根据总体施工进度计划安排，工期大约为60天，施工工期短，多工序交叉作业，施工质量受外界因素影响很大，因此在施工过程中，做好各工序协调的协调工作，合理安排各工序的作业时间，加强施工过程过程质量控制，加强隐蔽工程验收，是确保本工程外墙保温层工程质量的重要措施。 2 监理工作依据
2.1 工程建设监理合同和经批准的监理规划； 2.2 业主与承建商签订的施工承包合同及其附件； 2.3 设计施工图及其说明以及施工单位的深化节点图；
2.4 承包单位上报的《施工组织设计》和《外墙外保温施工方案》 2.5 现行国家和地方的规范和标准：
《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300-2001） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）； 《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）；
《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统行业标准》（JG149-2003）；
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《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）； 《建设工程监理规范》（GB50319-2007）；
《中华人民共和国工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分》（2002版）。
3、外墙外保温工程施工工艺流程：
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基层处理 材料及工具准备 测量放线 配制聚合物砂浆 挂基准线 粘贴包边玻璃纤维网格布 粘贴聚苯乙烯板 两面刷界面剂 做装饰线条 安 装 锚 固 件 打磨、修理、隐蔽检查 抹聚合物砂浆底层 压入包边和增强网格布 贴、压网格布 抹聚合物砂浆面层 伸 缩 缝 修整、验收 外装饰面 验收
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4 监理工作的流程 4.1 监理工作总流程
外墙外保温材料 选型报审 验收 出具评审项目清单 材料封样于监理处 核查质保资料 与样品核对 必要时进行见证复验 材料进场报审
样板墙验收与 调整 确认（业主、否 是 合格 样板墙施工设计、监理）
施工工序过程控制 填写巡视旁站记录
隐蔽工程验收 填写分项工程质量抽检记录
饰面工程报验 填写分项工程质量抽检记录
进行子分部工程质量验收
分部工程质量验收和评估 -5-
5 监理工作的控制要点及目标值 5.1 监理工工作目标：
协调承包商、业主和其它参建各方之间的工作关系，确保外墙保温工作质量、进度、投资三大目标的实现，以及搞好合同信息管理使本工程成为优质、高效、节能、环保、文明、安全合格的工程，达到设计的节能效果，达到总体的安全目标。 5.2 监理工作控制要点：
5.2.1施工单位资质的审查： 承担外墙外保温工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。承担外墙外保温程施工的人员应有相应岗位的资格证书。
5.2.2 审查施工单位上报的《外墙外保温施工方案》，着重审查其是否按照有关程序进行审批，是否安全可行，是否结合本工程的特点编写，是否有针对性和可操作性。技术质量措施是否能够保证工程质量，是否满足规范规程要求；审查其施工人员、机械设备是否满足本工程施工需要，施工进度是否满足总体进度计划要求，是否能保证合同工期的实现；审查其安全措施是否能够保证施工安全，是否能够达到安全、节能、环保的要求，是否符合安全文明施工标准。审查其主要施工技术措施是否与施工组织设计相符，是否影响工程投资目标实现。
5.2.3施工材料质量控制：
外墙外保温材料进场使用前应由施工单位提供样品，供业主、设计和监理共同确认后封样于监理处，作为材料进场验收的依据。
外墙外保温工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。建筑材料进场施工单位自检合格后，填写《工程/材料/构配件报审表》报项目监理部验收。监理工程师按批量随机抽样进行验收。本工程外墙外保温做法为：水泥砂浆基层、粘贴50mm厚聚苯乙烯保温层板、贴耐碱玻璃纤维网格布、抹聚合物抗裂水泥砂浆。各种材料代表批量与主要技术指标如下：
(1)聚苯乙烯泡沫塑料板：1000m2为一批，其主要技术指标见下表:
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项 目 表观密度（kg/m3） 压缩强度(MPa) 抗拉强度(MPa) 断裂弯曲负荷（N） 弯曲变形(mm) 指标 ≥18 ≥0.1 ≥0.1 ≥25 ≥20 项 目 指标 ≤0.2 ≤4 ≥30 ≥42 ≥5 指标 ≥1.00 ≥0.70 水蒸气透湿系数[ng/(Pa.m.s) ≤4.5 尺寸稳定性（%） 吸水率（%）（v/v） 氧指数（%） 陈化时间 自然条件 （d） 蒸汽（600C） 项目 导热系数[w/(m.k）)] ≤0.041 项目 压剪粘结强度 (MPa) （与水泥砂浆） 拉伸粘结强度 (MPa) [与（18±1）kg/m聚苯板 3（2）聚合物水泥砂浆胶粘剂：10吨为一批。其主要技术指标见下表:
指标 常温14d 常温14d 浸水48h 常温14d 常温14d 浸水48h 常温14d 冻融25次 ≥1.00 ≥0.70 ≥0.10 ≥0.10 ≥0.10 拉伸粘结强度 (MPa) 常温14d 常温14d （与水泥砂浆） 浸水48h 抗裂性 柔韧性 可操作时间（h） 厚度5mm以下无裂纹 ≤3.0 2±1 （3）耐碱玻璃纤维网格布：1500m2为一批，其主要技术性能见下表： 项目 单位 指标 孔径 Mm 4X4或5X5网眼 幅宽 Mm 1000 经向 N/500mm ≥1000 纬向 N/50mm ≥1000 抗拉强度 经向耐碱保留率 % ≥80 纬向耐碱保留率 % ≥80 （4）水泥：本工程主要使用袋装水泥，以200t为一批，其质量等级应符合现行国家标准《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》（GB175-1990）的规定。
（5）砂：应使用中粗砂，以400m3或600T为一检验批，其质量标准应符合GB/T14684-2001和JGJ52-92的要求。
5.2.4 所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸向监理进行报验与验收，材料应完好，应有产品合格证书。中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。
5.2.5 进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合《建筑装饰装修质量验收规范》、《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统行业标准》
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（JG149-2003）《外墙外保温工程技术规程》、（JGJ144-2004）各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验。当合同另有约定时应按合同执行。
5.2.7 当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质。
5.4 施工过程控制要点
5.4.1 建筑外墙外保温工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。
5.4.2 施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。
5.4.3 建筑外墙外保温工程应在基体或基层的质量验收合格后施工，基体或基层的验收由施工总承包单位、外墙外保温分包单位、监理单位参加，必要时邀请业主同时参加验收。验收合格进行会签，办理移交手续。
5.4.4 外墙外保温工程施工前应有主要材料的样板或做样板墙，并应经有关各方确认。外墙外保温工程应按有关规定进行拉拨试验。
5.4.5 墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所用保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求。
5.4.6 外墙外保温工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5℃。
5.4.7 外墙外保温工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。
5.4.8 严格执行隐蔽工程报验制度，对外墙螺栓孔封堵和抹灰层基层处理、挤塑型聚苯乙烯保温板粘贴、抹聚合物抗裂水泥砂浆、粘贴耐碱玻璃纤维网格布等隐蔽项目必须经施工单位自检合格后报监理验收通过，方才能转入下道工序施工。 5.5质量控制目标值
外墙外保温子分部工程中各分项工程合格率达到100%，观感质量符合各分项工程中一般项目的要求，并满足设计整体装饰效果。
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6 监理工作的方法和措施
6.1 一般抹灰工程
6.1.1 抹灰工程所用的材料的品种和性能应符合设计要求，水泥应进行凝结时间和安定性复验，复验结果应符合设计要求，砂浆的配合比应符合设计要求。
6.1.2 抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。
6.1.3 外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。
6.1.4 墙面、柱面和门窗洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角。
6.1.5 各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。
6.1.6 抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
6.1.7 抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿。基面为混凝土墙面、加气混凝土砌块墙面的，应先使用界面处理剂或掺20%建筑胶的素水泥胶浆进行处理。
6.1.8 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm，监理应对上述加强措施办理隐蔽验收手续。
6.1.9 抹灰工程的表面质量应符合规定：光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。
6.1.10 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
6.1.11 抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石谊灰不得抹在水泥砂浆层上。
6.1.12 抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。
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6.1.13 有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm。
6.1.14 抹灰工程质量的允许偏差和检验方法如下： 项次 1 2 3 4 5 允许偏差(mm) 项目 立面垂直度 表面平整度 阴阳角方正 分格条（缝）直线度 墙裙、勒角上口直线度 普通抹灰 4 4 4 4 4 高级抹灰 3 3 3 3 3 2m垂直检测尺 2m靠尺和塞尺 直角检测尺 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺 检验方法 注：1）普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查；
2）顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。 6.2 饰面板（砖）工程
6.2.1 饰面板（砖）工程应对下列材料及其性能指标进行复验：粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度、外墙陶瓷面砖的吸水率。
6.2.2 饰面板（砖）工程应对预埋件（或后置预埋件）、连接节点和防水层进行隐蔽验收。 6.2.3 饰面砖粘贴
饰面工程中饰面砖的品种、规格、颜色、图案和性能应符合设计要求。 外墙饰面砖粘贴前施工过程中，均应在相同基层上做样板件，并对样板件的饰面砖粘结强度进行检验。饰面砖粘贴必须牢固。
饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求和国家现行产品标准和工程技术标准的规定。
满贴法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
饰面砖表面质量平整洁净，色泽协调一致，无裂痕和缺损。 饰面砖阴阳角处的搭接方式、非整砖的使用部位应符合设计要求。 墙面实出物周围的饰面砖整砖套割吻合，边缘整齐，墙裙、贴脸，突出墙面的厚度一致。
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饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽度和深度应符合设计要求。
有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应顺直，流水坡应正确。 饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法如下
项次 1 2 3 4 5 6
允许偏差（mm） 项目 外墙面砖 表面平整度 4 立面垂直度3 阴阳角方正 接缝直线度 接缝高低差 接缝宽度 3 3 1 1 内墙面砖 3 2 3 2 0.5 1 检验方法 2米靠尺和塞尺 2米垂直检测尺 直角检测尺 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺 钢直尺和塞尺 钢直尺 6.3 涂饰工程
工程涂饰所用涂料的品种、型号、图案、颜色、性能等必须符合设计或选定样品的要求（应附有使用说明书）。
工程涂饰的基底处理应符合要求：在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%。木材基层的含水率不得大于12%。
水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。
基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定。
涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。
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溶剂型清漆的涂饰质量和检验方法如下： 项次 1 2 3 4 5
溶剂型色漆的涂饰质量和检验方法如下： 项次 1 2 3 4 项目 颜色 光泽、光滑 刷纹 裹棱、流坠、皱皮 装饰线、分色线5
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项目 颜色 木纹 光泽、光滑 刷纹 裹棱、流坠、皱皮 普通涂饰 基本一致 同右 高级涂饰 均匀一致 棕眼刮平、木纹清楚 光滑 无刷纹 不允许 检验方法 观察 观察 观察、手摸检查 观察 观察 光泽基本一致光泽均匀一致、光滑无挡手感 无刷纹 明显处不允许 普通涂饰 同右 光泽基本一致光滑无挡手感 刷纹通顺 明显处不允许 2 高级涂饰 均匀一致 光泽均匀一致、光滑 无刷纹 不允许 检验方法 观察 观察、手摸检查 观察 观察 拉5m线，不足直线度允许偏差（mm） 1 5m拉通线，用钢直尺
水性薄涂料的涂饰质量和检验方法如下： 项次 1 2 3 4 项目 颜色 泛碱、咬色 流坠、疙瘩 砂眼、刷纹 装饰线、分色线5
水性厚涂料的涂饰质量和检验方法如下： 项次 1 2 3 项目 颜色 泛碱、咬色 点状分布 普通涂饰 均匀一致 允许少量轻微 — 高级涂饰 均匀一致 不允许 疏密均匀 观察 检验方法 直线度允许偏差（mm） 2 1 普通涂饰 同右 允许少量轻微 允许少量轻微 允许少量轻微砂眼，刷纹通顺 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺 无砂眼、刷纹 高级涂饰 均匀一致 不允许 不允许 观察 检验方法 7 分部工程质量验收
7.1 建筑装饰装修工程施工过程中，应按建筑装饰装修规范各章一般规定的要求对隐蔽工程进行验收，并按规范附录C的格式记录。 7.2 检验批的合格判定应符合下列规定： 1． 抽查样本均应符合本规范主控项目的规定。
2． 抽查样本的80%以上应符合本规范一般项目的规定。其余样本不得有影响使用功能或明显影响装饰效果的缺陷，其中有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过本规范规定允许偏差的1.5倍。 7.3 分项工程质量验收时各检验批的质量均应达到规范的规定。 7.4 子分部工程质量验收时，子分部工程中各分项工程的质量均应验收合格，并应符合下列规定：
1． 应具备规范各子分部工程规定检查的文件和记录。
2． 应具备下表所规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告。
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3． 观感质量符合本规范各分项工程中一般项目的要求。 项次 1 2
7.5 建筑装饰装修工程的室内环境质量应符合国家现行标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325－2001）的规定。
7.6 未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。 8 、 监理旁站内容、方法和要求
对装饰装修工程主对饰面板后置埋件的现场拉拔强度、饰面砖样板件的粘结强度、保温板样板墙锚钉的现场拉拨试验和保温板样板墙保温板的粘结强度试验等见证试验项目进行旁站，对粘贴耐碱玻璃纤维网格布阴、阳角、洞口四周施工情况进行旁站，并填写旁站记录。
子分部工程 检 测 项 目 饰面板（砖）1． 饰面板后置埋件的现场拉拔强度 工程 工程 2． 饰面砖样板件的粘结强度 2、 保温板样板墙保温板的粘结强度试验 外墙外保温1、 保温板样板墙锚钉的现场拉拨试验。 -14-
