公寓楼施工组织设计

目 录

第一章 工程概况 .................................................... 3 一、编制依据 ....................................................... 3 二、工程概况 ....................................................... 3 第二章 项目管理目标 ................................................ 5 一、质量目标 ....................................................... 6 二、工期目标 ....................................................... 6 三、安全目标 ....................................................... 6 四、文明施工目标 ................................................... 6 第三章 施工部署 .................................................... 6 一、项目管理模式 ................................................... 6 二、组织机构 ....................................................... 6 三、机构职能 ....................................................... 7 第四章 施工准备 ................................................... 11 一、技术准备 ...................................................... 11 二、施工现场平面规划 .............................................. 11 三、施工机具设备准备 .............................................. 12 四、劳动力计划 .................................................... 14 第五章 施工进度计划 ............................................... 14 第六章 土建工程主要施工方法 ....................................... 15 一、施工测量 ...................................................... 15 二、基础工程 ...................................................... 17 三、主体工程 ...................................................... 19 四、模板工程 ...................................................... 23 五、混凝土工程 .................................................... 24 六、砌筑工程 ...................................................... 27 七、装饰工程 ...................................................... 29

八、屋面工程 ...................................................... 30 第七章 安装工程施工方法及技术措施 ................................. 30 一、预留孔洞 ...................................................... 30 二、给排水工程 .................................................... 31 三、采暖 .......................................................... 32 四、电照 .......................................................... 34 第八章 质量保证措施 ............................................... 36 一、质量目标的控制 ................................................ 36 二、现场质量保证机构设置和质量人员配备 ............................ 36 三、物资管理 ...................................................... 38 四、先进的施工技术保证 ............................................ 38 五、加强成品保护 .................................................. 39 六、经济保证 ...................................................... 39 七、工程回访与保修 ................................................ 40 八、施工过程质量控制措施 .......................................... 40 九、项目质量管理制度 .............................................. 42 十、加强与质量监督单位、业主、监理单位的配合 ...................... 45 第九章 工期保证措施 ............................................... 45 一、工期管理点 .................................................... 45 二、加强进度计划管理 .............................................. 46 三、加强施工协调管理 .............................................. 46 第十章 安全生产管理 ............................................... 47 一、安全工作的管理点 .............................................. 47 二、项目安全管理职责 .............................................. 47 三、项目安全管理体系 .............................................. 47 四、施工现场安全防护 .............................................. 49 第十一章 消防保卫措施 ............................................. 51 一、施工现场保卫工作 .............................................. 52 二、施工现场消防工作 .............................................. 52

第十二章 文明施工管理 ............................................. 53 第十三章 现场施工CI形象 .......................................... 55

第一章 工程概况

一、编制依据

1、公寓楼工程”施工图纸。

2、我国现行的相关建筑设计、施工验收和质量评定等级、规范、规程及标准等。

3、我国现行的安全生产、文明施工、环保及消防等有关法律、法规和规定。 4、我公司编制的《质量体系程序文件》、《质量手册》。 二、工程概况 工程名称： 建设单位： 建设地点：

建筑规模：总建筑面积***m2，单栋建筑面积***m2 结构类型：砖混 设计单位： 质量要求：合格

本项目包括1#、2#单身公寓楼，二栋楼均为五层砖混结构，建筑总高度为16.27m。两栋楼建筑面积均为4341.16m2。工程使用年限50年，结构安全等级二级，屋面防水等级Ⅱ级，抗震设防烈度为七度。

（二）建筑简介

1、墙体：±0.00以上外墙为370厚粘土空心砖，内墙240厚，卫生间隔墙为120厚多孔粘土砖。±0.000以下为粘土实心砖。

2、内装饰：卫生间、洗衣房墙面为粘贴釉面砖面层，其它房间墙面为室内墙面、顶棚为水泥砂浆。楼地面为铺贴地砖面层，楼梯扶手为金属栏杆。

3、门窗：所有窗均为塑钢窗，中空玻璃。门为平开夹板门及乙级防火门，由专业厂家定做。

4、外墙装饰：一层为砖红色仿石面砖，其余均为丙稀酸中档防水涂料，一～

四层为砖红色，五层为珠白色。

5、屋面：屋面为坡屋面，持波形水泥瓦。保温层为100厚聚苯乙稀泡沫塑料板，找平层为20厚1：2.5水泥砂浆找平层，防水层为4厚SBS改性沥青防水卷材。

（二）结构简介

本工程基础为钢筋砼条形基础。抗震设防烈度为八度。

1、地基处理：为300厚2：8灰土垫层，处理后的地基承载力特征值为fk≥180KPa。

2、基础：采用钢筋砼条形基础，基础埋深均为-2.9m。圈梁截面尺寸为：360×200、240×120等，柱截面尺寸为：300×240、360×360、240×240。

3、砌体：±0.00 下墙体采用MU10粘土实心砖，M10水泥砂浆砌筑；一～三层为MU10粘土多孔砖，M10水泥砂浆；四层为MU15粘土砖，M7.5水泥砂浆；五层及为MU10粘土多孔砖，M5水泥砂浆。构造柱均生根于承台梁。

4、砼：除垫层为C10，基础C30，其余均梁、板、柱为C25，其它构件为C20。 5、钢筋：HPB235， 符号为Φ，强度设计值为210N/mm2；HRB335， 符号为Φ ，强度设计值为300N/mm2。

（三）安装工程简介 1、给排水

生活给水由城市管网直接供水，该处市政管网压力0.28MPa，生活给水压力0.20MPa。给水及热水管采用PP-R塑料给水管，热熔连接，与用水器连接采用带金属嵌件的聚丙烯管件丝接。阀门采用与管道材料相匹配的塑料阀门。

排水采用伸顶通气排水系统，污废水合流排放，生活污水经化粪池处理后排入城市管网。排水管道均采用UPVC消音管，溶剂粘接，排水管道每层设伸缩节、减噪器。

2、采暖工程

本工程采暖方式为低温热水地板辐射采暖。供热盘管采用耐热聚乙稀（PE—RT）管，管材使用条件级别为S5系列，使用寿命不小于50年。壁挂炉至分集水器的管道采用PP—R塑铝稳太管，管材要求同上。

管道穿墙处及管间距<100mm应设PVC螺旋管柔性套管，出分集水器处管道

密集处要加硬质塑料管。套管应高出装饰面150-200mm。

混凝土填充层施工中，加热管内的水压不应低于0.6MPa，严禁使用机械振捣设备；填充层养护过程中，系统水压不应低于0.4MPa。养护期不应少于2d，填充层达到要求强度后才能施工面层。

室内管道试压冲洗：系统管道安装前应对管道、管件、阀门等配件进行检查，并清除管内污垢杂物，试压前要对管道进行冲洗，冲至水清为止。水压试验压力0.6MPa。

盘管试压合格后，才能进行填充层施工，在落注混凝土前，应将铝箔表面清擦干净，在施工过程中，应保护铝箔层不被捅破和盘管的完好。

3、电照工程：

该建筑物属三级用电负荷，本电源为电力直埋电缆从一层引入，三相四线制，380/220V供电。零线在进户处作重复接地，电阻小于4欧姆，接地制式为TN-C-S系统，利用建筑物基础内金属体做接地体。

电视、电话进户线为直埋电缆从一层引入，电视、电话出线盒墙上暗装，距地0.3m；配电箱、电炊箱墙上暗装，底标高1.5m；开关墙上暗装，距地1.3m；插座墙上暗装，距地0.3m。电缆穿墙，穿楼板时必须穿钢管保护。

该建筑物采用40×4镀锌扁钢连接做总等电位联结。镀锌扁钢在墙内或地面内暗敷，所有带电金属外壳均作接地保护。等电位联结安装完毕后应进行导通性测试。

第二章 项目管理目标

我公司是国家壹级总承包建筑施工企业，具有雄厚的技术力量和机械装备、具有丰富施工经验的专业施工队伍。几年来我公司先后承建了具有一定社会影响的重点窗口项目，对承建本工程具有极大的信心，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。在收到招标文件后，我们组织各类专业技术人员对招标文件及设计图进行了细致深入的研究，并组织有关人员勘察现场，详细了解现场情况，精心编制了本工程施工组织设计供审阅。如我公司有幸中标，承建本工程，我们将依靠本公司管理、技术、装备的优势，遵循设计、信守合同，精心组织，贯彻落实我公司的质量方针、目标、确保工程优质、按期完成。

一、质量目标

严格履行合同约定的工程质量要求。注重过程控制，强化验收手段，确保每道工序，每个验收批质量达到国家建筑施工质量验收标准及企业验收标准，验收合格率100%。

二、工期目标

依据本工程招标文件提供的开工时间和竣工日期及我公司企业实力和以往施工经验，工程计划于20**年*月*日开工，20**年*月*日竣工，日历工期计175日历天，比招标文件规定的工期提前20天交付建设方使用。

三、安全目标

1、确保无重大伤亡事故，杜绝死亡事故； 2、杜绝违章指挥及违章作业； 3、轻伤频率控制在1.5‰以内； 4、争创区市二级安全检查优良。 四、文明施工目标

争创区市二级安全文明工地。

第三章 施工部署

一、项目管理模式

我公司将调集具有丰富施工经验的优秀管理及技术人员组成工程项目经理部，项目经理部在公司总部领导下，按照项目法精心组织施工以全面质量管理为中心，确保实现我公司的质量方针和目标，实践对业主的承诺，对本工程实施全面全过程的管理。

二、组织机构

本工程项目经理部实行项目经理负责制，项目经理下设项目副经理、项目技术负责人、土建工长、安装工长、质检员、安全员、资料员、材料员、核算员主抓各职能范围的组织机构体系。

图3.1 项目经理部组织机构图

公司总部 项目技术总负责 项目经理 项目副经理 土 建 工长

安装工长质检员安全员资料员核算员试验员 工质量控制责任，各岗位各行其职，以科学、有序的状态高效率地完成本工程。各机构的职能具体如下：

1、公司总部对于项目经理部的管理

（1）我公司对项目实行的是总部直接对项目进行控制，项目经理受公司法人委托作为项目法人代表，履行业主和公司签订的合同。

（2）我公司对项目员工实行的是岗位聘用制，项目经理由总经理直接聘用，并签订目标责任状，以签订目标责任状对项目经理进行考核。杜绝了项目承包带来的弊端。

（3）我公司对项目实行的是方针目标管理，针对公司对业主的承诺制定总体方针目标，如质量目标、工期目标、安全目标、经济目标等，项目经理部则按公司的方针目标、决策，具体组织生产活动，履行项目职责。

三、机构职能

根据管理体系图，建立岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责，落实施

各施工班组 （4）在体现我公司总承包能力的基础上，我们将精心组织、精心管理、精心施工，优质、高速地完成本工程。

（5）按照总公司的现场管理标准对施工现场布置进行设计和规划，以确保现场文明工地的实现。

2、项目经理部主要人员的岗位职责 （1）项目经理：

a.负责贯彻执行本公司的质量方针目标和本工程质量目标；确保质量管理体系有效运行。

b.项目经理是本工程质量工程进行和安全的第一责任人，负责工程各中资源配备和协调，负责批准月度计划。组织每日下午五点召开的碰头会，协调土建安装的配合。

c.负责组织全体管理人员认真履行本工程合同条款；确保合同目标的实现。 d.负责已完工程量的批准、催讨工程款以及工程预决算的审批。

e.负责和建设单位、设计单位、监理单位、质量监督总站、安监站等有关部门的工作联络。

（2）项目副经理：

a.协助经理贯彻执行本公司的质量方针目标和本工程质量目标；监督检查质量管理体系的运行中程序文件执行情况。向经理提出改进建议，参加每日下午五点召开的碰头会。

b.负责审核工程月度、材料、机具、劳动力计划；审核已完工程量报表、工程预算、结算；协助经理催讨工程款。

c.负责本工程的物资采购和供应，对由于物资供应原因发生质量及安全事故及延误工期负责。

d.负责依据工长提供的材料机具需用量计划编制采购计划和用款计划，并千方百计组织充足的货源，保证施工的需要。

e.负责组织对供货方的评审和各种材料的询价。

f.负责提供各种材料、构配件、成品、半成品的质量证明文件，并移交资料员。

g.项目经理外出时，行使项目经理的职责和权限。

（3）项目技术负责人

a.负责组织图纸的预审、会审、审核技术变更、材料代换；并向施工工长进行技术交底。

b.负责组织编制和审核分部分项工程和雨季施工的作业方案，审核和批准分项工程的技术交底。钢筋配料单，构件加工单，批准配合比申请单。

c.组织有关人员对关键部位、轴线、标高等的技术复核，组织隐蔽工程的验收，主要分部工程的核验和分部工程质量等级的审定。

d.负责在本工程中贯彻执行有关规范、标准和规程，特别是强制性标准条文。 e.负责组织本工程定期每旬质量、安全检查。 f.编制纠正和预防措施，并进行监督、检查和验收。

g.负责本工程所采用的新材料、新技术应用前的作业方案报请公司工程技术部批准。

h.负责有关技术方面的对外联络工作。 （4）土建和安装工长

a.负责按月度计划和年作业计划，合理组织施工，确保形象进行按计划完成，并满足质量目标的要求。

b.负责填写“施工日记”，编制钢筋配料单、技术交底，经审核批准后，组织操作人员进行面对面的交底和技术指导，土建工长负责本工程的定位、放线等测量工作。

c.负责组织“三检”和工序交接，分项工程的评定，填写“隐蔽工程验收记录”、“砼施工日记”、“分项工程质量评定表”、“配合比申请单”等。

d.负责施工过程的质量安全巡查，每日不得少于两次，关键部位的施工要进行旁站监督。

e.负责认真执行公司制定的质量管理体系程序文件，施工验收规范，标准规程，特别是强制性条文要做到一丝不苟。

f.参加项目技术负责组织的质量安全检查活动，并负责质量安全的纠正和预防措施的有效实施，按期完成整改方案要求的内容。

g.负责每月25日向工程技术部、物资供应部提供月度材料、机具、劳动力需用量计划；参加每日下午五点项目经理主持的碰头会，负责及时向项目经理、

副经理、项目技术负责人提供施工中的各类信息。

（5）质检员

a.负责本工程全过程的质量和安全的检查监督。有权制止违章作业、违章指挥。有权对任何人勒令停工和处罚。项目经理、副经理、项目技术负责人无条件支持与执行。

b.参加工序交接，提出公平、公正的意见。对能否移交做出决断。 c.参加项目技术负责人组织的定期检查、图纸预审、会审，技术复核，分部工程的核验和评定。

d.参加每土下午五点的碰头会，及时真实的反映存在的问题。

e.做好质量安全巡查，并填写“监督日记”，跟踪验证纠正和预防措施的实施结果。

f.负责对工长进行的分项工程质量检查评定表的复核，组织对本工程的观感评分。

（6）资料员

a.负责本工程各类文件的收发、传阅，并建立台帐。保证各种信息及时传递和沟通。

b.负责施工图、标准图、施工验收规范、标准、规程及各种技术资料的保管和借阅，并建立台帐。

c.负责本工程的工程技术资料的收集、保管、整理、装订，按分部送公司工程技术部核查和督促更改。工程收尾时绘制竣工图，以及竣工工程档案的移交，并保证区、市、公司各级检查中资料完整无误。

（7）试验员

a.负责试验用具的保管、校验，确保其准确性。

b.负责各种材料、成品、半成品的取样、送检、报告单的领取和传递，对取样的真实性负责。

c.负责各类试块的制作、养护和送检，对试块制作的真实性、养护条件符合规范要求负责。

d.负责砼、砂浆搅拌过程的监控，并填写“砼监控记录表”。

e.负责收听天气预报和冬施过程中的各种测温工作，并做好记录。天气异常、

测温出现异常及时向项目技术负责人汇报。

（8）安全员

a.负责编制的建立“建筑施工安全检查标准”（JGJ59-99）所要求的内业资料和制度。

b.参加项目技术负责人组织的定期检查，并按（JGJ59-99）标准进行检查评分，对定期检查和日常巡查发现的隐患要及时向工长下达安全隐患通知单，并进行跟踪验证。

c.对违章指挥和违章作业，有权制止，勒令停工和处罚，同时下达通知单，并及时汇报。

d.负责本工程施工中的各种设备的管理，确保设备的完好，不带病作业。负责本工程各种安全设施的验收。

e.负责对特种作业人员的管理和施工人员的教育。

第四章 施工准备

一、技术准备

1、根据工程特点，结合现场实际情况，绘出施工平面布置图和临水、临电布置图，根据现场规划做好现场的场地平整工作。

2、认真熟悉审核施工图纸，领会设计意图，做好图纸会审。

3、明确工程内容，分析工程特点，由项目技术负责人组织编制切实可行的分部分项施工组织设计，并逐层向相关人员进行交底。

4、在施工之前，我们将根据工程实际情况划分施工流水段，并以此为依据确定劳动力、材料及资金需用量计划。

5、根据施工图及施工进度计划提出材料需用计划，提早落实各种材料的货源，并根据工程进度计划确定进场日期。同时要做好各种材料进场的复试工作。

6、根据工程需要培训机械工、电工、焊工、试验工、防水工等特殊工种操作工人，特殊工种操作人员必须持合格证上岗。

二、施工现场平面规划 1、施工现场临建规划

本工程施工现场比较宽阔，为便于施工，将办公区、生活区、施工机具和堆

场设在现场。

（1）出入口：根据现场勘察，在现场设一出入口，保证施工运输方便。 （2）施工道路：场地设临时道路，并对临时道路进行硬化。

（3）生活及办公区：根据施工现场的情况，将办公区和生活区设在现场内，为使工人生活区与施工现场分工，我们将生活区设在施工现场北侧。

（4）生产设施：根据现场情况和施工需要，钢筋加工场地、模板、材料堆场，袋装水泥库设在施工现场。

（5）大型机械设备：根据施工要求设一台TQZ50和二台TQZ40B型自升式塔吊，四台JZC350砼搅拌机。

2、临时用水说明：

施工临时用水考虑用甲方提供的水源，并考虑在现场设加压水泵房供现场施工和生活用水。

根据现场情况，室外消防栓每隔50米设一个，距建筑物外墙不大于5米，距道路不大于2米，消火栓周围2米以内不准堆放建筑材料，工地设明显标志。室外消火栓选择单出口DN65地下式消火栓，水龙带长度25米，室内消火栓采用单出口DN65，水龙带长度25米地上式消火栓供水。管材采用焊接钢管焊接，干管埋地敷设，管道埋深为1米。干管直径为DN100mm。

3、临时用电说明：

根据施工设备机具表及其用电量，经计算，总用电量约为240.6KW，照明负荷按动力负荷10％考虑，采用需用系统法计算，在现场设一台总配电柜型号为SL7－250／10额定值为250A，从配电柜引出电缆给二级箱供电，电缆均采用VV22型直埋。三级箱根据用电设备位置进行布置,其电源从附近二级箱接引。现场用电机具必须采用三级配电，两级漏电保护。电缆过道路处必须穿保护管。动力和照明必须分路设置。现场临设高度在30m及以上的需装设防雷保护。

三、施工机具设备准备

建筑施工需要消耗巨大的社会劳动，在一些繁重的劳动施工过程中实行机械化，可以减轻劳动强度，提高劳动生产率，有利于加快施工速度，保证施工质量。在施工过程中，施工方法的选择和施工机具的选择是紧密相连的，所以，在选择施工机具时，我们还需从施工组织的角度考虑到：施工方法的技术先进性与经济

合理性的统一；施工机械的实用性与多用性的兼顾，尽可能充分发挥施工机械的效率和利用程度。所选用的机械、机具见下表：

表4.1 主要施工机械设备一览表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 机械或设备名称 自升式塔吊 自升式塔吊 砼搅拌机 钢筋切断机 钢筋弯曲机 空压机 电焊机 插入式振捣器 平板振捣夯 水泥切割机 卷扬机 木工圆盘锯 木工平刨床 型号规格 QTZ50 QTZ40B JZC350 FGQ40-1 GW40-A W2.5/5 BXI3000 ZN50 ZW5 JKI MJ105-1 MB104 数量 1 2 4 2 2 2 6 16 6 2 2 2 2 用电量（KW） 25 20 16.5 7.5 5 7.5 17KVA 1.1 0.5 15 11 3 3 主要施工机具设备一览表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 名 称 电锤 套丝机 台钻 手钻 手动打压泵 经纬仪 水准仪 钢尺 铝合金塔尺 竹胶板 规格型号 TE-22 Φ15-100 16mm J2 S3 50米 5米 单 位 台 台 台 台 台 台 台 把 个 平方米 数 量 4 2 4 6 2 1 1 6 3 5400 11 12 13 14 15 钢模板 钢架管 扣件 乙炔瓶 氧气瓶 φ48×3.5 平方米 吨 个 个 个 1600 750 4.5万 2 2 四、劳动力计划

根据工程特点，所采用的主要施工方法及流水施工作业进度计划安排劳动力计划布置详见进度计划及下表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

第五章 施工进度计划

根据本工程特点及施工进度要求，主体结构施工阶段划分为二个阶段，各工序交叉流水施工。根据招标文件要求，本工程工期为：20**年3月20日—20**

工 种 钢筋工 木 工 砼 工 防水工 架子工 电焊工 瓦 工 抹灰工 油 工 水 暖 电 工 普 工 合计 基础 30 70 30 16 12 45 30 12 12 50 307 主体 50 90 60 36 24 80 12 12 110 474 装饰 40 15 45 30 12 120 60 80 390 安装 30 15 40 40 30 155 年9月10日，日历工期175天，比招标文件规定的工期提前20天交付建设方使用。

本计划以21#楼为标准，其它两栋楼按施工进度参照执行。 施工准备：20**年3月20日——3月24日 土方开挖：20**年3月25日——3月27日 半地下工程：20**年3月28日——4月27日 土方回填：20**年4月28日——5月2日 主体一层：20**年5月3日——5月12日 主体二层：20**年5月13日——5月22日 主体三层：20**年5月23日——6月1日 主体四层：20**年6月2日——6月11日 主体五层：20**年6月12日——6月26日 屋面工程：20**年6月27日——7月7日 室外抹灰：20**年7月1日——8月9日 室内抹灰：20**年6月12日——7月30日 门窗框安装：20**年6月20日——8月5日 楼地面工程：20**年7月31日——8月14日 油漆、涂料、玻璃安装：20**年8月6日——9月5日 水暖电安装工程：20**年3月28日——9月5日 调试、清理：20**年9月6日——9月8日 竣工：20**年9月9日——9月10日

第六章 土建工程主要施工方法

一、施工测量

本住宅楼工程为地下一层，地上五层，砖混结构，建筑总高度15.75m，属于多层建筑，由于该工程在基础、主体工程中的砼浇筑、砌筑工程及各种管线的安装等项工作中都要提供各种定位轴线、标高来指导施工，为此必须先建立平面控制系统，用永久或半永久性的标志，将工程的各条轴线、标高在自然地坪及结构上标定出来。

1、引测控制桩

依据规划部门给定的规划线及高程测设施工控制网，采用精密丈量法，做闭合的方格控制网，四角计算精度为90°±5″，以保证方格控制网的整体性。针对该工程在设立控制桩点时，应注意其实用性，在该建筑1轴设置轴线控制桩，各轴线控制桩点的应设在建筑物以外5m-10m处，并用红油漆做明显标志，控制桩采用木桩或钢筋砼预制桩（100×100）制作（埋深2.0m左右）。

2、水准点的引测

水准点应布设在距办公楼不少于25m处，并且不少于3个，均做永久标志，砼桩埋深在2米左右，并于开工时立即埋设，待自然沉降1个月后与国家水准网进行联测形成闭合的水准路线，按国家三等水准测量规范进行观测。

3、建筑物各轴线的定位

根据各轴线的尺寸及矩形方格网边长，采用直角坐标法，用J2经纬仪与50米钢尺精密测设各轴线中心桩。丈量距离时，根据方格网的两端点分别进行，以便校核，精度为1/10000，测角精度误差为±10″。

4、建筑物基槽与基础工程测量

利用施工控制网，按照设计图纸，用主轴线法逐次定出基槽下轮廊边线和土方工程的边线。为了控制基础条形板带的底标高，在开挖时，用水准仪测其高程，在现场设置专业测量人员随时控制，待基础柱浇筑完毕后，将各条轴线测设在构造柱上，用红油漆做三角标志。 “►”，并在每道墙上测出高程，用红油漆做三角标志“▼”。

5、主体施工测量工作

该工程属多层建筑，垂直度要求严，为了保证建筑物的施工质量，每层都需要用经纬认仪来控制垂直度，利用角柱上测设的“►”点轴线标志，逐层向上传递轴线。每层竖向用水准仪及钢尺逐层传递高程，各层偏差不允许超过±3mm，全高偏差不允许超过H/1000且不大于±3mm。

6、质量保证

（1）在公司内部派一名资深测量工程师，调集最佳人员，最高精度、足够数量的仪器设备直接进行定位、引测工作。

（2）派驻：由公司派遣一名测量工程量和数名专业测量技术人员组成本项目

常驻测放组，进行本工程全过程的施工放线。

（3）配备：1台J2-1经纬仪，1台DZS3水准仪，4把50米钢尺均应经有关部门鉴定合格。

（4）完全按国家有关规定，并按ISO9001：2000质量体系要求，严格完善所有测量技术资料，真实、规范地及时上报测量技术资料，严格执行“三检制”（测放组自检、监理专检，市测绘院行业验线），做好该工程全过程的质量控制。

二、基础工程 1、基础土方开挖工程

（1）在灰线、标高、轴线复核检查无误后方可进行挖土施工。本工程基坑采用机械挖土，人工清底修坡的方法，开挖尺寸为承台垫层边线向外扩1000㎜。为保持边坡坡度正确，施工过程中及时进行测量控制。

（2）修整边坡、清槽：按照边坡灰线拉通线修整边坡，最后清除槽底土方。为防止超挖，清底时应设10m×10m方格网进行控制，在各方格网上做临时控制短钢筋作标识，拉水平控制线，作为坑底标高复核依据。为防止坑底扰动，应尽量减少基底土暴露时间，清槽施工应在基础施工前抓紧进行，并浇水保持基底湿润。

2、灰土工程施工

（1）灰土工程中用的土宜优先利用基槽中挖出的土，但不得含有有机杂质。使用前应先过筛，其粒径不大于15mm。含水量应符合规定。石灰应用块灰或生石灰粉；使用前充分熟化，不得夹有未熟化的生石灰块，其粒径不得大于5mm，也不得含有过多的水份。垫层须分层回填压实，垫层施工完毕，要按要求进行地基承载力试验。

（2）基坑在铺打灰土地前，必须先行钎探和按设计要求处理完地基，并办完验槽的隐检手续。

（3）根据设计要求填料含水率控制在10～15%以内，铺土厚度每层不得大于250mm，打压至少三遍，一夯压半夯。

（4）施工前，测量放线，做好水平高程的标志。基础灰土必须过筛，严格按配合比进行拌制，必须拌和均匀，至少翻拌两次，拌好的灰土颜色应一致。

（5）灰土施工时，应适当控制含水量。工地检验方法，是用手将灰土紧握成团，两指轻捏即碎为宜。如水份过多或不足时，应晾干或洒水润湿。

（6）灰土分段施工时，不得在墙角、柱基及承重墙下接缝。上下两层灰土的接缝距离不得小于500mm。当灰土基础标高不同时，应作成阶梯形。接槎时应将槎子垂直切齐。

（7）基坑或管沟的灰土应连续进行，尽快完成。施工中应防止地面水流入沟内，以免边坡塌方或基土遭到破坏。应有防雨措施。刚打完毕或尚未夯实的灰土，如遭受雨淋侵泡，则应将积水及松软灰土除去，并补填夯实；受浸湿的灰土，应在晾干后再夯打密实。

（8）质量标准：基底的土质必须符合设计要求。灰土的干重力密度必须符合设计要求和施工规范的规定。配料正确，拌合均匀，虚铺厚度符合规定，夯压密实，表面无松散和起皮。留槎和接槎位置正确、方法正确，接槎密实、平整。

3、砼垫层施工

（1）根据施工图放出砼垫层外边线，严格按其几何尺寸，支设模板与施工图相符，在模板上弹出垫层顶标高线。

（2）按砼垫层标高线浇筑砼，并用平板震动器，振捣密实，表面用木抹子搓平。

（3）浇筑后的砼达到1.2N/mm2强度时，才能进行下道工序。 4、室内外素土回填

基础工程检查验收合格，办理完隐检手续后方可进行土方回填。填土前要先将基槽底的垃级杂物等清理干净，且要清理到基础底面标高，将回落的松散土、砂浆、石子等清除干净。另外还要检验回填土的含水率是否在控制范围内，如含水率偏高，可采用翻松、晾晒或均匀掺入干土等措施；如回填土含水率偏低，可采用预先洒水润湿等措施。

回填土要分层铺填，每层铺土厚度为250mm，用平板打夯机进行夯填，每层至少夯打三遍，打夯时要一夯压半夯，夯夯相连，纵横交错，并严禁用水夯法。在分段夯填处，交接处填成阶梯形，上下层错缝距离不小于1m。

基坑回填要在相对两侧或四周同时进行。基础墙两侧回填标高不能相差太多，以免造成墙体偏移；回填管沟时，为防止管道中心线位移或损坏管道，要用人工先在管子两侧填土夯实；并要由管子两侧同时进行，直至管顶0.5m以上时，在不损坏管道的情况下，方可采用蛙式打夯机夯实。在管道接口处、防腐绝缘层

或电缆周围，要回填细粒料。

回填土每层夯实后，要按规范规定进行环刀取样，测出干土的质量密度，达到要求后再铺上一层的土。填土全部完成后，要进行表面拉线找平。

三、主体工程

（一）垂直运输与脚手架工程

为解决结构施工阶段材料垂直运输问题，我们结合材料主要堆场位置在本工程采用固定自升式塔吊。

塔吊安装和拆除均需编制单独的施工方案，施工时要严格按照方案执行。塔吊安装完毕要请有关部门验收，验收合格后方可使用。

（2）井架安装

在本工程井架，以解决砌筑和装修阶段部分材料垂直运输问题，井架搭设前要编制单独的施工方案，搭设完毕要请有关部门进行验收，验收合格后方可使用。

2、脚手架工程

（1）脚手架体系的选择

结构施工外脚手架，外防护脚手架及外装修脚手架拟选用普通钢管扣件落地式外双排脚手架。

（2）脚手架搭拆措施

脚手架搭设前需制定单项技术方案，搭设时严格按照方案进行。

脚手架搭设完毕后，必须经有关部门检查验收合格后方准使用。未经检查验收前，除架子工外，严禁其他人员攀登。验收合格后任何人不得擅自拆改，需做局部拆改时，须经施工负责人同意后由架子工操作。脚手架在使用过程中，操作层上的施工荷载应符合设计要求，不得超载，并设专人负责对脚手架进行检查和维修。

a.搭设脚手架材料要求

钢管：搭设脚手架应采用Φ48×3.5的钢管。 扣件：应采用经国家批准，有出厂合格证明的扣件。 脚手板：采用竹串板脚手板。 b.搭设脚手架工艺流程

做好搭设的准备工作→地基处理、铺设垫板→按立杆间距排放底座→放置纵

向扫地杆→逐根竖立杆并与纵向扫地杆扣牢→安装横向扫地杆并与立杆或纵向扫地杆扣牢→安装第一步大横杆（与立杆扣牢）→安装第一步小横杆→安装第一步大横杆（与立杆扣牢）→安装第一步小横杆→安装第二步大横杆→安装第二步小横杆→加设临时抛撑（上端与第二步大横杆扣牢，在装设两道边墙杆后方可拆除）→安装第三、四步大横杆和小横杆、设置连墙杆→接立杆→铺设脚手板→绑护身栏杆和挡脚板→挂安全网

c.搭设脚手架操作要求

Ⅰ、搭设脚手架的地基要平整、坚实，并有良好的排水措施，不得有积水。 Ⅱ、脚手架底部必须按照立杆的定位线并拉水平线铺设垫板，垫板铺设应平稳、不悬空。

Ⅲ、脚手架立杆必须采用同一规格钢管，禁止不同规格钢管混合使用。立杆接头除在顶层可采用搭接外，其余接头必须采用对接扣件连接。立杆上的接头应交错布置，两个相邻立杆接头不应设在同步同跨内，两相邻立杆接头在高度方向错开的距离不应小于500mm；各接头中心距主接点的距离不应大于步距的1/3。

Ⅳ、开始搭设立杆时，应每隔6跨设置一根抛撑，直至连墙件安装稳定后，方可根据情况拆除。

Ⅴ、纵向水平杆设于横向水平杆之下，在立杆的内侧，并采用直角扣件与立杆扣紧；纵向水平杆宜采用对接扣件连接，接头应交错布置，不应设在同步、同跨内，相邻接头水平距离不应小于500mm并应避免设在跨中。

Ⅵ、每一主节点处必须设置一根横向水平杆，并采用直角扣件扣紧在纵向水平杆上。操作层上非主节点处的横向水平杆宜根据支撑脚手板的需要等间距设置。

Ⅶ、连墙杆、剪刀撑、横向支撑应随立杆、水平杆等同步搭设。 Ⅷ、脚手板要铺满、铺稳，不得有探头板。 d.脚手架拆除 Ⅰ、拆除顺序

安全网→护身栏→挡脚板→脚手板→小横杆→大横杆→立杆→连墙 Ⅱ、拆除脚手架注意事项

脚手架拆除前，首先对脚手架的扣件连接、连墙杆、支撑体系等进行全面检

查，然后根据检查结果补充设计方案中的拆除顺序，经主管部门批准后方可实施。

脚手架拆除时，要提前划出工作区，禁止闲杂人员入内。

拆除脚手架应逐层由上而下进行，严禁上下同时作业；所有连墙杆件应除随脚手架逐层拆除，严禁先将连墙杆整层或数层拆除后再拆除脚手架。

拆除下来的构配件必须随时分段集中运至地面，严禁抛扔。 （二）钢筋工程

本工程所使用的钢筋在施工中钢筋集中配料，现场加工成型，用塔吊运送至使用部位。钢材进场后必须经有关技术人员进行外观质检、材料合格证及材料试验单的预检，无异议后应按规定批量现场取样进行复试，合格后书面通知钢筋加工班组使用。

钢筋堆放时应严格按照分批同等级、牌号、规格、长度，分别挂牌堆放。存放钢筋场地要平整且备好垫木，场地有必要的排水措施，不得有积水现象。同时做好各种规格钢筋接头试验工作。

1、钢筋连接

本工程中竖向钢筋连接Φ14以上为电渣压力焊接头，Φ14以下采用绑扎接头，梁主筋采用梆条电弧焊接头，现浇板钢筋采用绑扎接头。

2、钢筋绑扎 （1）梁钢筋绑扎

梁钢筋绑扎前首先要经有关部门检查、验线，达到有关验评标准后方可进行钢筋绑扎。

钢筋绑扎时按圈梁位置支设梁底模板，检查构造柱钢筋伸出长度不小于500mm，绑扎圈梁钢筋，固定柱筋，再按圈梁的位置线支设梁侧模板，然后加固圈梁模板，加垫保护层垫块，确保主筋保护层厚度，构造柱主筋位置除应符合垂直引上轴线外，还应沿纵横轴线方向根据轴线拉通线检查。校正完毕，将圈梁上柱纵筋用钢筋箍点焊固定，所有钢筋绑扎完毕，首先进行自检，自检合格请监理时公司进行隐蔽验收。

（2）构造柱钢筋绑扎

首先计算好每根柱箍筋数量，将箍筋套在下层伸出的柱筋上，然后进行柱钢筋连接，连接完毕按图纸要求用粉笔划箍筋间距线，并按线将已套好的箍筋往上

移动，由上往下绑扎。绑扎时箍筋的弯钩叠合处应沿柱子竖筋交错布置并绑扎牢固。

（3）板钢筋绑扎

板筋绑扎前首先要清理模板上的杂物，并用墨盒在模板上弹好主筋、分布筋间距。然后按画好的间距先摆放受力主筋，后放分布筋，板上下筋之间放马凳，以确保上部钢筋位置。预埋件、电线管、预留孔等及时配合安装。现浇空心板圆孔内BDF薄壁管安装由专业施工队作业。

（4）楼梯钢筋绑扎

在楼梯底模上确定主筋和分布筋位置，按图放主筋和分布筋，绑扎时先绑主筋，后绑分布筋，每个交点均绑扎。

板底筋绑完后，应按规定垫好保护层垫块，主筋接头数量和位置要符合设计和规范要求。

3、钢筋安装质量检查

（1）根据设计图纸检查钢号、直径、根数、间距等是否正确，特别是要注意检查负筋位置；

（2）检查钢筋接头的位置及搭接长度是否符合规定； （3）检查混凝土保护层是否符合要求； （4）检查钢筋绑扎是否符合要求；

（5）钢筋表面是否有油渍、漆污和颗粒状（片状）铁锈； （6）安装钢筋时的允许偏差，不得大于下表规定： 项次 1 2 3 4 5 6 7 项 目 网的长度、宽度 箍筋、构造筋间距 ±20 绑扎网眼尺寸 骨架宽度、高度 骨架长度 受力主筋 排距 钢筋弯起点 ±5 20 间距 ±5 ±10 ±10 量两端中间各一点取最大值 尺量检查 尺量检查 尺量连续三档取其最大值 允许偏差（mm） 检查方法 ±10 尺量检查 基础 8 受力筋 保护层 梁 墙、板 9 焊接预埋件 平整度 中心位置 ±10 ±5 ±3 5 3 钢筋工程属于隐蔽工程，在浇筑混凝土之前应对钢筋及预埋件进行验收，做好隐检工程记录。

四、模板工程 施工顺序：

搭加固系统钢管排架→绑扎柱钢筋→砌筑墙体→拼设柱模板→浇筑柱砼→搭设梁、板支撑系统钢管排架→支设梁板模板→绑扎梁板钢筋→浇筑梁板砼→上一层。

1、现浇结构中模板工程中一个主要工序，操作中做到万无一失，以保证工程质量。梁柱均采用组合钢模板，现浇板采用竹胶模板，板缝用胶带纸粘严。支撑采用钢架管和5×10木方。

2、模板支设程序是：先支柱模，后支梁板，梁板模板支设应先支设梁底及一侧模板，待钢筋绑扎完毕后再支设另一侧模板及现浇板模板，防止模板支好后无法绑扎钢筋的弊病。

3、柱模支设前应先引测轴线标高并放线，据引找正模析，放线时用线附向上引测轴线，保证柱模轴线位置的准确。

4、梁模板支设前应在柱上弹出各纵横线及+500mm水平线，一层梁底与支撑系统排架下加通长木垫板，防止局部下沉。支撑中间及下部加设剪刀撑及水平拉杆。梁底模板按梁跨的（大于4米）的1‰起拱。

5、钢模板使用前必须先进行挑选，挑选的模板要清理干净，并均匀刷隔离剂，防止污染钢筋及砼的接磋，影响砼的接槎质量。

6、支模前，必须提前将砼接槎处的浮灰、余浆清理干净，预留清扫口，并用水冲洗灰尘，柱合模后不得落入杂物，防止造成夹渣。

7、梁柱及门窗洞口处应预埋各种埋件、木砖及墙体拉接筋、过梁插筋，严格按图纸要求及规范规定埋设，支模前认真检查、不得遗漏，并做好钢筋隐蔽记

录。

8、模板工程按施工要求认真阅图，熟悉各部位的标高、轴线及截面尺寸，引测轴线、标高的准确数据。梁柱要挂通线支设，梁底标高必须以测量控制，并分清结构标高尺寸和建筑标高尺寸，不得混用。

9、浇筑时派专人负责看护模板，随时注意模板支撑及扣件的稳固情况，及注意埋件予留洞的位置，发现问题及时纠正。

10、模板拆除：

梁、柱侧模在常温下12小时，以拆除不损坏砼棱角，不粘模为宜。梁底模板支撑系统的拆除，以同条件养护试块的强度依据来确定拆除时间，由工长制定拆除方案，经项目技术负责人审核后进行。

五、混凝土工程 1、混凝土供应

根据现场条件，本工程混凝土全部采用现场搅拌。砼的材料：砂子含泥量小于3%，水泥以赛马水泥为主，石子采用干沟石子，经公司中心试验室试配后方可用于施工。我们将在现场设置二台搅拌机，以满足混凝土的供应。

混凝土搅拌：

搅拌机在开始前，对搅拌机及上料设备进行检查并试运转；对所有计量器具进行检查并定磅；校对施工配合比；对所用原材料的规格、品种、产地、牌号及质量进行检查，严格控制用水量。如有变化，及时调整。一切检查符合要求后，方可开盘拌制混凝土。

（1）上料

当掺加混合料时，其上料顺序为石子、水泥、混合料、砂。当掺干粉状外加剂时，其上料顺序为石子、外加剂、水泥、砂或石子、水泥、砂子、外加剂。

（2）第一盘混凝土拌制的操作

每次上班拌制第一盘混凝土时，先加水使搅拌筒空转数分钟，搅拌筒被充分润湿后，将剩余积水倒净。

搅拌第一盘时，由于砂浆粘筒壁而损失，因此，石子的用量要按配合比减半。从第二盘开始，按给定的配合比投料。

砼强度在温度影响下的搅拌时间（秒）

混凝土强度等级 低于25 ＜C30 ＞ C30 （3）出料

120 90 气温（0℃） 高于25 90 60 出料时，先少许出料，目测拌合物的外观质量，目测合格后方可出料。每盘混凝土拌合物必须出尽。

2、混凝土的运输

现场大量混凝土采用塔吊运送至浇筑部位。

混凝土自搅拌机中卸出后，要及时送到浇筑地点。在混凝土运输过程中，要防止离析、水泥浆流失、坍落度变化以及产生初凝等现象。如混凝土运送到浇筑地点有离析现象时，必须在浇筑前进行二次拌合。

3、混凝土施工缝的留置

混凝土施工缝应留置在构件剪力较小且便于施工的地方。柱的水平施工缝留在基础顶面和梁底，梁板垂直施工缝设置在跨中1/3范围内，楼梯施工缝设置在梯段1/3范围内。

4、混凝土施工缝的处理

施工缝处须待已浇筑混凝土的抗压强度不小于1.2Mpa时才能继续浇筑。在施工缝处继续浇筑混凝土时，要把已硬化的混凝土表面的水泥薄膜和松动石子以及软弱混凝土层清除干净并加以充分润湿和冲洗干净且不得积水，在浇筑混凝土前先在施工缝处铺设一层与混凝土配比成分相同的约50mm厚的水泥砂浆，然后浇筑混凝土。

5、混凝土浇筑 （1）浇筑前的准备

模板内的杂物和钢筋上的油污等要清理干净，模板缝隙和孔洞堵严，混凝土保护层垫块垫好，柱模板的清扫口在清除杂物及积水后封闭。做好预检、隐检记录，符合设计及有关规范要求后方可申请浇筑。

（2）混凝土浇筑方法

在浇筑竖向结构混凝土时，布料设备的出口离模板内侧面不应小于50 mm，

且不得向模板内侧面直冲布料，也不得直冲钢筋骨架。浇筑水平结构混凝土时，不得在同一处连续布料，应在2—3米范围内水平移动布料器，且宜垂直于模板。

使用插入式振捣棒要快插慢拔，插点要均匀排列，逐点移动，顺序进行不得遗漏，振捣延续时间以振实均匀为度（表面呈现浮浆，不再下沉）。移动间距不大于振捣棒作用半径的1.5倍。振捣上一层时要插入下一层50mm，以消除两层间的接缝。混凝土浇筑振捣完毕，若浮浆过多要清除。水平结构混凝土表面，应适时用木抹子磨平搓毛两遍以上，以免产生收缩裂缝。

（3）梁板混凝土的浇筑

梁板混凝土要同时浇筑，浇筑时要从一端开始用“赶浆法”即先浇筑梁，根据梁高分层浇筑成阶梯形，当达到板底位置时再与板的混凝土一起浇筑，随着阶梯形不断延伸，梁板混凝土浇筑连续向前进行。

浇筑板的混凝土时，混凝土的虚铺厚度要略大于板厚，用平板振捣器垂直浇筑方向来回振捣，厚板可用插入式振捣器顺浇筑方向拖振捣，并用铁插尺检查混凝土厚度，振捣完毕用木抹子抹平。

在浇筑楼板砼时，应搭设马道，保护好BDF圆孔薄壁管。在9轴后浇带处用5mm铅丝网留置。

（4）构造柱混凝土的浇筑

浇长柱混凝土前，底部要先铺20mm厚与混凝土同配比的水泥砂浆。在柱的浇筑过程中，要由专人用橡皮锤敲击模板面，特别是阴阳角部位，以保证混凝土密实。浇筑完毕后，要及时将伸出的搭接钢筋整理到位。

（5）楼梯混凝土浇筑

楼梯段混凝土自下而上浇筑，先振实底板混凝土，达到踏步位置时再与踏步混凝土一起浇筑不断连续向上推进，并随时用木抹子将踏步上表面抹平。

6、混凝土拆模

混凝土模板拆除时，其混凝土强度要符合下列要求：

（1）混凝土侧模，要在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏后方可拆除。

（2）混凝土底模，要在混凝土强度符合下表规定后，方可拆除。

砼底模拆模强度控制表

结构类型 结构跨度 ≤2 按设计的砼标准值的百分率（%） 50 75 100 75 100 75 100 板 ＞2，≤8 ＞8 梁、拱、壳 ≤8 ＞8 ≤2 悬臂构件 ＞2 7、混凝土养护

砼养护成立专业砼养护班组。

混凝土浇筑完毕后，常温下水平构件要在12小时内加以本覆盖和浇水，浇水次数要能保持混凝土有足够的湿润状态，养护期不少于7昼夜。竖向构件拆模后涂刷养护剂来进行养护。

六、砌筑工程

（一）粘土实心砖及多孔砖砌筑 （1）砖浇水

粘土砖必须在砌筑前1～2天浇水湿润，一般以水渗入砖表面1.5cm为宜，含水率为10%～15%，常温施工不得用干砖上墙，雨季施工不得使用含水率达到饱和状态的砖砌墙。

（2）砂浆搅拌和使用

砂浆配合比中各组分材料应采用重量比计量盘盘过磅，计量精度水泥为±2%，砂及石灰膏掺合料控制在±5%以内。砌筑砂浆宜采用机械搅拌，自投料完起算，搅拌时间应符合：水泥砂浆和水泥混合砂浆不少于2min，水泥粉煤灰砂浆和掺用外加剂的砂浆不少于3min；掺用有机塑化剂的砂浆应为3～5min。

砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆分别在3h 和4h 内使用完毕；当施工期间最高温度高于30℃，应分别在搅拌后2h和3h内使用完毕。对掺入缓凝剂的砂浆，其使用时间可根据具体情况延长。绝对不允许使用过夜砂浆。

砂浆的种类和配合比不得随意更改，禁止未经设计同意用水泥砂浆替换水泥混合砂浆。

（3）木砖、预留孔洞和墙体拉结筋

木砖预埋时应小头在外，大头在内，数量按洞口高度决定。洞口高度在1.2米以内，每边放2块；高1.2米～2米每边放3块；高2~3米每边放4 块。预埋木砖的部位一般在洞口上下边各四皮砖，中间均匀分布。木砖要提前做好防腐处理。钢门窗、铝合金窗安装的预留砼块及铁件或预留孔、硬架支模、水暖管道等，均应按设计要求预留，不得事后剔凿。墙体抗震拉结筋的位置、钢筋规格、数量、间距及长度均应按设计要求留置，不应错放、漏放。

（二）粘土空心砖砌筑

（1）基层清理：将砌筑墙体部位的楼地面及墙柱面上的凝结灰浆、砼块清理干净。砌筑时，应清除墙面污物和柱芯内的毛边，剔除外观质量不合格的砌块。

（2）空心砖按规格分别堆放在作业层上，堆置高度不宜超过2m，并提前两天和砌筑部位的结构洒水湿润。

（3）烧结空心砖填充墙砌体，可采用孔洞与承压面平行砼筑，水平灰缝厚度以10mm为宜，但不允许超过8～12mm的范围，砂浆饱满度应≥80％。砌筑时应采用孔空心砖的孔洞一侧挂灰方法进行砌筑，以保证砌体立缝的严密和保证砌休珠整体性。

（4）填充墙砌体中的构造柱施工方法同《砖砌体施工技术标准》中的要求，构造柱的立筋应与预埋在砼结构中的预埋钢筋或预埋铁件焊牢。焊接长度按《钢筋砼施工技术标准》中的焊缝长度要求实施。

（5）填充墙砌体不允许随意打洞和开槽，应在砌筑时预留。特殊情况应用切割机和钻孔机进行开槽和打洞，但绝对不允许开水平槽。

（6）除填充墙底部、顶部和门窗洞口两侧不允许不同材料品种的块材混砌于同一面砖内。

（7）填充墙的项部接返梁、板底时应留有一定的空隙，在抹灰前用斜砖（45°～60°）挂灰补砌挤紧。间隔时间越长越好，但最少不得少于7d。

（8）填充墙砌体在砂浆初凝后不允许采用砸墙的方法进行修整砌体。 （9）填充墙砌体竖向通缝长度不允许超过两皮砌块，块材搭接长度≤25mm均视为通缝。

（10）填充墙砌体尽可能不留施工通道，如果留置采用空心砖砌在洞口两侧

留阴槎加拉结筋，顶部放置预制过梁的方法。补砌时认真填塞槎口的灰缝，顶部用斜砌挤紧。

七、装饰工程 1、外墙面涂料施工

（1）施工前室外门窗应安装完毕，墙面基层清理干净，脚手眼、窗台等事先砌堵好。

（2）检查墙面平整度和垂直度并设置标筋，按设计要求配制水沁素浆渗胶水溶液，涂刷粘结层，要求随刷随抹底子灰，每层抹灰不应超过10mm。打底完成后要仔细检查平整和垂直度。

2、内墙面装饰抹灰工程施工

（1）抹灰前一天将墙面用细水管自上而下浇水湿透。 （2）在基层表面找规矩，贴灰饼冲筋，必须上下贯通。

（3）室内阳角应用1：2.5水泥砂浆打底与贴灰饼持平，其宽度为每边各返50mm，高2000mm，然后用1：2.5水泥砂浆做明护角。

（4）冲筋2小时后，薄薄抹一层底子灰，分层装档冲筋找平，木抹子槎平，待底子灰六、七成干时，即开始抹罩面灰，顺序先上后下，再赶光压实。

4、塑钢门窗工程

施工顺序：门窗框就位→门、窗框与墙体固定→填塞缝隙→装门、窗扇→安装玻璃→安五金配件→安纱窗、门→打胶、清理。

1、检查洞口位置、标高是否符合设计图纸要求，如发现问题应进行剔凿、修补。

2、依据图示尺寸弹好窗中心线和室内+0.50m水平线，并在洞口墙上弹好门窗框安装位置线。

3、安装同一墙面相邻的门时，应拉水平通线找平齐，使安装好的门窗左右通平。

4、塑钢窗保护膜要封闭好再进行安装，如发现有缺损者，要补贴后再安装。

5、塑钢窗的连接固定件最好用不锈钢件用射钉连接，如果采用固定铁件，必须进行防腐处理，以免发生化学反应。

6、采用水泥砂浆或豆石砼堵缝时，堵后应及时刷洗清理干净，防止砂浆凝固后不易清理，并损坏门窗表面氧化膜。

7、门窗保护膜应轻撕，不可用铲刀铲，以防划伤其表面。 8、门窗表面如胶状物，应用棉球沾专用溶剂擦净。

9、用木楔临时固定时，木楔应垫在边、横框能受力的部位，以避免框受挤压变形。

10、填塞缝隙时，框外边的槽口，应待粉刷干燥后，清除浮灰再塞入密封膏。

八、屋面工程

1、保温层：屋面保温采用100厚聚苯复合保温板。 2、找平层：20厚1：2.5水泥砂浆找平层。

（1）根据坡度要求拉一找坡贴灰饼，顺屋顶坡度方向冲筋，其间距为1.5m，在排水沟、雨水口处找出泛水，冲筋后抹找平层。

（2）在大面积抹之前，应将沟边拐角、管、墙等部位先做成钝角，必须满足排水要求。找平层（1：2.5水泥砂浆20厚）应留置分格缝，缝宽20mm，其间距不大于6m。

3、防水层：4厚SBS改性沥青油毡防水卷材（自带保护层）。 （1）将基层清扫干净，含水率不得大于9%，并不得有起砂现象。 （2）防水层采用一道防水做法，4厚SBS改性沥青油毡防水卷材。

第七章 安装工程施工方法及技术措施

一、预留孔洞

预留孔洞及预埋件的正确与否将直接影响工程的质量、工期和观感，把以在土建结构施工时，认真熟悉图纸，领会设计意图。将水暖电工程所需要的预留孔洞及预埋件，与土建协助做好孔洞预留，避免以后打洞，对结构造成不良影响。

1、对楼板洞，为了防止出现偏差，结构施工时，用木盒子预留，比管径大四号的孔洞，木盒子要固定平固，防止打灰时偏移，对于砖墙洞尽量在砌砖前将管道确良安装完毕，并加装应加装的套管。

2、窗楼板套管按管径大2号，长度=楼板厚度+板底抹灰厚度+地面抹灰厚度+20mm制作加工预留洞口。

二、给排水工程 1、工艺流程

施工准备→支架安装→干管安装→立管安装→支管安装→管道试压灌水试验→防腐油漆→卫生器具安装→冲洗与通水试验

2、施工要点

（1）施工前根据设计要求，施工规范的规定，绘出实际安装草图。 （2）支架安装应根据安装草图，定位放线，确定支架位置，用膨胀螺栓或埋件安装支架，并采用拉线方法确定管道坡度走向。

（3）按施工图要求，生活给水管采用PP-R给水塑料管，热熔连接；排水管道采用PVC-U承插粘接，排水干管拐弯处采用两45度弯头；热镀锌钢管，丝扣及焊接接口。

（4）管道安装顺序是先干管后立管，或先里后外，先大管后小管，先丝接，后焊接安装。

（5）管道安装完毕后，进行水压试验，并进行管道检查。

（6）明装金属管道外除锈后刷红丹两遍，银粉两道，埋地管外除锈后刷冷底子油一遍，热沥青两遍。

（7）卫生器具的安装，主要工序多，交叉配合多，首先卫生器具型号，规格要正确，根据水平标高线，确定卫生器具坐标与标高准确位置。

（8）管道设备安装完毕后，进行系统冲洗及通水试验，并记录。 3、质量要求

（1）镀锌管不得使用非镀锌管件或焊接。

（2）管道坡度的正负偏差不超过设计要求及规范的规定。

（3）管道技架应平整牢固，结构合格，排列整齐与管道接触严密。 （4）塑料排水立管应按设计要求、数量，装设膨胀节，设计无要求时，每层至少设一个。

（5）排水管道干管拐弯处必须采用45度弯头2个，并加砼支墩。 （6）给水立管卡子应平整牢固，立管垂直度钢管每米允许偏差2mm，塑料

管每米偏差3mm，当各层立管全长超过5m时，塑料管不大于15mm，钢管不大于10mm。

三、采暖

本工程设计为低温热水地面辐射供暖系统 1、绝热层的铺设

铺设绝热层的地面应平整、干燥、无杂物。墙面根部应平、直且无积灰现象。绝热层的铺设应平整，绝热层相互间的接缝应严密。

2、加热管的安装

加热管应严格按照设计图纸标定的管间距和走向敷设，加热管应保持平、直，管间距的安装误差不应大于±10mm。加热管敷设前，应对照施工图纸核定加热管的选型、管径、壁厚是否满足设计要求；并对加热管外观质量和管内部是否有杂质等进行认真检查，确认不存在任何问题后再进行安装。加热管安装间断或完毕的敞口处，应随时封堵。

加热管切割，应采用专用工具；切口应平整，断口面应垂直管轴线。 加热管安装时应禁止管道拧劲；弯曲管道时，圆弧的顶部应加以（顶住），并用管卡进行固定，防止出现“死折”；加热管的弯曲半径不宜小于6倍管外径。

埋设于填充层内的加热管不应有接头。

施工验收后，发现加热管损坏，需要增设接头时，根据不同材质的塑料加热管采用热熔插接式连接或卡套式、卡压式铜制管接头。采用铜制管接头时应在外部增设防腐及其保护措施。铜管宜采用机械连接和焊接连接。无论采用何种接头，在装饰层上应设有明显标志。

加热管应设固定装置，可采用以下的固定方法：

（1）用固定卡子将加热管直接固定在绝热板或设有复合面层的绝热板上； （2）用扎带将加热管固定在铺设于绝热层上的网栅上； （3）直接卡在铺设于绝热层表面的专用管架或管卡上； （4）直接固定于绝热层表面凸起间形成的凹槽内。

加热管固定点的间距，直管段部分固定间距宜为0.7－1.0m，弯曲管段部分的固定点间距宜为0.2－0.3m。

在分、集水器附近以及其它局部加热管排列比较密集的部位，当管间距小于

100mm时，加热管外部应设置柔性套管等保温措施。

加热管出地面至分、集水器连接处，弯管部分不宜露出地面装饰层。加热管出地面至分、集水器下部球阀接口之间的明装管段，外部应加套塑料套管。套管应高出装饰面150-200 mm。

加热管与分、集水器装置及管件连接，应采用卡套式、卡压式挤压夹紧连接连接；连接件材料宜为铜质；铜质连接件直接与PP-R或PP-B接触的表面必须镀镍。

加热管的环路布置应尽可能少穿伸缩缝，穿越伸缩缝处，应设长度不小于100mm的两端均匀的柔性套管。

分、集水器应在开始铺设加热管之前进行安装。水平安装时，一般宜将分水器安装在上，集水器安装在下，中心距宜为200mm，集水器中心距地面应不小于300 mm。

3、伸缩缝的设置：

（1） 在与内外墙、柱及过门等交接处应敷设不间断的伸缩缝，伸缩缝连接处应采用搭接方式，搭接宽度不小于10mm；伸缩缝与墙、柱应有可靠的固定方式，与地面绝热层连接应紧密，伸缩缝宽度不宜小于20mm。伸缩缝宜采用聚苯乙烯或高发泡聚乙烯泡沫塑料。

（2） 当地面面积超过30㎡或边长超过6m时，应按不大于6m间距设置伸缩缝，伸缩缝宽度不小于8mm。伸缩缝宜采用高发泡聚乙烯泡沫塑料或内满填弹性膨胀膏。

（3）伸缩缝应从绝热层的上边缘到填充层的上边缘整个截面上隔开。 4、填充层的施工

混凝土填充层施工应具备以下条件： （1）所有伸缩缝均已按设计要求敷设完毕；

（2）加热管安装完毕且水压试验合格、加热管处于有压状态下； 混凝土填充层的施工，应由土建施工方承担；安装单位应密切配合，保证加热管内的水压不低于0.6MPa，养护过程中，系统应保持不小于0.4MPa。

浇捣混凝土填充层时，施工人员应穿软底鞋，采用平头铁锹。

混凝土填充层的养护周期不应少于21天。养护期满后，对地面应妥加保护，严禁在地面上运行重载、高温烘烤、直接放置高温物体和高温加热设备。

5、面层的施工

本工程地面面层为水泥砂浆、混凝土地面；面层施工前应确定填充层是否达到面层需要的干燥度后才可施工。面层施工，除应符合土建施工设计图纸的各项要求外，尚应符合以下规定：

（1）施工面层时，不得剔、凿、割、钻和钉填充层，不得向填充层内楔入任何物件；

（2）面层的施工，必须在填充层达到要求强度后才能进行；

（3）面层在与内外墙、柱等交接处，应留8mm宽伸缩缝（最后以踢脚遮挡）。 四、电照

1、施工准备：预留洞及暗配管预埋的正确与否将直接影响工程质量、工期和观感，所以在土建结构施工时认真熟悉图纸。领会设计意图，协助土建做好孔洞预留和暗配管预埋，避免以后打洞对结构工程造成不良影响。

（1）根据施工图计算出SC25以上配管煨弯预制工作，暗配管变曲半径不大于管子直径的六倍，偏度小于管子直径的1/10要求进行预制加工。

（2）并用木板钉木盒子预留墙体内的配电箱洞口，根据配电室功能确定配电箱的大小、数量。

（3）避雷与接地装置与土建主体配合，根据86SD566-16、18、19页要求进行接地体的焊接，必须保证接地体的焊接质量不影响土建主体施工。

2、暗配管 （1）工艺流程

暗配管敷设→切管、清除管内渣屑→管口毛刺→测定盒箱位置→稳住盒箱→管路连接→墙体、砼楼板的配管。

（2）施工要点

a.暗配的电气管路盒沿最近的路线敷设并应减少弯曲，埋入墙或砼内的管子离表面的净距不小于15mm。

b.管口切断处平齐不歪斜、管口光滑无毛刺、管内渣屑清除干净。 c.管路超过一定长度应加接线盒：无弯时30米加一个接线盒，有一个弯时20米加一个接线盒，有二个弯时15米加一个接线盒，有三个弯时8米加一个接线盒，严禁出现四个弯。

d.管入盒箱要求一管一孔，墙内配立管时管要放置于墙中心，向上的管口要堵好，砼楼板及墙内配管时，每隔1米用钢丝牢固绑扎在钢筋上。

3、管内穿线或电缆： （1）工艺流程：

清管→穿线→接线→绝缘测试。 （2）施工要点：

a.检验导线或电缆规格型号，符合要求后穿线。

b.管内穿线或电缆时，可加些滑石粉，以减少磨擦阻力，进入配电箱时，按顺序以同样的弧度与接线端连接，并将出线一次绑扎整齐、牢固、美观。导线应按规定的颜色敷设，即零线选用淡蓝色，PE线选用黄绿双色，相线L1为黄色，L2为红色，导线在管内均不得有接头，管路较长时为便于穿线可在管内加入适量滑石粉。

c.穿线完后，必须每个回路进行绝缘测试。 4、灯具、插座、开关、送电调试 （1）工艺流程

灯具→插座、开关→调试 （2）施工要点

a.检查灯具、插座、开关型号是否符合要求。 b.土建装饰结束后，安装开关、插座及灯上并接线。 c.插座、开关均为暗装时，要注意面板平整。

d.灯具吊点要牢固，安灯泡、灯管时逐个检查保证节点导通。

e.送电调试前应做绝缘测试，合格后进行245小时试运行。送电后要测电压、电流，作好记录，并且每隔8小时记录一次。并随时观察灯具发光是否正确，导线发热是否异常，发现问题及时查找原因进行整改，保证达到交付使用的要求。

（3）质量要求

a.配电箱、灯具在搬运时必须采取防震、防潮、防碎、防变形和漆面受损的措施。

b.所有设备、器具必须具有合格证和铭牌。

c.配电箱安装水平和垂直误差不超过1.5mm，接地明显牢固。

d.暗配管弯曲半径不应小于管外径的6倍，预埋地下及砼内时不应小于管外径的10倍，管弯曲时无明显折皱。

e.管口要搓平、刮光、护口齐全。

f.灯线所有的分支接头必须留在接线盒内。 g.同一室内开关或插座的高度差为5mm。

h.在穿线评定之前及竣工验收之前必须使用500V摇表测试导线之间绝缘电阻值，其值要求不小于0.5Ω。

第八章 质量保证措施

优质高效的完成本工程，对树立建设单位及我公司的形象具有重大意义。在整个施工过程中我们始终都将把质量管理放在首位，争创精品工程。要求每一道工序、每一个部位都必须是上道工序为下道工序提供精品，把质量责任分解到各个岗位、各个环节、各个工种，做到凡事有章可循，凡事有据要查，凡事有人负责，凡事有人监督，通过全方位、全过程的质量动态管理来保证实实在在的高质量。

一、质量目标的控制

对于本工程，本工程质量为一次交验合格率100%的标准。为保证这一目标的实现，首先以质量目标管理为核心，以“百年大计，质量第一”为施工宗旨，严格执行再生的质量检验品定标准，严格依据国家建筑工程有关施工规范及规定施工，严格按照审批后的施工组织设计中主要分部分项工程的施工方法和质量保证措施施工。对工程质量目标控制，加强质量管理，注意细部构造处理，由点及面，由面到整体，确保每一道工序，每一个部位都必须是上道工序为下道工序提供精品，最终达到本工程质量目标的实现。

二、现场质量保证机构设置和质量人员配备

为了实现本工程的质量目标，首先应建立健全本工程严密的现场质量保证机构，配备强有力的质量管理人员。为此，我公司选派年富力强、技术过硬、善于经营、精通管理、具有丰富施工经验的人员组成本工程项目经理部。

质量管理责任保证体系（质量保证体系）

公司生产副经理 公司生产副经理 公司总工程师 公司总工程师 组织公司质保部、技术部就 组织公司质保部、技术部就 工程质量、验收、创优等工 工程质量、验收、创优等工 作进行具体布置研究和分析 作进行具体布置研究和分析 项目经理 项目经理 受法人委托对单位工程 受法人委托对单位工程 质量负第一领导责任 质量负第一领导责任 项目技术负责人 项目技术负责人 对技术全面对技术全面负责 负责 项目副经理 项目副经理 对质量全面对质量全面负责、协调负责、协调生产与质量生产与质量的关系 的关系 安装部 安装部 质保部 质保部 物资部 物资部 办公室 办公室 1、过程精品1、过程精品落实检查 落实检查 2、技术措2、技术措施、方案的施、方案的实施。 实施。 控制各班组 控制各班组 工程量进度 工程量进度 考勤工资核算 考勤工资核算 技术部 技术部 经营部 经营部 1、保证合格材料控制 1、保证合格材料控制 施工质量，实现质量保证 施工质量，实现质量保证 2、检查监督施工质 2、检查监督施工质 量、严格控制质量标准。 量、严格控制质量标准。 3、主管项目质量体 3、主管项目质量体 系运行，收集整理工程 系运行，收集整理工程 创优资料 创优资料 作业层 作业层 负责本工序工程质量 负责本工序工程质量 杜绝不合格分项。 杜绝不合格分项。 三、物资管理 1、对甲供物资的管理

对甲供物资按公司程序文件要求严格控制，并做如下要求：

甲供物资进入现场要单独存放，建帐并标明“甲供”字样。对甲供物资要进行质量和数量的验证，包括文件和实物验证，并按照有关规定进行外观检查和材料复验。对甲供的各种专业安装设备，项目要及时通知相关分公司共同对其进行验证并做好记录。对验证不合格的物资要连同验证记录及时书面通报甲方，进行洽商处置。

2、对自购物资的管理

项目物资部门每月10日编报下月物资需用计划，经项目经理审批签署后上报公司统一采购供应。公司依据物资需用计划编制物资采购计划，经主管领导审核签署后到合格供方处购买。

进入施工现场的材料、设备、半成品和预制构件除必须具有分承包方出具的合格证明外，还应按照公司有关规定进行物资外观质量检验和抽样送检，并及时向业主、监理等部门报验，物资部按规定办理入库验收手续，建立台帐，对工程质量有较大影响的物资还应在台帐上注明使用部位，并在发料凭证上注明，作为其可追溯标识。

入库或现场堆放的物资均应按品种规格分类码放整齐，并对其进行标识，注明其品名、规格、型号、数量、产地、进货日期、是否经过检验及检验是否合格等。以防止不合格品使用于工程上。

四、先进的施工技术保证

在施工中，为提高工程质量，我们将采取一系列先进的施工技术。 1、采用小流水施工技术

结构施工中，我们将采用小流水的施工技术，运用小流水的技术来施工使工人在大多数时间内都在不同部位重复同样的工作，成为熟练工种，以此来提高工程质量。

2、采用先进的模板体系

在模板工程施工中，我们将采用先进的模板体系，梁柱采用新的定型钢模板，板采用竹胶合模板作面板，梁板支撑体系采用早拆柱头支撑体系，这样一方面保

证模板平整不变形，同时也能够保证混凝土的外观质量，使其成为清水混凝土。

五、加强成品保护

为了最大限度地消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，提高产品一次合格率，达到一次成优的目的，我们将制定一系列的成品保护措施。

1、健全组织机构

在施工过程中，我们将建立健全成品保护制度，成立成品保护小组，明确责任，科学、合理、周密地安排生产计划，减少人为因素造成的对成品的破坏。

2、经济保证

明确各班组成品保护所承担的责任，与效益直接挂钩，按执行情况给予奖惩。 3、制定现场成品保护措施 （1）测量定位阶段成品保护措施

定位桩周围需浇筑混凝土固定，并搭设保护架，悬挂明显标志以提示。水准引测点尽量引测到围墙上，标志明显，不准堆放材料遮挡。

（2）结构施工阶段成品保护措施

楼板钢筋绑扎完毕，不准在其上踩踏行走；模板安装时要轻拿轻放，不准碰撞，防止模板变形；拆模时不得用大锤硬砸，以免损伤混凝土表面和棱角。拆下的模板要及时清理，并涂刷脱模剂；浇筑混凝土时要派钢筋工专门负责整理钢筋，以保证钢筋位置的正确；已浇筑楼板的上表面混凝土要加以保护，必须在混凝土强度达到1.2Mpa以后，才能在上面进行操作及安装结构用的支架和模板。砌筑时，安装专业及时配合预埋管线，以避免后期剔凿结构质量造成隐患。墙面要随砌随清，防止砂浆污染。

（3）装修阶段成品保护措施

楼地面施工时，要加强对安装的管线、木门框的成品保护。整体楼地面面层压光后，要加强养护和封闭保护，养护期间严禁上人施工。墙面涂料施工前应将地面清理干净，并用塑料面布或报纸将地面覆盖，并对门窗进行包裹和保护，以便墙面涂料施工，防止对地面、门窗的污染。在涂刷分界线时，采用胶带纸粘贴，避免污染其它界面。

六、经济保证

为保证工程质量，强化质量意识，控制分项工程施工质量，在施工中我们将

建立质量奖惩制度。从经济上保证质量计划的实施。

奖励：分承包方对进场物资的管理要认真执行相关质量管理制度，切实到位。对于工程质量满足项目施工质量计划书要求的，按总包与分承包方所定合同条款中的奖励额度给予奖励。

处罚：对于有如下行为者将按有关规定给予处罚：分部分项质量达不到预定目标，工程质量低劣，造成不良影响者；对项目经理部、监理单位下达的整改通知书未及时整改者；使用不合格材料，对进场材料不及时进行复试即使用者；对工程质量造成影响者；不严格执行三检制，操作过程失控者；成品保护措施不利，造成破坏者。

七、工程回访与保修

为了对业主负责，保证工程交付后正常运行，我公司在工程交付使用初期，将视工程情况，留下一定数量的各专业的人员对工程进行一段时间的维护工作，及时处理可能出现的质量问题，切实保证用户的正常使用。

工程交付后保修期内，我公司将由公司领导带队组织有关部门每年进行定期回访，回访中将与业主座谈并实地察看业主反映的质量问题，与业主共同分析检查原因。凡核实为我公司责任的质量问题，将由公司技术部门制定保修方案，工程部门组织有关单位限期完成保修任务，并与业主共同检查验收，最后达到业主的满意。

八、施工过程质量控制措施 1、质量预控 （1）质量意识教育

项目经理部成立后，针对工程特点，由项目技术负责人组织有关部门及人员制定质量意识教育计划。通过教育提高管理人员及各班组施工人员的质量意识，并贯彻到实际工作中，以确保项目创优计划的顺利实现。

（2）技术保障

根据工程特点，制定经济有效的施工技术方案，明确工程质量的关键控制工序与控制点，贯彻并监督技术措施的实施情况，确保质量目标的实现。

（3）技术准备与技术交底

a.工程开工前，与工程相关的工程技术、管理人员将认真研究图纸，了解设

计意图，确定施工重点难点，制定相应的技术质量保证措施，并在实践中不断加以规范、修正。

b.技术交底

工程开工及各分部分项工程施工前，项目技术负责人要组织各级管理人员针对重点重要部位进行技术交底，使各级管理人员了解各阶段施工应采取的技术措施与应取得的质量效果，按照技术交底要按操作方法与标准进行施工，保证达到合格的产品。技术交底要紧密结合工程实际，有针对性与较强的可操作性。没有进行技术交底不得进行施工。

4、物资准备

a.公司建立物资供应商档案，从所供应物资的质量、性能、价格等多方位进行考核，选择合格的物资供应商进行采购。

b.物资进入现场后，要由项目物资部会同技术部、质量部对进场物资进行检验，需取样送检的要在质量部门见证情况下取样。

c.进场检验合格的物资，由物资部进行标识。

（5）参加项目施工的各分承包方要视其能力大小建立与项目经理部对接的质量保证体系，并保证其有效运行，项目经理部要定期检查运行情况，并对运行中存在的问题及时予以指导和帮助。

2、过程控制

（1）实行“样板引路”制

分项工程施工前，各分承包方均要做出样板，由项目经理部各级管理人员及业主、监理单位代表共同检查验收，确认样板符合设计与规范要求，并在“样板记录表”上签署意见认可后，方可进行施工。

（2）实行三检制

a.自检：每一分项工程施工完成后，施工班组进行自检，如符合质量验收标准要求，由班组长填写自检记录表，并及时上交工长。

b.互检：经自检合格的分项工程，由工长、质检员、班组长组织各工序的施工班组进行互检，对所发现问题及时加强解决。

c.专职检：上下工序通过专职质检员检查验收合格后，并填写检查记录，方可进行下一工序施工。

（3）加强对分承包方分项工程质量验收的控制力度。 （4）建立质量例会制度

项目经理部要根据工程进展情况及施工力度的不同，定期组织召开不同层次的质量例会，分析、通报质量情况，研究解决存在的问题，制定措施并在会后予以贯彻执行。

九、项目质量管理制度 1、图纸会审制度

在接到正式施工图纸后，我们将尽快熟悉图纸，弄清设计意图、工程特点和施工中可能出现的关键问题，认真做好图纸的自审工作。

图纸会审时要注意并解决如下问题：设计是否符合施工技术装备和工程现场条件，是否能满足工期的要求，图纸各部位是否清楚明确，尺寸有无差错或遗漏。各专业图纸之间有无冲突、不妥、不便施工的部位。

图纸会审过程中提出的问题及其解决办法和决定，由专人负责做好详细记录。

2、施工组织设计管理制度

单位工程施工组织设计由项目技术负责人组织有关人员编制并审核，然后报公司相关部门进行会签，会签完成报公司总工程师审批。

施工组织设计完成后由项目技术负责人对施工管理人员进行交底并组织实施，公司每季度对施工组织设计执行情况进行检查。

3、技术资料的管理

项目经理部将配备一名专职资料员，负责技术资料的日常管理工作。我们将严格按照《建筑安装工程施工技术资料管理规定》来进行技术资料的收集和整理。技术资料在收集整理过程中要完整、真实、准确、数据齐全，无差错，记录及时，字迹清楚，并且与施工进度同步。项目技术负责人负责技术资料的审核。

4、交底制度

单位工程开工之前项目技术负责人要对施工图纸、施工组织设计向参加施工的全体管理人员进行交底。

每个分项工程施工前工长要以书面形式向施工班组做详细的技术交底。重要分项工程、特殊部位或新材料、新工艺施工前技术负责人应写出书面技术交底。

5、隐蔽工程验收制度

隐检项目在班组自检合格的基础上，由工长组织单位工程技术负责人，质检员等参加检查验收，合格后由工长填写“隐蔽工程检查记录”并通知业主、监理、设计单位进行检查验收。未经隐检或隐检不合格，不得进行下道工序施工。

6、工程预检复核制度

预检复核在下道工序施工前进行。由工长负责组织班组长，并请技术负责人和质量检查人员参加，共同进行，检查中如提出返修意见，则返修合格后，进行复查填写复查意见。

7、施工试验

为检验施工质量是否达到有关规范要求。我们在施工中通常进行以下施工试验：

混凝土试验：包括混凝土坍落度的检查，混凝土标准试块的留置、防水混凝土抗渗试块的留置。

砌筑用砂浆：按有关规定进行抗压强度和稠度试验。 回填土：按有关规定进行干密度试验。 8、混凝土浇灌申请制度

混凝土浇灌之前做好一切准备工作：钢筋做好隐检；模板做完预检；安装及预埋件安装完成并经检查；浇灌用水、电、准备完备。

所有准备工作都做好之后，由工长填写混凝土浇灌申请书，经项目技术负责人批准，最后由监理单位签字后才能进行混凝土浇灌。

9、计量器具管理

新进场的计量器具在使用前应由校准管理机构进行校准，合格后建立台帐，粘贴合格标识。管理分为A、B、C三种方法，A、B校准期为12个月，C为一般管理，管理由公司技术部门监督检查。如果计量器具出现问题立即停止使用，由专业人员进行校对，并送专业机构校对确定合格后方可使用。

10、各级质量检验制度

工序检验:由工地技术员和质检员在施工过程中随时进行，以验证工序质量是否符合要求，以防止不合格品进入下道工序。

分项工程质量检验:分项工程完成后施工班组要组织质量自检并填写自检记

录，同时由工长组织上下工序的施工班组进行交接检并填写记录。经自检、交接检合格的分项工程方能提请进行分项工程质量检查验收，质量等级核定合格后方许进入下道工序施工。

分部工程质最检验:所有分顶工程经质量评定和核定后，由工地技术负责人组织有关人员进行分部工程质量评定。一般分部工程质量由项目质检员核定。基础、主体分部工程质量由业主或监理方共同参与，由质量监督部门核定。

竣工验收交付：项目经理部对工程进行全面自查的同时将竣工资料报公司技术部、质量部审核，合格后由公司工程部组织质量部、技术部等对竣工项目进行全面检查验收，对存在的质量问题发出整改通知，并跟踪复查。复查合格后在质量监督部门的监督下由项目经理部组织业主、监理、设计单位对工程质量进行四方验收。公司接到“工程质量竣工合格证”后，工程方可交付业主使用。

在施工过程中，为了加强对项目工程质量的监督检查，公司工程技术部每月对工程进行一次与工程同步的实测实量，每季度进行一次综合评定并打分公布，奖优罚劣。

公司每月由总工带队进行一次全面质量检查鉴定，检查施工工艺及质量是否符合规范、标准的要求，施工资料是否齐全并与工程进度同步。

11、不合格品的控制

在施工过程中，一旦出现了不合格品，我们一定要认真对待、认真处理，以使其对工程质量的影响降到最低。

施工中若出现不合格品，首先做出“不合格品报告”，然后项目总工组织有关人中分析其产生的原因，对其性质进行评审，提出处置方案，质检员负责对其处置过程进行监督并对结果检验评定。

12、纠正和预防措施

施工过程中，对已发现的质量问题制定纠正措施，对潜在的质量问题制定预防措施。

根据不合格产品报告，项目总工组织有关人员调查、分析产生不合格的原因，制定纠正措施并组织实施。公司工程技术部每季度将收集的已发生和潜在的不合格品产生的原因，制定纠正措施，下发各项目经理部实施。

工地每旬召开一次质量分析会，根据工程中出现的不合格品、存在较为集中

和普遍影响质量的问题、隐患分析影响质量的潜在原因，研究制定预防措施，并由项目总工组织实施。

十、加强与质量监督单位、业主、监理单位的配合

一次交验合格率达到100%，达到优质工程标准，这既是我公司对本工程确定的质量目标，也是各有关单位的对本工程的质量目标。为了实现这一目标，各单位相互协调、相互配合也是一项至关重要的因素。作为本工程的直接施工单位，更需加强与质量监督单位、业主、监理单位的配合。

1、严格依据施工图及国家有关施工规范、规定及标准，经业主、监理单位批准后的施工组织设计组织施工。

2、做好检验批，分项、分部、单位、整体工程的报验工作，严格做到每道工序完成后先报验，达到验收标准后，再进行下道工序的施工；并及时申请对成品或半成品核验；按规定及时做好物资、设备、半成品和预制构件等的报验工作；在业主、监理单位的监督下及时对原材料验收、检验，检试验结果及时报送业主、监理单位审核；每一分项工程向业主、监理单位及时报验；整体工程、单位工程、分部工程、重要分项工程提前向质量监督单位、业主、监理申请验收。

3、认真听取业主、质量监督单位、监理单位对本工程所存在的质量、进度等意见和建议，并及时处理，及时反馈。

4、施工中发现设计和施工质量问题，积极主动与业主、监理单位协商。 5、积极主动地参加业主、监理单位召开的工地例会。

6、按照业主、监理单位的要求，按时报送每月进度计划，每月完成的工程质量情况，并配合审核。

7、及时报送有关工程资料，坚决杜绝自检资料补签。

8、与业主、监理等单位配合协调好本工程的质量、进度、安全等其他有关工作。

第九章 工期保证措施

一、工期管理点

每个工程的施工，总有一些工序始终都处于工期管理的关键线路上，要想保证总工期目标的实现，则必须抓住这些关键工序，加强其控制管理。

1、主体结构及砌筑施工要快

本工程施工周期包括一个雨期，如何利用雨期这段弹性时间不定期控制结构施工的速度，就成了制约整体工程进度的关键因素。

在雨期进行结构施工时，我们将充分利用无雨的天气加快施工速度，以弥补雨天施工速度慢的不足。

2、安装与装修施工配合的关键

装修施工中，土建和安装各专业的配合是工程能否顺利进行的关键，在装修施工开始前，我们将提前确定好各专业穿插施工的顺序，避免交叉污染，避免重复劳动，争取一次成活，以此来加快工程进度。

二、加强进度计划管理

在工程开工之前，首先编制施工总进度计划，然后根据总进度计划编制月计划和周计划，以周计划和月计划的实现来保证总进度计划的实现。在工程施工时，我们将采用一套先进的“梦龙”计算机软件来进行工程进度计划的控制和管理。

在施工进度计划的指导下，我们还将编制物资进场计划，使物资供应及使用不会造成积压。同时我们还将根据工程进度计划提前编制一些切实可行的分部分项施工方案，以保证施工时有明确的方案可依。

三、加强施工协调管理

在工程开工前，我们将设专人提前对图纸进行放样，有问题提前发现，使我们在施工每一个阶段每个部位之前，都能有充分的时间进行施工准备，以保证工程进度的实现。

在施工过程中，我们将建立施工协调例会制度，加强同业主和监理的联系，向业主和有关单位反映通报工程进度状况和急需解决的问题，使有关各方了解工程的进行情况，及时解决施工中出现的困难和问题。另外，我们还将根据工程进展，不定期地召开各种协调会，协助业主协调与社会各业务部门的关系以确保工程进度。

在选择分包单位时要慎重考虑，进行全面考察，以选择合格的分包单位。在施工中要加强对分包单位施工进度计划的管理。责成各分包单位严格按照施工总进度计划编制实施进度计划，及时解决分包单位施工中遇到的问题，为其提供必要的施工生产条件，做好配合与服务工作，并督促检查其进度计划的完成情况，

以确保施工总进度计划的实现。

第十章 安全生产管理

工程质量的好坏，不仅取决于施工过程的控制，而且与安全工作的好坏有密切的关系。“没有安全，就没有质量，就没有工期，就没有效益”，要想保证工程保质保量的顺利完成，首要任务是必须做好施工安全工作。

一、安全工作的管理点 1、机械的安全管理

在本工程的施工中，计划投入的大型机械设备较少，在这些大型机械投入使用前，我们将对其进行全面安全检查，合格后方可使用，对操做人员岗前培训、班前交底、持证上岗。确保施工安全。

2、临时防护

临边防护的安全历来是施工防护重点。在施工中，我们将在临边作业区架设红白相间的护栏，并悬挂明显的标志。

二、项目安全管理职责

项目经理部将认真执行公司安全生产管理目标，确保工程项目安全管理达标。建立和完善工程项目安全组织管理保证体系，由项目经理领导其有效运行；定期召开工程项目安全生产会议，认真研究分析当前工程项目安全生产动态、特点，并对存在的隐患采取有效措施进行整改，确保安全生产。

三、项目安全管理体系 1、 项目安全管理体系

安全生产管理电 工 电气焊 安全 领导小组 安全技术管理试 验

2、安全技术管理工作 （1）安全技术方案的编制

在工程开工之前，首先编制安全技术方案，在编制过程中，遵照国家颁发的有关安全生产规定、规范等，同时考虑现场的实际情况、施工特点和周围作业环境及不利因素，从技术上采取具体有效的施工措施。

（2）安全技术交底

项目在进行技术交底的同时将进行施工生产安全技术交底，安全技术交底与工程技术交底一样将分级进行。

3、安全教育管理

凡进入施工现场的分包队伍均将接受三级安全知识教育，以考试合格领取上岗证后方可上岗操作；特种作业人员需持有特种作业操作证，并对其进行针对专业安全操作技术主面的教育。

4、安全检查及例会

每周一下午定期组织召开安全生产例会，项目安全管理将实行逐级安全检查制度。凡在检查中发现的安全隐患由检查组织者签发安全隐患整改通知单。落实责任实施整改并复查，重大隐患要在规定限期时间内完成整改项目，必要时安全

木 工 钢筋工 理安全检查监督管架子工 抹灰工 砼 工 检查人员有权责令其立即停工，待整改验收后方可再恢复施工。

5、安全验收

（1）安全技术方案实施情况的验收

项目的安全技术方案实施情况由项目技术负责人牵头组织验收；分项分部工程安全技术措施由安全小组组织验收；一次验收不合格的项目要限期重验。

（2）设施与设备验收

一般防护设施和中小型机械设备由工长会同分包技术管理人员共同验收；整体防护设施以及重点防护设施由项目技术负责人组织区域经理、安全总监及有关人员进行验收；其验收资料要分专业归档；高大防护设施、临电设施、大型设备需在项目经理部自检自查基础上报请公司安全部组织技术负责人及有关部门和人员验收。

四、施工现场安全防护

所有进入施工现场的人员，必须配戴安全帽，现场配备急救站和医护人员。 1、土方工程施工中安全技术措施

（1）土方开挖前要做好排水工作，坑边砌好挡水墙，防止地表水、施工用水浸入施工现场。

（2）在基坑边堆放弃土、材料和机械时，与坑边保持一定的距离，以免影响基坑的边坡稳定。造成土体滑坡。

（3）基坑四周应设立两道防护栏杆，危险处，设立禁示标志，夜间设红色标志灯。

2、脚手架作业安全措施

（1）脚手架搭设前要进行必要的计算，根据计算编制脚手架搭拆方案或措施，按照搭拆方案（措施）进行搭设。

（2）外脚手架搭设时必须按楼层与结构有可靠拉接，拉接点间距不得超过有关规定要求。

（3）脚手架的操作面必须满铺脚手板，不得有空隙和探头板，脚手板下层兜设水平网，操作面外侧设两道防护栏和一道挡脚板。

3、临边防护安全措施

（1）1.5×1.5米以下的孔洞，应预埋通长钢筋网或加固定盖板。1.5×1.5

米以上的孔洞，四周必须设两道护身栏杆，中间支挂安全网。

（2）楼梯踏步及休息平台处，必须设牢固防护栏杆。 4、高处作业安全防护措施

（1）同时在建筑物南侧三~四层处设置同相邻建筑物同宽的硬性防护带，使高处不得有任何物体落下。

（2）建筑物的出入口需搭设长3—6米，宽于出入通道两侧各1米的防护棚，棚顶满铺不小于5厘米厚的脚手板，非出入通道口做封闭防护。

（3）高处作业，严禁投掷物料。 5、料具存放安全技术要求

（1）模板必须按照指定地点存放，清理干净，分规格码放整齐、稳固。 （2）砌体材料等必须码放稳固，存放水泥等袋装材料严禁靠墙码垛，存放砂、土、石料严禁靠墙堆放。

6、临时用电安全防护措施

（1）临时用电必须建立对现场的线路、设施的定期检查制度，并将检查、检验记录存档备查

（2）配电系统必须实行分级配电。各类配电箱、开关箱的安装和内部设置必须符合有关规定，箱内电器必须可靠完好，开关电器标明用途。

（3）各类配电箱、开关箱外观应完整、牢固。做好防雨、防尘工作，箱体外涂设安全色标，统一编号。箱内保持清洁无杂物。停止使用的配电箱应切断电源，箱门上锁。

（4）配电系统必须采用三相五线制的接零保护系统，非系统可根据现场实际情况采取相应的接零或接地保护措施。各种电气设备和电力施工机械的金属外壳、金属支架和底座必须按规定采取可靠的接零或接地保护。

在采用接地和接零保护方式的同时，必须设两级漏电保护装置，实行分级保护，形成完整的保护系统。漏电保护装置的反应符合规定。

（5）手提电动工具的使用，应符合国家标准的有关规定。工具的电源线、插头和插座应完整无损。电源线不得任意接长和调换，维修和保管应由专人负责。

（6）电焊机单独设开关。电焊机外壳做接零或接地保护。一次线长度应小于5米，二次线长度应小于30米，两侧接线压接牢固，并安装可靠防护罩。焊

把线要双线到位，不得借用金属管道，金属脚手架、轨道及结构钢筋作回路地线。焊把线无破损；绝缘良好，电焊机做好防潮、防雨工作。

7、施工机械安全防护措施

（1）施工现场应有施工机械安装、使用检测、自检记录。

（2）塔式起重机的安装必须符合国家标准及原厂使用规定，并办理验收手续，经检验合格后，方可使用。使用中，定期进行检测。

（3）塔式起重机的安全装置（四限位，两保险）必须安全、灵敏、可靠。 （4）蛙式打夯机必须两人操作，操作人员必须戴绝缘手套和穿绝缘胶鞋。操作手柄应采取绝缘措施。夯机用后应切断电源，严禁在夯机运转时清除积土。

（5）乙炔氧气瓶不得暴晒、倒置、禁止沾油。氧气瓶和乙炔瓶（罐）工作间距不小于5米，两瓶同焊间的距离不得小于10米。施工现场常使用容器式乙炔瓶。

（6）圆锯的锯盘及传动部位应安装防护罩，并应设置保险挡、分料器。凡长度小50厘米，厚度大于锯盘半径的木料，严禁使用圆锯破料锯与横截锚不得混用。

（7）砂轮机应使用单向开关。砂轮必须装设不小于180度的防护罩和牢固的工件托架。严禁使用不圆、有裂纹和磨损剩余部分不足25毫米的砂轮。

（8）吊索具必须使用合格产品。

a.钢丝绳应根据用途保证足够的安全系数。凡表面磨损、腐蚀、断丝超过标准的，打死弯、断股、油芯外露的不得使用。

b.吊钩除正确使用外，应有防止脱钩的保险装置。

c.卡环在使用时，应使销轴和环底受力，吊运大模板、大灰斗、混凝土斗和预制墙板等大件时，必须使用卡环。

第十一章 消防保卫措施

消防保卫工作是施工顺利进行的必要保证，为此，在施工中必须把该项工作做为一项重点来抓。在施工中，我们将严格遵守市消防安全工作十项标准，贯彻“预防为主、防消结合”的方针，逐级落实消防责任制。

首先，我们将建立公司、项目经理部两级消防保卫工作管理网，其中公司保

卫部负责全公司范围内消防、保卫管理工作，对项目的消防、保卫工作进行监督和检查；另外，项目经理部将成立消防、保卫管理小组，按照“谁主管、谁负责”的原则，由项目副经理任小组长，另设专人负责施工现场的消防保卫工作。

一、施工现场保卫工作

为了加强施工现场的保卫工作，确保建设工程的顺利进行，根据建设工程施工现场保卫工作基本标准的要求，结合本工程的实际情况，特制定本工程的保卫工作方案。

工地设门卫值班室，由3人24小时昼夜轮流值班，白天对外来人和进出车辆及所有物资进行登记，夜间值班巡逻护场，对当天发生的情况，必须在记录本上详细记录，并向人员交待清楚，双方签字后，人员方准离开岗位。夜间值班人员不得睡觉、喝酒，不断进行巡逻检查，发现问题及时向主管领导报告。门卫值班人员不得随意离开岗位，如被发现除进行批评教育外，还给予罚款。

对于进入工地的材料，警卫值班人员必须进行登记，注明材料规格、品种、数量、类别和车号。对运材料必须有单位工程负责人签字，警卫人员方可放行。

加强人员管理，实行出入证制度，对外协队工人要摸清人同底数，掌握每个人的思想动态，及时进行教育把事故消灭在萌芽状态。非施工人员不得住在施工现场，特殊情况要经保卫工作负责人批准。

对易燃、易爆、有毒物品设专库、专管，未经单位工程负责人批准，任何人都不得动用。不按此执行，造成后果追究当事人的刑事责任。更衣室、财会室及职工宿舍等易发案部位要指定专人管理，制定防范措施，防止发生盗窃案件。严禁、酗酒、传播淫秽物品和打架斗殴。锅炉房、变电室、泵房、大型机械设备及工程的关键部位和关键工序，是现场的要害部位，要制定保卫措施，确保安全。

做好成品保卫工作，制定具体措施；严防被盗、破坏和治安灾害事故的发生。施工现场发生各类案件和灾害事故，要立即报告并保护好现场，配合机关侦破。

对现场保卫定期检查中提出的问题必须限期整改，并按期进行复查。 二、施工现场消防工作

现场成立义务消防队，并由项目领导任义务消防队长。义务消防队将定期进

行教育训练，熟悉掌握防火、灭火知识和消防器材的使用方法，做到能防火检查和扑救火灾。

现场要有明显的防火宣传标志，加强对施工人员的治安、防火教育。施工现场要设置消防通道，并配备足够的消防器材，消防器材布局要合理，且要定期维护、保养。消火栓处要设置明显标志，配备足够的水龙带，周围3米范围内不准存放任何物品。现场的施工人员未经批准不得随意动用消防器材。为满足楼层内防火要求，我们还将设置消防泵和消防竖管，并随楼层升高每隔一层设置一处消防栓口，配备水龙带。

设立有防火措施的吸烟室，严禁在施工现场吸烟。在施工过程要坚持防火安全交底制度。特别在进行电气焊、油漆粉刷或从事防水等危险作业时，要有具体防火要求。电工、焊工从事电气设备安装和电、气焊切割作业，要有操作证和用火证。动火前，要清除附近易燃物，配备看火人员和灭火用具，用火证当日有效。动火地点变换，要重新办理用火证手续。使用电气设备和易燃、易爆物品，必须严格按照防火措施，指定防火负责人。

施工材料的存放、保管要符合防火安全要求。库房应用非燃烧材料支搭。对于易燃易爆物品，应专库储存，分类单独存放，保持通风，不准在工程内、库房内调配油漆、稀料。工程内不准住人及作为仓房使用，不准存放易燃、可燃材料，因施工需要进入工程内的可燃材料，要根据工程计划限量进入并应采取可靠的防火措施。氧气瓶、乙炔瓶工作间距不小于5米，两瓶同明火作业距离不小于10米。禁止在工程内使用液化石油气“钢瓶”作为乙炔发生器使用。

第十二章 文明施工管理

抓好文明施工管理是树立公司社会形象和项目部施工素质的综合体现。因此，我公司把文明施工管理作为项目部的重要管理内容之一，并且制定了文明施工管理体系责任制。树立市“安全、文明施工的样板工地”形象。达到生产效益和社会效益双丰收的目的。

1、文明施工管理体系

项目经理部设立文明施工管理小组，项目经理任组长，下设文明施工管理人员，负责文明施工管理工作。建立项目文明施工保证体系。如图：

组织保证 公司文明 文明施工保证体系 标准制度保证 措施保证 施工领导小组 项目文明 文明施工管理标准文明施工检查制度文明施工标牌制度文明施工检查验收施工平面管理各种料具清理码放坚持活完场清责任区管理 施工领导小组

2、施工现场在大门一侧设置五牌一图：消防保卫标牌、安全生产标牌、文明施工标牌、工程概况标牌、管理人员名单、监督电话牌和施工现场平面图。并且设置相关安全文明施工的宣传教育灯箱、标语、环保图案等。

施工区域和生活区域明确划分，并划分管理责任区，责任到人。临建设置门牌，进入现场的施工人员全部佩带胸卡，对施工现场采用半军事化管理。对工人进行现场教育，要求工人举止文明，各施工队伍之间团结合作。

施工现场临时存放施工材料要码放整齐，符合要求，不得妨碍现场交通和影响市容。料具和构配件应按施工平面布置图指定位置分类堆放整齐，并有明显的材料标识牌。施工现场的材料保管，应依据材料性能采取必要的防雨、防潮、防冻、防火、防爆、防损坏等措施。贵重物品、易燃、易爆和有毒物品及时入库，专库专管，加设明显标识。

3、施工现场文明施工管理

施工现场必须按照“谁主管，谁负责”的原则，确定项目部治安保卫工作。公司与项目部签订保卫工作责任制，各班组必须接受项目部统一领导和监督检查。施工现场配备保卫人员，制定门卫和巡逻制度，实行出入登记。

施工现场要配备足够的消防器材，保证消防器材灵敏有效。施工现场严禁吸烟。

生活区安排责任心强的同志，负责管理生活区的卫生，使生活区干净整洁。食堂必须符合卫生防疫部门的验收标准，炊管人员必须持健康证上岗。施工现场设置水冲式厕所，定期喷洒防疫药物。

对施工现场文明施工进行分级检查，检查时采取观察实测，查阅及询问等方式。公司建立定期检查制度，将检查结果与奖惩、评优结合起来。项目部每周自查一次，发现问题及时进行处理。项目经理要经常深入工人中了解职工的生活，及时解决存在的问题。

第十三章 现场施工CI形象

企业形象是我公司企业管理的一项重要内容，具体为：

标牌：施工现场门口施工标牌、施工平面布置图、安全生产管理制度牌、消防保卫管理制度牌、场容卫生环保制度牌、工程简介牌、工地导向牌、办公室及宿舍门上标牌、仓库食堂厕所操作间标牌、配电箱标志均按规范制作、标识。

胸卡：现场全部人员佩带胸卡。

安全帽：一般工人：黄色、塑料；一般管理人中：白色、塑料；经理班子：红色、玻璃钢；经理以上管理人员：红色、玻璃钢。

袖标：布质、黄底、红字，只适用于现场安全管理人员佩带。

临时建筑物：现场办公室、会议兼接待室、门卫室、现场食堂、现场厕所等均分别涂刷不同的识别颜色。

其他：办公设备、员工着装、架料部分及机械设备部分也应统一管理。