物业管理有限公司物业交接目录
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
物业移交验收表
资料名称备注
房屋及公用设施等移交验收交接表小区管理资料移交表规划验收资料移交清单建筑资料移交清单经济指标一览表园林绿化资料移交清单公用机电设备验收单小区设备房钥匙移交清单小区住宅钥匙移交表给排水系统图纸目录小区施工许可证清单小区公用场地移交清单小区管理用房移交接管一览表水、电、消防资料移交清单房屋接管验收表
设备/设施接管验收记录表设备/设施接管验收记录表管理用钥匙移交清单
房屋接管(公用部分)验收记录表各部门人事变动报表工资表
普通管理人员考核机电设备基本情况记录表
一、物业移交验收表
物业名称竣工验收日期建设单位施工单位占地面积
房屋产权清册
配套设施/设备/场地/房屋产权清册
移交顾客房屋钥匙移交管理用钥匙小区规划图竣工总平面图单体建筑竣工图单体结构竣工图单体设备竣工图移交内容
给排水竣工图电气竣工图绿化竣工图室外地下管网竣工图道路、停车场竣工图户型平面图及水电线路图设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告、随机用工具清单
所有设施设备安装、测试、验收记录。
售楼资料及规划要点
份套套套套套套套套套套套份份
开工日期接管验收日期设计单位监理单位建筑面积张张
供水供电合同
住宅质量保证书和住宅使用说明书
户、把/户
套张张张张张张张张张张张套
土地使用权出让证明地界界桩放点报告建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑物命名、更名审批资料施工许可证建筑执照
工程竣工验收备案证明工程规划验收合格证明消防验收合格证明环保达标验收合格证明电梯（扶梯）合格证明和准用文件
民防工程竣工验收合格证明燃气工程竣工验收合格证明
份份份份份份份份份份份份份份份份
隐蔽工程等竣工验收合格证明份
移交意见：移交单位签名盖章：
接收意见：接收单位签名盖章：
二、房屋及公用设施等移交验收交接表
工程名称: 竣工验收日期: 接管验收日期: 交接日期: 建设单位: 施工单位: 建筑面积:
开工日期: 评定等级: 物业管理单位: 设计单位: 监理单位: 结构类型: 层数:
住宅区公用设施、设备及公共场地
房
移
房屋清单钥匙发放户数单体建筑竣工图交
单体水电竣工图单体设备竣工图住宅区规划图内
住宅区竣工总平面图容
其他附属技术资料其他
套
张
套
张
套
张
屋份
张
套张张张张
公用设施清单公用设备清单公共场地清单绿化竣工图室外竣工图其他附属技术资料其他
户，每户套套套套
交接意见：
移交单位签名盖章：（房产发展商）
接收单位签名盖章：（物业管理单位）
三、小区管理资料移交清单
四、规划验收资料移交清单
五、建筑资料移交清单
小区名称_______________ ________
移交楼自编号__
名称
张数设竣计工
（三）综合数据
1．首层建筑平面图2．标准层建筑平面图
(一)
3．非标准层建筑平面图
图纸
4．天面建筑平面图5．天面防水大样图6．地下室建筑平面图7．下水池建筑图8．上水池建筑图9．道路图
（1）住宅①总面积②总投资：③开工时间：竣工时间：④施工单位：（2）道路：①面积②总长：③投资④竣工时间：⑤施工单位：
mm 万元
2
m
2
万元
10．11．
1．建筑竣工验收证明书2．道路竣工验收证明书
（二）
3．质量等级评定表4．地下防水验收证明书5．施工中重大问题处理
份页份页份页份页份页
（3）配套设施：①总面积②总投资③公厕④垃圾站⑤工具房⑥环卫用房
m
2
万元m
22
22
m
m
m
验
6．⑦居委⑧派出所
mmmm
2222
收⑨停车场单车棚⑩托幼、学校用地面积：建筑面积: 竣工时间：施工单位：
m
2 2
m
移交方：广东省XX房产开发公司工程部经办签字：
接收方：广东XX物业管理公司经办签字：
年月日
年
月
日
六、经济指标一览表
名称数量名㎡室外消防栓㎡室内消防栓㎡
高压配电房
称数量
个个间
总规划占地面积总规划建筑面积建筑占地面积建筑容积率道路面积停车场面积车位数量大厦主线最大限额
㎡
㎡低压配电房个变压器房KVA 水泵房
间间间
备用发电机
KW 空调机房
最大发电量梯灯楼层总数大厦总高度
盏电梯机房层电梯㏕电表房
七、园林绿化资料移交清单
小区名称_______________ _____________
张
内
容
设计
（一）图纸
1．总平面图2．园林建筑图3．喷淋地下布管图4．照明系统图5．照明地下布管图6．广播地下布管图7．8．9．
（二）批文
1．报建资料2．验收资料3．4．5．6．
丛品种：
份份
页页数竣工
（四）综合数据
1．绿化面积：
M
2
间
间部间
移交楼自编号_____
内容
2．园建面积：
M
2
3．设计单位：4．施工单位：5．投资：
元
6．竣工时间：7．①乔木：
株品种：
②灌木：
万
（三）其它
米
③绿篱：
品种：
④草皮：M
2
品种：
注：资料均可采用复印件。移交方：经办签字：
接收方：经办签字：
年
日
月
日
年月
八、公用机电设备验收单
设备名称：
规格型号：生产商：
竣工验收日期：设计单位：监理单位：开工时间：完工时间：验收类别
年年
月月
接管验收日期：施工单位：占地面积：日日
建设单位：建筑面积：
保修期起计至终止时间：日至
验收内容
年
月
日
年
月
安装位置：出厂时间：
订货合同合格证
配套资料
竣工图设备安装测试记录
份份张份
使用说明书检验报告验收记录随机用工具清
单
份份张份
天花
设备房环境/设备外
观
减震
墙壁地面照明应急灯安全措施
噪声门窗通风
详情记录：符合要求画“∨”，有缺陷画“×”，无此项画“
试运行情况初验：存在问题
现场实测技术性能及数据：
--”，增加项补填。
复查、验收结论（整改情况）：
设计单位：监理公司：房地产公司工程部：
验收人签字栏
施工/移交单位：接收单位：钥匙移交：
把
移交人：日
年月接收人：年月日
说明：1、大型设备可作更详细补充记录。 2、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭证，施工凭此表至建设单位办理结算手续（未办理接管移交的，开发商有权不予办理结算）
九、小区设备房钥匙移交清单
编号：序号
设备房名称
发电机房变电房配电房水泵房1 水泵房2 水泵房3 水泵房4 水泵房5 水泵房6 电梯机房1 电梯机房2 电梯机房3 电梯机房4 电梯机房5 空调机房
钥匙数量备注
风机房闭路监控室高低压房
移交单位：
接收单位：
经办人：
经办人：
年日
月
年
月
日
十、小区住宅钥匙移交表
编号：
序号
房号
钥匙数量
备注
移交单位：
接收单位：
经办人：
经办人：
年日
月
年
月
日
十一、给排水系统图纸目录
编号：
序号
名称
编号
备注
移交单位：
接收单位：
经办人：
经办人：
年日
月
年
月
日
十二、小区施工许可证清单
编号：
序号
名称
数量
备注
移交单位：
接收单位：
经办人：
经办人：
年日
月
年
月
日
十三、小区公用场地移交清单
编号：序号
场地名称
面积
场地位置
配套设施
产权归属
备注
移交单位：
接收单位：
经办人：
经办人：
年日
月
年
月
日
十四、小区管理用房移交接管一览表
编号：
序号
用房用途
面积
位置
产权归属
备注
移交单位：
接收单位：
经办人：
经办人：
年日
月
年
月
日
十五、水、电、消防资料移交清单
小区名称:
移交楼自编号:
一、图纸
设计
1。给水系统图
张
数竣工
11．各类二次接线图
2．排水系统图
（一）
3．首层给排水平面
给
图
4．标准层给排水平
排
面图
5．非标准层排水平
水
面图
6．天面给排水平面图
7．地下室给排水平面图
8．泵房设备布置图9．生活泵电气接线图
10．户外给水管网图
11．户外排水管网图
1.户外布线图
消
3．自动报警系统图
(四)
1．设备平面布置图
2．喷啉管线图
电梯
3．电气接线图4．井道图
（三）
12．自发电配电系统图
13．发电设备平面置图
14．机组及配电柜接线图15．户外路灯布线图
1．机房设备布置图
2．控制线路图
一、图纸
张数设计
竣工
2．总配电系统图
防
3．电气设备平面布置图
4．楼干线系统图
4．自动报警接线图
5．通风排烟电气接线图6．消防泵电气接线图
5．首层电气平面图7．喷啉泵电气接线图
6．标准层电气平面图
7．非标准层电气平面图
8．变压器接线图9．高压配电柜接线图
10。低压配电柜接线图
（五）其它
8．1211 控制线路图
9．报警点分布平面图
十六、房屋接管验收表
编号：VKWY7.5.4-S01-F2
序号：物业名称
电源箱
电气类
详情记录：
电表
版本：C/0
表格生效期:2005年2月1日
房号接线盒
灯具
开关
时间插座
排气扇
年门铃
月日
大门、房门、落地
墙
门、猫眼、门锁、
面
建筑类
详情记录：门碰等
花
面
窗台
厨柜
台面
毛巾架
天
地
窗户
衣柜
镜子
衣架
阳台护栏
楼梯
浴缸、洗手盆、花给排水类
详情记录：洒、链堵等
座便器
热水器
水箱配件
给水管表阀
洗菜盆
水龙头
单元门
地漏
键盘
居家报警系统
门磁紧急按钮煤气报警器红外探测器保安对讲
详情记录：
排烟管道其
详情记录：它
煤气灶
煤气管
消毒柜抽油预留部位室内
水表对号电表对号燃气表对号
问题整改情况:
复查人:
甲方代表：
乙方代表：
物业代表：
年月日
日期：日期：日期：
说明：1. 本项配件齐全或无破损作“∨”记号，有缺损作“×”记号，并在详情记录栏内写明位置及缺损情况，以便承建商整改、复查。
2．如有其它项目，请填写在空格里，没有的项目请在对应空格里画“——”
第一联: 管理处第二联: 甲方第三联：乙方
十七、设备/设施接管验收记录表
编号：VKWY7.5.4-S01-F1 版本：C/0 表格生效期：2005年2月1日
序号：
部门配套工具
订货合同合格证
配套
竣工图
资料
设备安装测试记录
设备房环境
地面
墙面
设备名称
配套钥匙
份份张份
使用说明书检验报告验收记录随机用工具
清单
天花
降噪
减震
规格型号
份份张份
应急灯
详情记录：
注：本项符合要求画“∨”，有缺陷画“×”，无此项画“——”，增加项补填。
存在问题
整改情况
复查人：
甲方代表：日
期：
乙方代表：日
期：
物业代表：日
期：
说明：《物业接管验收标准》中“设施部分”、“配套部分”验收各填写一张表，“设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。第一联：管理处第二联：甲方第三联：乙方
十八、设备/设施接管验收记录表
编号：VKWY7.5.4-S01-F1 版本：C/0 表格生效期：2005年2月1日
序号：
部门配套工具
设备名称
配套钥匙
规格型号
订货合同合格证
配套
竣工图
资料
设备安装测试记录地面
墙面
份份张份
使用说明书检验报告验收记录随机用工具
清单
份份张份
天花降噪减震应急灯
设备房
详情记录：
环境
注：本项符合要求画“∨”，有缺陷画“×”，无此项画“——”，增加项补填。
存在问题
整改情况
复查人：
甲方代表：日
期：
乙方代表：日
期：
物业代表：日
期：
说明：《物业接管验收标准》中“设施部分”、“配套部分”验收各填写一张表，“设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。第一联：管理处第二联：甲方第三联：乙方
十九、管理用钥匙移交清单
编号：VKWY7.5.4-S01-F3 版本：C/0 表格生效期：2005年2月1日部门：
序号：
序号
钥匙名称移交时间移交数量门锁状况备注
移交人：接收人：接收日期：
二十、房屋接管(公用部分)验收记录表
区(楼)名称: 自编号:
楼道天面外墙等公共部位问题统计
处配处道处评
道差价
配套: 差公共部位: 差
普遍性问题及整改建议:
均好
可以
有小问题
较
均好
可以
有小问题
较
:
均好
可以
有小问题
较
, 问题
项
, 问题
处问题共处,下水道问题
移交楼
较大问题及整改建议:
接收人签名
接收组负责人签名
接收日期年月日
跟踪责任部门
整改结果
跟踪责任部门负责人签名: 日
注:1.较大问题所指参照报告单(二)、（三）；
2．内容填不下时另纸附后，本表由资料及管理处存档
二十一、各部门人事变动报表
年部门新编制人员
新聘
辞
年月
.
月
编制人数
现有人数内部调入人
辞职人数
数
职
内
部
调
入现在岗位
调姓名
入数
其原岗
调入部门
位
位
他
部
门
调入其他部门人
原部门及岗
岗
姓名
岗位
姓
名
原
岗
位
姓
名
填表人/日期：
审核人/日期
二十二、工
部门：
资
年
表
月
税前税后
津贴
工作日岗位
工号姓名
数量
工资
学历职称
龄
龄
社会工
企业工
小计
效益
平均
特别
小计
奖金
扣缴
工资工资
其它
实发工资
合计
合计
填表人/日期：
审核人/日期：
二十三、普通管理人员考核
业绩、能力、品质、学识各占
25%
考核内容
考核项目目标达到程度
说明评定
计划和预算的执行情况。
1、所管理辖区域的办公秩序是否良好；
工作品质
2、处理公务是否安规章制度、程序进行；3、要求归档的文件、表单、资料的管理是否安全、起源、有序。
业绩
工作方法
为完成目标所采取的方式方法是否科学、合理、规范。
1、下达、督办是否及时有序地进行；
进度检查
2、各项检查的建立是否齐全，各项检查是否按规定执行，检查结果是否都能得到及时的处理。
绩效增加率管理能力企划能力应变能力洞察交际能力
指管理人员领导责任的执行情况，下属绩效的进行情况。
合理组织下属完成工作任务的能力。正确把握问题，提出解决问题的客观有效计划方案的能力。
机敏灵活、处乱不慌、从容自若的能力。让对手了解本公司或本人意图，妥当处理事务的能力。
是指对上级的命令、下达的任务、布置
能力
执行能力的工作能及时的贯彻，并及时的复明的能力。
判断能力人际关系
品质
个人修养协作性
品质学识
受职员尊敬度对公司态度管理技能
把握关键、立足全局、迅速而全面地作出判断的能力。
管理的基本常识和管理技巧。
专业知识
从事本职工作应掌握的专业知识，国家颁布的相应法律、法规、。一些常识性的基本知识，自然科学、社会科学的基础性知识。指学习态度，积极向上之势。
一般知识进取心发展潜力
二十四、机电设备基本情况记录表
所属系统：
设备名称设备型号设备编号
安装位置产地出厂日期
使用时间设备使用寿
命
设备价格出厂序号
设备折旧率折旧年限
额定电压电
转速
额定电流产地
设备本体主要参数
附属设备、机主要零部件及其参数
控制柜
频率
出厂序号出厂日期
功率
备注
