陈湛匀教授：住宅文化
30年之前，人们购买房产，大多数人想到价格、地段或者建筑质量，当时很多人心中只要有个居所就行了，到20年之前，人们不仅需要居有所屋，开始追求房产的品质、景观、户型和品牌了，而且居有好屋。这表明人们开始追求沉淀在建筑里面的东西，直到今天人们已经开始追求住宅文化了。
何谓住宅文化呢?简言之，笔者认为它具有传承和沉淀的东西，在建筑中的60%沉淀的内容，换言之，在同质化的建筑中，它彰显明显的个性化，从这个意义上来说，越具有民族性、地域性，也就越有住宅文化了，同样，越与时俱进，想必也越有文化。
目前，中国的住宅已转到买方市场，它经历了从卖房子到卖家居，从卖环境到卖文化的一个历程。当今，人们更在乎精神体验，比如，不同楼盘具有不同的特征，决定了不同的入住人群。居住社区有没有人文环境，气氛感觉如何？同样，不同地块具有不同原始风貌，不同人住在不同社区会择邻而居。如有的地段和楼盘可以显示居住人的尊贵身份，能体现出来小区文化，小孩可以受到良好的教育。
如何打造优秀住宅文化呢？这是值得研究的。
有些开发商选用国外如巴黎等城市名字或景区汉语译音来命名，或者用“皇家”“府”来命名，或者开些文化园、特色画展，搞些体验旅游，这些过于形式化，被铜钱渗透，卖点雷同，创意十分疲软，如此下去，太多物欲和浮躁，决不是住宅文化，笔者认为住宅文化不是靠金钱打造，而是靠以文化诉求为切入点，通过经营和培育文化的一个过程。
我们必须要治理流动性过剩，因为它会导致通货膨胀和严重的经济泡沫。如上世纪九十年代的日本，日元升值吸引了大量国际热钱涌入，流动性严重过剩，使日本资产价格飞涨，经济出现泡沫，出现了近二十年的经济停滞局面，这是值得我们吸取的教训。
解决流动性问题，从治本角度来说，要减少银行外汇储备，降低货币和准货币对国民生产总值的比率，且要打破人民币升值的预期，从源头上抑制流动性过剩。还需要做的：第一，调整产业结构，鼓励产品创新，制定提高资金使用效率，让宽裕的流动性资金在实体经济中找到出路。因此，必须大力推进新兴产业、新经济产业，积极扶持汽车、钢铁、
纺织、装备制造、电子信息、轻工、石化和物流业等产业。第二，提高直接融资的比例，加快金融市场改革的步伐，积极发展证券、债券市场和中小企业资本市场，有效配置金融资源吸收闲散资金，以降低M2继而降低M2与GDP的比率，挤出资产泡沫。第三，提高居民可支配收入，拉动国内消费需求，可将过多的流动性通过财政转移疏导到社会公品投资中。第四，引导沿海地区过剩资金流向中西部地区，形成良性循环。第五，扩大出口信贷，加强人民币双边互换，缓解国际热钱的冲击和压力。
个人介绍
陈湛匀，著名经济学家，教授，博士生导师，全国首批统计学博士点专业博士，中国首创拟人化资本运营专家。任上海市投资学会副会长、中国商业联合会专家委员、中国粮食经济学会常务理事；上海电视台“夜话地产湛匀妙语”栏目主持人、上海教育电视台“陈湛匀教授谈投资理财有道”栏目主持人；上海第一财经电视特邀专家嘉宾评论员、任东方大讲坛等诸多电视栏目演讲嘉宾。
自30余岁被聘任教授以来，一直从事投资、资本运营研究，曾任上海大学国际工商管理学院科研院长近20年，已培养研究生、博士百余名，有的教材获教育部高教“十一·五”国家级规划教材；上海市高校教师高级职务任职资格评审委员会学科评议组专家、上海市青年联合会第六、第七届委员、任国内外著名大学客座教授、经济顾问和上市公司巴士、百联及公司董事、主持境内外上市和重组并购项目；任美国管理科技大学客座教授、先后赴加拿大Manitoba University任访问学者、法国European National School of Administration 任访问教授。
已主持完成国家自然科学基金课题、国家社科基金项目、教育部人文社会科学研究项目课题、国际合作课题、上海市哲学社会科学课题、上海市科委重点课题5项、上海市重点决策咨询课题5项、上海市“曙光”计划项目、上海市教育科学研究项目、上海市教委重点课题。有的课题研究的结论和建议摘要转载于和全国内参。在国内外核心学术刊物发表论文百余篇，出版专著、译著、编著20余本。
获10余项国家、省部级优秀科研奖，如中国高校人文社科研究优秀成果奖、上海市哲学社会科学优秀著作奖、上海市科技进步奖、上海市哲学社会科学优秀论文奖、上海市决策咨询研究成果奖、数次获上海市优秀青年教师奖、上海市育才奖，曙光学者。
浙江杭州电视台播出数期特别节目专访陈湛匀教授解读他近期由复旦出版的拟人化《企业新生命》和《企业新资本》系列畅销专著和碟片等，受到市场热烈追捧。
应邀为大学、清华、北大、、复旦、中山、上财、交大、浙大、中南财大、长江商学院和国家部委峰会主讲。幽默激情实战的风格令人好评。现主持研究国家自然科学基金课题：《并购对中国服务业竞争力福利效应测度与评价研究》（批准号70873081）
陈湛匀博客http://blog.sina.com.cn/chenzhanyun8 陈湛匀网站http://www.czy6.com
