建筑技术 Construction & Decoration房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析陆华上海建工七建集团有限公司 上海 200050摘 要 近年来我国的房地产市场发展迅速，市场规模不断壮大扩张，房屋建设市场的繁荣也吸引了众多建设企业的加入，伴随而来的则是出现在市面上的房屋建筑的质量良莠不齐，而渗漏问题正是一些建设质量偏低的房屋普遍存在的问题。房屋发生渗漏最直接的影响便是损坏了房屋购买业主的使用权益，导致房屋业主与建设单位之间的矛盾和纷争激化，同时也对房屋建设企业的品牌声誉造成很大的损坏。本文综合考察了房屋容易发生渗漏的薄弱环节，分析了出现渗漏问题的原因，最后提出了减少渗漏发生的防治措施。关键词 房屋建筑；渗漏；防治引言近年来，伴随着国内房地产市场的繁荣发展，房屋建筑的数量和规模不断攀升，但是为了追求企业利润的最大化，不少建设企业最终开发出来的房屋建筑都出现了各种质量问题，而渗漏问题更是困扰房屋业主的主要原因之一，导致业主对于房屋的正常使用受到限制，同时也损坏了建设企业的长效发展机制。而房屋建设过程繁杂，施工流程众多，其中的某一个环节出现疏漏就可能造成渗漏问题。因此，为有效解决问题，需要首先清楚渗漏产生的原因，并最终采取有效的防治策略。1 房屋发生渗漏的主要薄弱环节结合实际房屋的普遍使用情况，房屋渗漏的位置通常多发生在一些薄弱环节，掌握这些薄弱环节在实际房屋使用过程中的特点，有利于针对性的采取防治措施。1.1 外墙面在房屋的使用过程中，外墙面是经常发生渗漏的主要薄弱环节之一。这也与外墙面所处的外界环节有直接的关系，外墙面作为房屋直接与外部自然环境接触的部分，长时间承受着风雨和日晒的侵袭，因此极易产生细小的裂缝，此时如果没有对外墙面结构施加有效的防渗漏措施，外界的雨水就会轻易地沿着裂缝渗漏进房屋内部。1.2 外墙窗户房屋的外墙窗户对房屋的采光和室内空气的流通发挥着关键的作用，同时外墙的窗户结构也影响着房屋的整体外观，随着业主对于房屋结构设计的需求越来越多样化，窗户的安装方式和结构设计也变得更加多样，特别是对于一些特别的玻璃幕墙结构，雨水容易通过窗户结构与墙面间存在的缝隙渗漏进来，这也使得外墙窗户成为薄弱环节[1]。1.3 屋面与外墙相比，虽然屋面处于室内的环境中，但是其也同时长时间的遭受着上层房屋地面下漏水分的侵蚀，当房屋屋面出现缝隙之后，上层地面的水分就会渗漏下来，对于业主的基本居住环境产生很大的影响。1.4 厨卫房间厨房和卫生间是房屋中出现渗漏问题的主要薄弱环节。为了向厨房和卫生间供水和排水，这些区域通常会预埋很多的水路管线，这些管线承担的功能不同，结构也有着差异。如果缺少有效的防渗漏措施，发生渗漏的概率会大大增加，影响业主基本的饮食起居。2 房屋出现渗漏的主要原因2.1 存在设计缺陷房屋的设计方案是指导房屋建设施工活动的基本依据，一188 建筑与装饰2019年5月下 旦设计方案出现缺陷，会对房屋的质量造成严重的影响，设计上的缺陷也是导致房屋出现渗漏的主要原因之一。目前国内的房屋建设市场规模庞大，但是需要的专业建筑设计人员仍然紧缺，面对行业内的激烈竞争，选择了水平较低的设计人员，其在设计过程中缺少对于防渗漏工艺的设计规划；另外一种情况就是在设计过程中照搬国外建设企业的设计方案，没有结合实际的房屋建设环境，综合考虑所处环境的气候特点、房屋的结构特点对防渗漏施工进行针对性的设计，毕竟国外其他地区的环境与国内存在很大的区别，并不能完全适用于国内的房屋建设。这些设计上面的缺陷，直接为房屋在后期使用中发生渗漏埋下了隐患。2.2 墙体产生裂缝房屋在使用过程中由于各种因素可能产生裂缝，这些裂缝破坏了墙体对于外界水分的隔绝作用，外界的水分沿着墙体的裂缝自然的侵入进来，渗漏问题也随之发生。而导致墙体产生裂缝的原因也是复杂多样，在施工环节中，对于剪力墙的混凝土浇筑，如果没有进行充分的振捣，那么最终混凝土的密度将会低于施工的规程要求，导致在后期房屋使用中产生裂缝；此外，在实际施工环节中，可能会发生墙板进行同步施工的情况，这种情况下会缩短墙体结构的沉实时间，导致裂缝的产生。同时，对于墙体的养护工作也十分重要，在实际施工中如果没有充分的对墙体混凝土进行养护处理，例如忽视对外墙面的浇水养护，或者是养护的周期偏短，墙体出现裂缝的概率会大大增加，特别是在气温偏高的夏季，室内外温差较大，经常会出现墙体裂缝[2]。2.3 防水施工的质量不高为了减少房屋渗漏的发生，目前房屋建设环节中通常会进行防水施工，通过防水工艺处理阻断外界水分对室内墙体的渗漏侵蚀。然而在实际施工活动中，部分建设单位为了加速推动施工进度，在防水施工环节中忽略了很多关键细节，导致最终房屋的防水施工质量偏低。例如，在进行防水施工时，没有选择合适的防水材料或者其使用位置不合理，造成防水材料不能紧密的黏合在防水层上，使得防水材料没有真正发挥作用。另外，在实际防水施工活动中，可能存在雇佣技术水平较低的农民工进行操作的情况，由于其缺少培训和操作经验，也影响了防水施工的质量。3 房屋渗漏的防治措施3.1 提高房屋的施工质量房屋在建设过程中的施工质量会对渗漏问题产生直接的影响，提高房屋的施工质量可以在最大程度上减少渗漏问题的（下转第190页）建筑与装饰2019年 5月下 - 0611.indd 1882019/6/11 星期二 下午 3:14:12建筑技术方式的主要原因。 Construction & Decoration图2：碾压混凝土施工流程图图1 导流技术流程图碾压大体积混凝土技术。对于建筑行业使用的建设材料而言，混凝土这一建材并不陌生。虽然碾压混凝土是现在市场之中的新面孔，可其却受到了建筑行业的重点关注，使得在建筑行业中获得较大的发展空间，其发展速度也是有目共睹的。碾压混凝土技术作为一项新型的施工技术，施工原理是在混凝土里加入一些制定的材料，将其充分的混合搅拌从而产生一种具有干硬性的混凝土。然后在运用适当的铺筑装备，对其采取震动法开展分层的碾压工作。借助此法而可以得到土石坝。对于土石坝除而言，不仅具备了混凝土原有的强度高、防渗漏的特征，并且还具备坝身能够溢流的特点。在设计这样的工程时，可以做到既方面有可以实现简单清洁，仅仅使用大型的建筑工程通用的机械设施就可以完成。一方面能使得施工进度加和提高施工速率，另一方面还能够提高经济效益。所以，这也是在现阶段的建筑行业施工人员，以及投资者经常采用这一项施工4 结束语总的来讲，水利水电工程基础处理施工技术水平，对于我国水利水电工程施工项目的未来发展以及人们的生活质量尤为重要。在技术的运用过程中，应清楚其使用价值，尽可能提升技术的使用率，进一步提高利水电工程质量。对于相关技术人员以及施工人员而言，应熟练掌握有效的技术，增强施工的科学性完善技术方法，推动我国水利水电工程建设更好的发展。参考文献[1] 高淑丽,李玉娟.浅谈水利水电工程基础处理施工技术[J].科学技术创新,2018,(01):133-134.[2] 朱泉.浅谈水利水电工程的基础施工技术[J].中外企业家,2018,(01):133.[3] 贾振国,胡昌兰.浅谈水利水电工程基础处理施工技术[J].民营科技,2018,(11):124.作者简介杨阳（1992－），男，内蒙古呼伦贝尔人；学历：本科，助理工程师，现就职单位：中国水利水电第八工程局有限公司，研究方向：水利水电。（上接第188页）发生。首先，对于施工所用的建设材料需要严把质量关，如果其质量不满足相关检验标准，应该杜绝在施工过程中使用。同时，为了减少房屋在后期使用中产生裂缝，在墙体进行混凝土浇筑的过程中，充分做好振捣操作，使得浇筑的混凝土结构保持密实的状态，从而提高墙体结构的自然防水效果。在实际施工过程中，按照相关的规程技术要求，需要预留施工缝，并且对于这些缝隙采取有效的处理手段。对于找平层的施工建设活动，应该注意尽量压光使用的原浆，充分提升其承受强度，减少找平层起砂现象的出现，以保证找平层的防水效果，同时也要注重对其的后期养护处理，如果缺少养护，可能会导致找平层发生开裂。另外，还需要特别注意对于防水层的施工环节，其施工质量会对房屋渗漏问题产生直接影响。在进行防水层施工活动时，必须依据相关的技术标准和规程进行施工，其厚度要达到标准要求，同时对于接口和细部等环节也要达到合格的标准。必须按照规范进行结构层的试水工作，针对发现的缺陷问题及时采取措施进行改进调整，充分提升结构层的质量水平，减少渗漏问题的出现。3.2 加强对于建设施工的检查房屋的建设过程涉及多个施工环节，某一处细小的缺陷都有可能导致房屋在后期使用中出现渗漏情况，因此，建设单位应该要强化对于各个施工环节中的检查工作，以房屋建设要求和相关的施工技术标准，及时发现施工中存在的问题或者缺陷。3.3 使用合适的防水材料为解决房屋渗漏问题，目前市面上出现了各种类型的防水材料，在房屋施工中使用合适的防水材料能够有效减少渗漏问题。面对不同类型的防水材料，在充分掌握其特性和质量的基础上，再结合具体施工区域防水需求的情况，有针对性地选择合适的材料种类。4 结束语渗漏是房屋在后期使用中经常出现的问题，直接破坏了房屋业主的居住环境，房屋存在设计缺陷以及施工质量不达标等都是造成渗漏的原因，建设单位必须要严把施工质量，加强对于薄弱环节的质量检查，充分使用防水材料，减少渗漏问题的发生。参考文献[1] 李震.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治措施研究[J].四川水泥,2018,(11):338.[2] 黄秋涛.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治[J].住宅与房地产,2018,(03):136.190 建筑与装饰2019年5月下 建筑与装饰2019年 5月下 - 0611.indd 1902019/6/11 星期二 下午 3:14:12