房产证和土地证是两个不同的证明文件，前者证明房屋所有权，后者证明土地使用权。在一些城市实施的房地合一下，房产证和土地证可以合并颁发。土地证只证明房屋拥有合法土地使用权，而房产证则可行使买卖、赠与、抵押等权利。土地所有权只有国家所有和村民集体所有两种形式，单位不能单独买卖土地所有权，只能通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权。
法律分析
集体土地建设用地使用证不是房产证。土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
拓展延伸
2023年土地建设用地使用证与房产证的权益和法律效力有何不同？
2023年土地建设用地使用证与房产证在权益和法律效力方面存在一些不同。土地建设用地使用证是由国家授予的土地使用权凭证，确认土地使用者的合法使用权，权益主要体现在土地的使用和收益上。而房产证是确认房屋所有权的证明，权益主要体现在房屋的所有权和处置上。在法律效力上，土地建设用地使用证与房产证具有不同的法律地位。土地建设用地使用证受到土地管理法律法规的约束，而房产证受到《物权法》等相关法律的保护。因此，虽然两者都是重要的产权证明文件，但在权益和法律效力方面存在一些差异。
结语
土地建设用地使用证和房产证在权益和法律效力方面存在一些不同。土地证确认土地使用者的合法使用权，权益主要体现在土地的使用和收益上；而房产证确认房屋所有权，权益主要体现在房屋的所有权和处置上。在法律效力上，土地证受到土地管理法律法规的约束，而房产证受到《物权法》等相关法律的保护。虽然两者都是重要的产权证明文件，但在权益和法律效力方面存在一些差异。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
衍生问题：
土地使用证是什么？
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。
