租房合同需注意：口头约定及交货收货构成买卖合同，但需收集其他证据证明欠款。出租需查验产权证明、身份证明、抵押情况。产权共有、有争议或未得抵押人同意的房屋不得出租。未签订书面合同和未备案的房屋不可出租。出租前需向房屋主管机关申请，提供产权证明和合法文件，办理出租登记备案手续。
法律分析
可以。尽管没有书面合同。但相关口头约定以及双方交货及收货等履行行为，已经构成了买卖合同，但还需要收集其他证据证明欠款的事实。
租房合同需要注意的问题如下：
1、出租人应当向承租人出具房屋产权证明，以及自己的有效身份证明，承租人校验身份信息并核实房屋是否有抵押、共有和查封的状况;
2、产权共有的房屋，在共有人意见不一致或者对产权权属有争议的房子不能出租。已经抵押的房屋，在未得到抵押同意的情况下不得出租;
3、没有签订书面的《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租;
4、房屋拟出租前，出租人应向房屋所在地的区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请，并提交房屋产权证明或准建房的合法文件和证明材料，办理合法的房屋出租登记及备案手续等。
拓展延伸
解决租房纠纷的法律途径
解决租房纠纷的法律途径可以通过以下方式进行。首先，当租房合同存在争议或违约情况时，双方可以尝试通过协商解决纠纷。如果协商无果，可以考虑寻求法律援助或咨询律师，以了解自己的权益和可行的法律途径。一种常见的解决方式是通过起诉，向提起诉讼，让根据合同和相关法律规定做出裁决。此外，还可以考虑通过调解、仲裁等替代争议解决机制来解决纠纷。无论选择哪种方式，重要的是保留相关证据，如合同、支付记录等，以支持自己的主张。最终，通过合法的法律途径解决租房纠纷，可以保护双方的权益，维护租房秩序。
结语
在处理租房纠纷时，双方应当充分考虑口头约定、交货和收货等履行行为所构成的买卖合同，并收集其他证据以证明欠款的事实。租房合同需注意出租人提供房屋产权证明和身份证明，承租人核实房屋状况。对于产权共有和抵押的房屋，需确保共有人意见一致且得到抵押人同意。未签订书面合同和未办理租赁登记备案手续的房屋不得出租。解决纠纷可通过协商、法律援助、起诉、调解或仲裁等方式进行，重要的是保留相关证据以维护双方权益和租房秩序。
法律依据
《民事诉讼法》
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
