我国《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。
因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：
第一、利用集体所有土地开发的项目；
第二、未经立项批准或私自变更立项的项目；
第三、未取得规划审批的项目；
第四、私自变更规划的项目；
第五、私自改变土地用途的项目；
第六、土地产权存在纠纷；
第七、没有销售许可证又无产权证的房屋；
第八、未经验收或验收不合格的房屋；
第九、土地或房屋未解除抵押的；
第十、开发商未交纳相关税费的；
第十一、土地、房屋被有关部门司法查封。
办房产证要交住宅专项维修资金吗?
办房产证一般在交房之后，交房时要求交住宅专项维修资金，这样做的目的主要是为了后期房屋的维修的需要。
未满18周岁可以办房产证吗
一般不满18岁也是可以办房产证的。但是因为是民事行为能力人，所以可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。
但其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意，由其法定代理人代理行使。
相关法律规定
《民法典》第十九条，八周岁以上的未成年人为民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；
交了契税就可以办房产证吗
并不是说交了契税之后就可以直接去办理房产证了，除了契税之外，另外还需要交纳维修基金，还有其他的一些税费，只有等将这些税费都交完之后才可以去办理房产证。
住宅底商是什么房产证
住宅底商一般是指住宅的第
1层、第
2
层。一般住宅特别是高层住宅的第
1
层、第
2
层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。
办房产证需要多少时间可以拿到
办房产证需要多少时间可以拿到
1、期房
在新房交房之后，按照国家的相关规定，在90天内就能够拿到房屋所有产权证，但如果说和开发商签署了相关的协议，并且在协议当中约定了，领取房屋所有产权证的时间，那么就要按照约定执行。建议在交房之后到1-2个月内，向开发商咨询是否办理好了房子的初始登记，并且在办理房屋所有产权证之前，需要先缴纳完契税。
2、现房
在没有相关约定的前提条件之下购买的现房，在签订合同后到90天内要办理房屋所有产权证。
3、二手房
提交了买卖双方的个人身份证、户口本、购房合同以及契税的完税证明之后，通常在15工作日后就能够领取到新的房产证，经过房屋交易中心的审批会给出具体的领证时间，按照指定的时间到交易中心领取即可。
一、房产证的办理条件为：
1、购房者已经签订了商品房买卖合同，缴纳了房款、获得了完税凭证、维修基金缴存凭证等材料；
2、不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证书。
二、办理房产证需要准备下列证件：
1、申请人身份证明；
2、填写《房地产权登记申请审批表》；
3、土地使用权证书原件及复印件；
4、规划部门出具的规划验收证明；
5、建设部门出具的质量验收证明。
总之，办房产证一般需要7到10天才能拿到，一般房产证的办理需要具备购房者已经签订了商品房买卖合同，缴纳了房款、获得了完税凭证、维修基金缴存凭证等条件。
相关法规
《商品房销售管理办法》
第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
《人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 该内容由 方杰律师 和 律说律答 共创回答
