现有电梯承包合同书合理化建议
一、现有合同存在问题：
1、电梯出现的故障次数应该与维保费用向挂钩，合同中未描述。 2、请列出300元内或超过300元以上部件的明细表没有列出，放在甲方监管部门备案。
3、甲方和乙方的权利和义务细化程度不高。
4、不可抗力未描述：如遇地震、火灾、电梯失灵造成重大损失时突发事案件不可抗拒性应该涉及甲方、乙方、丙方共同承担相应责任。
二、甲方和乙方权利和责任需细化
1、甲方权利：
(1)、核查乙方单位的营业执照、税务登记证、企业代码证、资格许可证、法人授权书和工作人员的工作证、身份证等有效证件。 (2)、若乙方原因未完成本合同规定的工作内容，经甲方连续两次书面催告后在限定的期限内仍未履行，甲方有权书面通知终止合同。 (3)、随时监督、检查合同范围内的工作质量、进度、方法、记录等，将其作为支付乙方维保服务费用的依据。
(4)、有权安排专业人员随从乙方工作人员一起作业监督工作，也可组织、邀请本单位或专业机构人士对合同范围的工作进行抽检评估。 (5)、考察其同行业公司或乙方的其他客户，对比服务质量和服务态度，如确认乙方的工作质量、服务态度、技术实力等不能确保设备的正常运行时，有权提出终止本合同或本合同服务期限届满时，选择和
更改服务对象。
(6)、在每次保养或维修的服务项目结束后，必须由甲方代表签字认可，并将更换下的废旧零件交予甲方，如没有得到甲方签字认可，甲方有权视本次服务无效。 2、甲方责任
(1)、在不违反甲方管理规定的情况下，配合乙方工作人员通过或进入设备维修的专用区域。
(2)、严禁无关人员擅入机房，机房内应配有符合消防部门标准的消防器材。
(3)、负责设备日常管理工作，并授权专门人员就乙方所提供的维护保养服务的工作单上签字确认。
(4)、当设备出现异常现象及发生故障或事故时，及时通知乙方维修人员，准确告知其单位和所在位置，以免保修通知不详而耽误到达时间。
(5)、合同签订后，甲方应按合同约定的付款方式按时付款。 3、乙方权利
(1)、在服务期限内，甲方不得与乙方以外的个人和组织发生与本合同内容相关的业务往来，否则造成的损失乙方不承担责任。 (2)、在服务期限内如遇与设备有关的变更设计、修复、更换性施工时，甲方应提前书面通知乙方，并在乙方妥作防范措施后，方可施工。 (3)、未经乙方有关维保人员同意，任何人不得启动或停止正在保养、维修、调试中的设备。否则乙方不承担责任。
(4)、未经乙方有关维保人员同意，任何人不得启动因有故障而停止的设备，否则乙方不承担责任。
（5)、不可抗力，若任何非乙方所能控制的原因，如地震、火灾、雷击、天灾、建筑物变形等导致电梯损坏、停机及其他一切损失，乙方概不负责。 4、乙方责任
(1)、乙方实施日常维护保养后的电梯应符合《电梯维修规范》（GB/T18775)、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588)和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB 169)的相关规定。 (2)、乙方派遣合格维修人员对上述电梯进行列行保养工作。即根据保养周期清洁曳引机、控制柜、限速器、轿顶、轨道、钢绳、底坑，润滑轨道、钢绳与轴承，检查电梯各机械装置、电气设备工作状态，调整电梯各部分达到最佳工作状态。需填写《电梯保养记录》，甲方负责监管。
(3)、自行配备工作所需的各种专业工具及设备，保养或修理时设置现场安全警示标志。违规操作，造成损失，由乙方负责。
(4)、如电梯发生故障，乙方在得到甲方通知后，必须在10分钟内到达现场抢修，解救被困乘客。若在接到甲方通知后的规定时间内没有到达现场实施抢修或解救，其给甲方造成的一切损失由乙方负责。 (5)、因保养不到位或工作人员违章作业、违法犯纪行为造成甲方损失时，应负赔偿责任。
(6)、乙方工作人员在维修、保养过程中发生的安全事故或意外伤亡
事故由乙方负责。
(7)、配合部门对服务期内的设备实施通过年检，如维保质量原因未能通过定期检测或年检的，发生的复检费用由乙方负责。 (8)、因保养不当停梯，若在七日内未能恢复运行的，甲方将免付该台设备一个月的保养费，在十五日内未能恢复运行的，甲方将免付该台设备服务期限内的保养费。
（9）、因乙方维修人员失职，疏忽或保养不良、维护不当等导致电梯不能正常运行或发生安全事故并由此给甲方或第三方造成人身财产损的，乙方应当承担相应责任。责任划分若有争议的以国家职能部门鉴定为准。
（10）、乙方应保持电梯机房、轿厢顶部、电梯地坎、井道、底坑的清洁卫生。
（11）、乙方在维修保养中，如果发现电梯零部件磨损或损坏，需通过乙方向甲方提出申请，得到甲方同意并签署《电梯零件报价单》后进行更换，300元内由乙方负责。
三、电梯易损件清单（300。00元以内）
序号 配件材料 序号 配件材料 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 开门接触器 关门接触器 安全接触器 门锁接触器 刹车接触器 急停按钮 方向拉钮 相序继电器 限速器开关 张紧轮开关 减速开关 上限位开关 下极限开关 安全钳开关 检修开关 召唤按钮 缓冲器开关 低压灯泡 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 安全窗开关 电子镇流器 刹车辅助接触器 副门锁 机械锁 锁梯开关 消防开关 警铃开关 警铃 到站钟 磁开关 电阻 电容 盘车开关 对讲按钮 下限位开关 上极限开关 井道照明
四、300元以上配件清单
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 名 称 变频器 微电脑控制器 编码器 分频器 门机控制器 光幕 地坎 显示板 轿厢扩展板 曳引机 钢丝绳 限速器 缓冲器 运行接触器 刹车电磁阀 门电机 单位 台 台 台 张 套 付 根 张 张 台 米 台 台 台 套 套 数量 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 单价（元） 备 注 17500.00 12500.00 1350.00 1500.00 13500.00 2450.00 2500.00 3250.00 650.00 49500.00 16.00 1750.00 2350.00 950.00 4550.00 2650.00 备注：该报价只针对该项目，配件价格最终以市场和双方协商为准，未尽事宜双方协商解决。
