上法房Ifc客厅闲话
房地产业反腐永遢在躇上
日前，中纪委专题片《永远在路上》热播后，《中国房 地产报》登载了《地产启示录》—文，有一段对房地 产领域状况的概括值得深思：“房地产业是一个涉及链 条较长的行业，也是一个极易滋生的行业。在这个行业的两边，外界看到了在侵蚀下的严酷场景：大拆大 建的城市建设此起彼伏，拆迁命案也是屡见报端，在这样 的建设下却是权钱交易的之地，也致使各色人等登上 财富的顶峰，如今又纷纷跌落，跳窜一地。”
这些年里，不少的落马多数与房地产有关。 这是因为房地产业是目前经济体系中最赚钱的行业之一， 而房地产业与土地紧密联系，城市规划与房地产选址、容 积率等紧密联系，土地的审批和规划的调整又与的职 能紧密联系，所有这些环节都受权力的影响，让 寻租有机可乘。房地产企业为了获利，就不择手段向 送钱、送物业或低价出售物业、让或其家属持股等。
业毁于一旦。
文/秦链（上海)
他们利令智昏的结果是：士大夫、商贾身陷囹圄，半世家
世界上多数国家和地区，包括美国和在内都存在 房地产领域的> 其关键是绝对的权力导致绝对的。从我国房地产领域的看来，这与房地产法律不健全也 有很大关系，即房地产开发建设过程有太多的审批，而审 批又有太多的暗箱操作。另外，国外的立法对受贿方和行 贿方的打击力度是同样的，而我国的立法对两者却有偏差， 即行贿方最重判处无期徒刑，没有设置死刑。近日，党的 十八届六中全会通过的《关于新形势下党内政治生活的若 干准则》、《中国党党内监督条例》对于加强和规范党 内政治生活、加强党内监督、建立一个良好的政治生态、 反对是强大的政治保障，也对房埯产业健康发展起着 至关重要的作用。E
踵立房地产长效机制 不仅仅是推进房地产税
伴随着各地密集出台楼市新政，坊间对建立房地 产长效机制寄予厚望’重燃对尽快推进房地产税改革 的热情。不少人认为，对于牵一发而动全身的房地产市场 而言，影响其长远发展的并非短期，而是要全面建立 房地产市场的长效机制，特别是通过房地产税来实现 对房价快速上涨的抑制，并对投资投机需求形成抑制。
事实上，房地产税改革已经被纳入的改革蓝图之 中。2014年，政治局会议审议通过的《深化财政 改革总体方案》提出“尽快房地产税立法并适时推进改革' 总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人 住房和工商业房地产统筹考虑税收和收费等因素，合理设 置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展> 使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。从这
文/萧和荪（上海)
一表述看，房地产税直接对应的是当前备受话病的土地财 政，即地方通过高价卖地获得财政收入的手段，实施 房地产税的目的是淡化土地财政的弊端。不可否认，房地 产税的实施，的确有助于化解在当前高涨的楼市投机需求 下不断积累的资产泡沫风险，它是平衡房地产投机属性的 有力措施，对楼市和房地产业健康发展有着更为长远 的作用，但即使类似美国这样有着完善税收制度的国家, 也出现了房地产市场次贷危机继而引发全球金融危机，可 见维持健康的房地产市场单靠税收制度仍显不足所以， 对用房地产税楼市的作用，不应抱有过大的期望。实 际上，房产税只是房地产税改革中的一个环节，真正应该 予以期待的，应是房地产税改革，而非房产税一个税种， 而且房地产税改革还需要与其他领域的改革综合推进。E
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December 2016
