买房公共维修基金必须交。
公共维修基金的缴纳标准、缴纳方式等应当根据当地制定的相关规定进行执行。根据不同地区制定的，公共维修基金的缴纳标准可能会有差异，一般是按照房屋面积的一定比例来计算。购房者在购房时，需要根据当地制定的相关规定，向物业服务企业缴纳公共维修基金。
买房公共维修基金的作用如下：
1、维护小区公共设施：公共维修基金主要用于小区内公共部位、公共设施的维修、养护、更新、改造等费用支出，比如电梯、楼道、门禁等公共设施的维修和保养，花园、绿化等公共环境的维护和改造等；
2、提高小区品质：公共维修基金的使用可以提高小区的品质和舒适度，满足业主对物业服务的需求和要求，增强业主对小区的满意度和归属感；
3、稳定物业服务企业的运营：公共维修基金的收取可以提高物业服务企业的资金流动性和稳定性，保障物业服务企业的正常运营和服务质量，从而提高物业服务企业的竞争力；
4、保障业主权益：公共维修基金的收取应当依据相关法律法规的规定，保障业主的合法权益，确保物业服务企业使用公共维修基金的透明性和规范性。
综上所述，公共维修基金的缴纳应当是合法合规的，如果物业服务企业要求过高的缴费标准或者以其他方式强制购房人缴纳公共维修基金，购房人可以向相关部门进行投诉或者寻求法律途径解决问题。
【法律依据】：
《住宅专项维修资金管理办法》第十二条
商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
