法律分析：海域使用权是不动产，其可以通过以下方式取得：
1、 海域使用申请经依法批准，获取海域使用权证书；
2、通过招标或者拍卖的方式取得并领取海域使用权证书。
海域使用权人不得擅自改变经批准的海域用途，确实需要改变，应当在符合海洋功能区划的前提下，报原批准用海的批准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百二十 依法取得的海域使用权受法律保护。第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
