律师解析：
土地出让金按下列计算方法计算缴纳:
一、有实际成交价的， 不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
二、 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的，受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格土地价格的最比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的
标准计算土地出让金。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》 第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，可使用土地。
