一、二手房
财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征试点的通知》，明确了营改增的细则。
对于大众关心的个人销售房屋缴纳的问题，此次发布的《营业税改征试点过渡的规定》（下称《规定》）做出了明确的安排。
《规定》指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征。上述适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
《规定》强调，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征。上述仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
《规定》还明确，办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局
财政部
建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕号）和《国家税务总局关于房地产税收执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。
现行二手房交易营业税是个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
此次个人二手房交易营改增对2年以上（含2年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。
普通住房和非普通住房的区别，主要是各地区根据实际情况，结合单套建筑面积、住宅小区建筑容积率、实际成交价格等制定的本地区享受优惠普通住房的具体标准。营改增后，2年以上的非普通住房也纳入免征范围，将减轻这部分住房的交易税负。
二、二手房减免有哪些
1、《规定》指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征。上述适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
2、《规定》强调，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳。
3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征。上述仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
