法律分析：土地是以土地增值作为征税对象的一种税种。依据《中华人民共和国土地法》及其实施细则，以下情形应征收土地：
一、土地转让：土地所有权的转让、出让，应征收土地；
二、土地使用权出让：在城市建设用地上，由国家出让土地使用权的，应征收土地；
三、协议出让土地：在城市建设用地上，由国家委托出让土地使用权的，应征收土地；
四、土地上房屋的转让：土地上房屋的转让，应征收土地；
五、土地使用权到期收回：土地使用权到期收回，应按照土地增值的部分征收土地。
法律依据：
《中华人民共和国土地法》第三条、第四条、第五条、第七条；
《中华人民共和国土地法实施细则》第三条、第五条、第六条、第十一条。
