法律分析：不必须。初中是九年义务教育阶段，跟房子是没有关系，有户口就行。只要情况属实，拿不出房产证的话，家长可以提供其它充分的证据，能证明自己确实在学校所在的片区居住。小升初择校是按户口即可。
法律依据：《中华人民共和国义务教育法》 第二条 国家实行九年义务教育制度。义务教育是国家统一实施的所有适龄儿童、少年必须接受的教育，是国家必须予以保障的公益性事业。实施义务教育，不收学费、杂费。国家建立义务教育经费保障机制，保证义务教育制度实施。
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