房屋租赁最长期限为20年。承租人与出租人签订租赁合同时，约定的租赁期限不可超过20年。超过20年的部分将视为无效。租赁期满后，当事人可以续签合同，但续签期限也不得超过20年。
法律分析
房屋租赁的最长期限是20年。承租人和出租人签订租赁合同时约定了租赁期限，但是租赁期限不得超过20年。超过20年的部分是无效的。租赁期限到期后，当事人可以续订租赁合同，但是续签的期限也不得超过20年。
法律依据
《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 该内容由 于青律师 和 家和律云 共创回答
