租房签了合同并且交定金后，合同并不一定就会生效，要看合同是否附生效条件的等情形而定。 合同要符合以下条件才生效： (1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力，若主体不合格，合同不能产生法律效力；(2)合同当事人意思表示真实，缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效；(3)合同不违反法律或者社会公共利益，不存在以合法的方式达到非法目的等规避法律的事实；(4)具备法律、行规规定的合同生效必须具备的形式要件，当然法律另有规定的除外。
法律依据：《房屋租赁合同司法解释》第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
《房屋租赁合同司法解释》第五条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
