法律分析：
当不能时，或逾期达到一定时间后，买受人可以解除合同，同时要求开发商承担违约金。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条 办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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