律师分析：
只要已经立约或者签了卖房合同，就应该按合同办事，如果是不想履行约定，就要按违约履行责任，还该赔偿买方损失就赔偿。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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