一般情况下，如果赠与的房产尚未办理产权转移登记，赠与人是可以要回的。然而，如果赠与合同已经经过公证，或者是属于救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与，即使尚未办理产权转移登记，赠与人也不能要回赠与的房产。如果房屋已经办理了产权转移登记，一般情况下是不能要回的，除非受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益，或者对赠与人有扶养义务但未履行，或者未履行赠与合同约定的义务。
法律分析
一般如果赠与的房产尚未办理产权转移登记的，是可以要回的，但如果赠与合同经过公证了，或者是具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与的，则尚未办理产权转移登记的也不可以要回赠与的房产。
如果房屋已经办理了产权转移登记的，则一般不可以要回，除非受赠人存在下列情况：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
拓展延伸
赠与房产的撤销条件和程序
赠与房产的撤销条件和程序取决于法律规定和具体情况。一般来说，赠与房产的撤销条件包括：赠与方与受赠方之间存在欺诈、胁迫、错误、重大不公平等情况；受赠方未履行约定的义务或违反了赠与合同；赠与方有正当理由需要撤销赠与等。撤销程序通常包括以下步骤：赠与方向提起诉讼；对赠与合同进行审查；根据的判决，进行撤销登记手续；最终，房产的所有权恢复到赠与方名下。请注意，具体的条件和程序可能因地区和法律要求而有所不同。建议您咨询当地律师以获取准确的法律建议。
结语
赠与房产的撤销条件和程序取决于法律规定和具体情况。一般来说，赠与房产的撤销条件包括欺诈、胁迫、错误、重大不公平等情况；受赠方未履行约定的义务或违反赠与合同；赠与方有正当理由需要撤销赠与等。撤销程序通常包括提起诉讼、审查、撤销登记手续等步骤。具体条件和程序可能因地区和法律要求而异，请咨询当地律师获取准确的法律建议。
法律依据
《民法典》第六百五十
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
