一、房产增价部分情况
确定了夫妻有一人在结婚前或者结婚后买的房产生了涨价的部分，属于那个人的个人财产。离婚时增价的部分不需要分割。
二、婚内的房屋赠与情况
结婚前或者婚姻持续中一人将房产赠与另一人，没有过户的，可以反悔要回。意思就是一方以送你房子为由要和你结婚，但是没有过户，随时都可以要回去，所有有人要送你房子，先过户才可信。
三、一方父母出资买房的情况
婚后由一方父母出钱为子女购买的房子，房产证写的是一人的名字，视为只对自己子女的赠送，那么这个房子应认定为夫妻一方的个人财产。意思就是就算房子是结婚过后父母给买的，但是房产证上是出资方父母子女的名字，离婚的时候是属于一方的个人财产，离婚的时候不予分割。
四、双方父母出资买房的情况
由双方父母出钱购买的房子，房产证上写的是其中一人的名字，那么该房子可认定为双方按照各自父母的出钱额数按份共有，但当事人另有约定的除外。意思就是父母出钱购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割，所以记住房产证上要写你的名字！
五、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷的情况
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该房子归房产证上名字的一方，尚未归还的贷款为房产证上名字一人的个人债务。双方婚后共同还贷支付的钱和之后房价上涨带来增价部分，离婚时应根据《民法典》（2021年1月1日起实施）第1087条第1款规定的原则，由房子归属的一方对另一方一定的补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。
六、以按揭贷款的方式买的房屋的情况
只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有的财产。对于房屋产权的分割，在实际中分割夫妻共同财产，原则上应当平均分配。根据生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。
