合同的生效与签字盖章有关，只签字不盖章的合同也有效。合同的生效取决于双方真实的意思表示，而盖章只是程序问题。合同生效的要件包括一般要件和特别要件，特别要件是法律规定的特定条件。在签订合同时，应注意加盖骑缝章、与主体相符、使用蓝黑墨水、合同文本清晰等细节。当事人签字或盖章后，合同即成立。
法律分析
一、只签字未盖章合同是否生效?
是有效的，只要该合同是双方真实的意思表示那该合同就是有效。而没有盖章只是程序问题，只是没有盖章不能否定合同本身的效力。但有特别说明的除外，例如没有盖章就是无效的合同或者没有公司盖章该合同不生效之类的。
合同生效的一般要件：指合同发生效力普遍应具备的条件。任何合同只有具备一般生效要件，才能有效，也才能依法成立;合同生效的特别要件：
指合同除具备一般生效要件外还须特别要件具备才能生效的条件。合同的特别生效要件，只是法律、行规特别规定的某些合同生效须特别具备的要件，并不具有普遍性;合同是否有当事人的签名盖章所影响的是合同的成立问题，而如果合同没有成立，自然就不会生效。但即使签了名盖了章，合同也不一定会生效，还需要具备其他的条件和程序才行。
二、合同盖章签字注意的细节有什么?
1、盖章时要加盖骑缝章。
2、盖章要与订立合同的主体相符。通常会出现，合同当事人一栏与盖章主体不同。这将给合同的履行，主体的确定带来不必要的麻烦。
3、签字时最谨慎的方法，是页签，即在每一页的空白处签字。
4、签字时最好用蓝黑色的墨水，易于分辨是否是原件。有当事人习惯用炭素墨水，以为利于长年保存。对于一般的合同而言，不存在这样的问题。当原件与复印件发生分辨困难时，才是真正的麻烦。
5、当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人签字或盖章之时起成立。因此，并非必须签字同时盖章合同才成立，只需其一即可。一般订立合同时当事人都要同时签字并盖章，虽不必要，但应当说是有利而无害的。在签字人无权代表或无权代理时，有盖章便不会影响合同的成立。
只签字不盖章的合同也有效，在签订合同时最好加盖骑缝章，合同盖章要与订立合同的主体相符，最好采用蓝色或黑色墨水签订合同，合同的文本要清晰，盖章要明确。当事人订立书面合同时，从在合同上签字或者盖章之时，合同生效。
结语
合同的生效并不依赖于是否盖章，只要双方真实表示意愿，合同就是有效的。没有盖章只是程序问题，并不会否定合同本身的效力。特别说明除外，例如合同明确规定没有盖章就是无效的，或者没有公司盖章该合同不生效等。合同的生效一般要求具备一般生效要件，同时可能还需要特别生效要件。合同的签字盖章应注意细节，如加盖骑缝章、与订立合同主体相符、签字时使用蓝黑色墨水、合同文本清晰等。当事人订立书面合同时，合同从签字或盖章之时起生效。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
