法律分析:
追究房地产商承担虚假宣传的违约责任需要满足的条件是房地产商发布了虚假广告；购房者是受到欺骗和误导；购房者的合法权益受到了侵害；损害和虚假广告之间有因果关系。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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