建筑设计与装饰 广东建材２０１０年第４期 我国南方地区跃层住宅设计研究 杨艳金 （广州珠江外资建筑设计院） 摘 要：随着人们对居住空问要求的提高，追求个性化的居住空间，跃层住宅以其独特的空间效果 从某种程度上满足人们对高品质居住空间的要求。本文阐述了跃层住宅的形成原因、分类、特点，并分 析了跃层住宅的存在问题。 关键词：跃层住宅：跃层住宅分类；跃层住宅的特点；跃层住宅存在问题 １跃层住宅的概念 园、屋顶花园等。这种设计使得跃层住宅比别的标准层 《住宅设计规范ＧＢ ５００９６—１９９９￣（２００３年版）中描 除了室内空间丰富舒适外，而且还使其具有私家花园，述的跃层住宅（ｄｕｐｌｅｘ ａｐａｒｔｍｅｎｔ）概念为套内空间跨 在景观上具有比较大的优势。如此也弱化了首层私密性 差、顶层保温隔热差等的缺陷。 越两楼层及以上的住宅。 ２跃层住宅产生的原因 首先是人们对居住空间的要求有所提高。随着生活 ３不同楼层位置的跃层住宅 跃层住宅所处楼层位置的差异性，其设计手法及特 水平的提高，人们对住宅空间的要求有所提高，表现为 不同阶层、不同收入的住户对空间形式的不同追求。一 征也有所不同。根据跃层住宅所处的不同楼层位置，可 将跃层住宅分成如下三种。如图１。 些收入较高的人群追求有个性化的居住空间。而跃层住 宅具有其独特的两个层高的竖向空问效果、私家花 园或空中花园，并且对于面积适中的套型能按上下楼层 圈 ｌｌ标准蘑层 ＿ 豳 ｌ标准屠 ｛标准屡 ｌ将户内功能分为动静两区，使对外交往与睡眠休息避免 互相干扰。是介于别墅和普通住宅之间的高档住宅形 式，从某种意义上满足人们对高品质居住生活的要求。 倒 ｌ标准墨 ｌ标准崖 标准层 ＼ 标）｜屡 醴 类别 位于首＝屡的跃层住宅 位乎顷屡的跃屡住宅 饨趺晨住宅 其次是跃层住宅可化部分水平交通为竖向交通。跃 层住宅的户型面积一般较大，面积大能够充分体现跃层 住宅的特点；如果跃层住宅面积小的话，户内的竖向交 图１不同楼层位置的跃层住宅 位于首层、二层的跃层住宅：这种跃层住宅可设计 通面积显得浪费，而且不能充分体现跃层住宅的空间特 成带的私家花园及带的出入口。首层与小区公 色。而平层的大户型住宅一般水平向交通较长，形成较 共绿化相邻，通常设计成较公共的空间，从客厅望出去， 多的走道空间，走道空问太长就显得比较单调。比起大 就是私家花园。二层通常设计成卧室等较私密的空间， 户型的平层住宅来，大户型的跃层住宅可化部分水平交 以减少视线干扰。这种跃层住宅一是充分利用了首层的 通为竖向交通，水平走道减短，空间趣味性有所提高，而 优势，利用部分的公共绿化设计成私家花园；二是将对 且专用的内部楼梯可增添住宅的观感及趣味性。 私密性要求较高的主卧室、书房等设计在二层。对于中 而且顶层跃层或首层跃层弱化了首层或顶层的缺 等面积规模的跃层住宅而言，这种布局弱化了首层私密 陷。由于住宅首层具有私密性差的缺点，但同时也可利 性差的缺陷。 用首层部分绿化作私家花园；顶层住宅具有保温隔热 但是这种户型是建立在标准层的基础上，既具有跃 差、易渗水等的缺陷，但同时也具有视线开阔、可利用屋 层住宅的特点，同时由于受限于标准层的柱网及厨房卫 顶做退台花园或屋顶花园的优点。目前部分跃层住宅是 生间的位置，设计具有一定的局限性，不够灵活。 在具有标准层的多层或高层住宅楼的首层或顶层设计 位于顶层的跃层住宅：顶层跃层住宅具有高度上的 跃层，位于住宅楼首层的跃层住宅可利用首层花园做私 优势，视野开阔；受视线干扰及噪音干扰少、空气质量 家花园，位于住宅楼顶层的跃层住宅利用屋顶做退台花 高；尤其是高层住宅上的顶层跃层这种优势更加明显。 ——１４２—— 广东建材２０１０年第４期 建筑师可以利用屋顶做成退台花园或屋顶花园。可以利 用全部的顶层作跃层，也可以利用部分的顶层作跃层。 这种位于顶层的跃层住宅同位于首二层的跃层住 宅相类似，也是在标准层的基础上做的，同时由于受限 建筑设计与装饰 于标准层的柱网及厨房卫生问的位置，设计起来具有一 定的局限性，不够灵活。 顶层跃层住宅根据立面造型有两种类型。第 种是 平屋顶的住宅楼，一般结合屋顶退台花园设计，花园面 积一般较大。第二种是坡屋顶住宅楼，利用上层斜屋面 较高的空间作房间，结合斜窗设计出丰富多彩的空间， 屋顶花园没有或面积较小。 § ｔＩ 十 ＋ ｔ一 纯跃层住宅楼：这种跃层住宅楼从首层到顶层都是 跃层住宅，即标准层就是跃层住宅，由于这种跃层住宅 的开发量比起顶层或首层的跃层住宅要多，一般只在定 位较高的住宅小区里做。由于设计上不像首层或顶层跃 层那样受到平层标准层的，可以上下整体考虑、整 体设计，因此这种跃层住宅设计起来更为灵活、针对性 更强，更容易体现跃层住宅的特点。一般都将阳台设计 成两个层高的空中花园，客厅也设计成两个层高的中空 空间，功能布局及房问大小更合理。但是这种两层高的 阳台对住户之间的视线干扰影响很大。 重庆东和四季春住宅小区Ｅ型住宅的西向套型也 是纯跃层住宅。这两套跃层住宅面积在２３０ｍｚ左右，下 层为客厅、厨房、餐厅、公共卫生间及一卧室，上层为带 书房、套内卫生间的主卧室、一问次卧室、一间公共卫生 间。阳台为两个层高，且进深、面宽都很大（图３、图４）。 位于首层、地下层的跃层住宅：这种跃层住宅拥有 首层及地下层的居住空间，由于地下部分采光通风不 好，一般作为赠送的性质和首层一起出售。主要的居住 空间起居室、卧室、餐厅、厨房一般位于首层，地下室挖 采光天井通风采光，由于舒适度不如地上部分，多作为 健身房、视听间或家里的第二客厅等非主要使用空间。 这种跃层住宅部分墙体埋于地下，地下部分一方面采光 通风不好、居住质量不高，但是另～方面由于地下部分 室内温度稳定，冬暖夏凉，在节能方面是比较有利的。 图３重庆东和四季春住宅小区 Ｅ型住宅跃层下层平面图 ｌ ｌＬ—一Ｉ 苫ｌＪ ＿＿ＪＩ ｌ ¨．．．．．．．．．．＿Ｊ＿ ｝－ ． 匣 Ｃ 叠 卤 Ⅱ 甩 图４重庆东和四季春住宅小区 Ｅ型住宅跃层上层平面图 ４跃层住宅的特点 室内空间丰富：跃层住宅有别于普通的平层住宅的 最大特点就是竖向空间设计。它以占据两个层高的竖向 特点打破了普通平层住宅单调的平面形式，把室内居住 环境空间化层次化，能融入设计者、居住者更多的创意， 体现独特的个性。 面积较小的跃层可实现上下楼层动静分区：跃层住 宅占据两个层高的特点使得它能够实现分层起居。对于 套型面积不算太大的跃层可将户内功能分为动静两区， 这样将两区适当划分，使对外交往与睡眠休息不会互 相干扰。 面积较大的跃层可实现上下楼层分住：跃层住宅上 下两层，既有联系又有分隔。面积较大的跃层住宅，一般 下层至少设有－－１＇４卧室。可以实现上下楼层分开居住， 减少干扰。 对于两代合住的家庭，由于下层靠近入户层，交通 方便，且靠近公共区，…一般安排为老人房；上层比较私 一１４３ 建筑设计与装饰 广东建材２０１０年第４期 密，一般安排为年轻夫妇的卧室。这种户型很好的满足 要单间面积较小的卧室，这使上下层之间的结构布置不 两代合住的主干家庭，既能满足了隔代人的相对， 易统一对齐，影响了结构布置的合理性和室内空间的美 又能达到了相互照应的目的。 观。还有两层高的中空客厅的外墙不做梁，而是做两层 丰富的室外空间：室外空间对于住宅来讲是个用来 高的玻璃门窗，这样使得结构的梁不连续。其次是顶层 呼吸的场所，尤其在南方地区，人们喜欢在户外活动，因 跃式或首层跃式，鉴于上面提到的开间不合理的现象， 此室外空间的设计就显得非常重要。跃层住宅的室外空 所以目前通常的顶层跃式或首层跃式都在结构上稍微 间充分利用两个层高及其所在楼层位置的资源，拥有有 作了转换，有些做了框支柱、有些将Ｔ形柱、Ｌ形柱改成 别于普通平层住宅跃层住宅的室外空间，主要有三种形 式： 字形柱，以使得跃层住宅的房间开间有所调整，使用 起来比较舒适。但是这样就导致结构上有不合理的现 一（１）纯跃层住宅的景观阳台经常如图被设计成两个 层高的空中花园。 （２）首层跃式通常利用部分公共花园来做私家花园。 （３）顶层跃层住宅通常利用屋顶做退台花园、屋顶花 园等。 ５跃层住宅存在的问题 跃层住宅由于本身固有的特点，也存在着许多难以 克服的缺点。它虽然使住宅室内更富于空问上的变化， 但也失去了普通平层住宅那种结构竖向构件整齐、设备 管线对齐、设计灵活多变的优点，使跃层住宅的优越性 或多或少受到影响。 首层跃层及顶层跃层的设计受限于标准层：对于在 标准层的基础上设计的首层或顶层跃层住宅，受限于标 准层的结构梁柱、设备的管线布置，设计起来不够灵活。 不能充分利用跃层住宅分层布置的优点，没有先把房间 按功能相近、使用方便的原则进行合理的优化组合、进 行功能分区后，再进行平面组合设计。 纯跃层住宅的公共交通及设备管井没有充分利用 跃层住宅作为一种住宅模式，较别墅节省土地资源，较 一般的住宅增加造价成本。入户层一般是每两层才有一 个，这样电梯两层一停，楼梯和电梯这些公共空间没得 到充分利用，比较浪费。 设备管井也比较浪费，每层要多一套管井分摊面 积。在室内部分也存在类似的问题，如每套仅设一个厨 房就满足要求了，但是给排水管线、烟道还得经过该层， 不仅占用了房间的面积，而且还影响了房间的家具布置 及美观。 卫生间不能逐层对齐：在首层或顶层跃层住宅中， 由于标准层住宅一般是一个或两个卫生间，如果卫生间 和厨房也保持和标准层的一致的话，也可能给跃层住宅 设计带来较大的局限性，设计不灵活。 竖向结构受力构件不连续：首先在纯跃层住宅中， 跃层住宅的下层通常需要大空间的客厅，而上层一般需 ——１４４—— 象。其三是跃层住宅的客厅经常做成中空，这样需要楼 板开洞，影响了结构的整体性，对抗震设计不利。另外有 些跃层住宅在房间面宽或功能作调整时，但是不做结构 转换，有露梁、露柱的现象，影响美观。 不利于实现无障碍设计：跃层住宅的户内楼梯增加 了观赏性，但是同时也在使用上给用户带来许多的不方 便。一是如果购买者是老年人的话，他们因年龄和身体 的原因经常上下楼有一定的危险性；二是小孩小的时 候，年幼无知不能预见到危险，而且不能平衡得很好，上 下楼也有一定的危险性；三是户内楼梯对户内搬运重物 也很不利；四是对残疾人很不方便。这种户型对实现无 障碍设计非常不利。 住宅是关系到国计民生的重要的建筑内容，也是开 发量最大的、工程量最大的一种建筑类型。随着生活水 平的提高，人们逐渐追求更加舒适、更加有个性的居住 空间。墨西哥建筑师巴瑞甘认为住宅是个人的休憩之 地，是最后的避难所，是人们得以为生的据点，是人们在 世界上得以生存、维持和发展的出发点，它是一个充满 情感、令人动情的地方，是一个令人们梦绕情系的所在。 随着现代生活的压力增大，人们越来越注重居住的环 境，以期释放内心深处的自我。比起别墅，跃层住宅更节 省用地，价位也相对低，距市区的距离也相对近，所以比 较受部分购买者的欢迎。 由于跃层住宅的建筑面积相对较大，购买人群相对 比较小，一般只针对购买力较强的人群。因此比起中小 面积规模的住宅户型，跃层住宅的开发量占总的住宅开 发量的ＬＬｔ￣，Ｊ要４，￣１１多。但是它丰富的室内外空间、合理 的功能分区吸引了部分追求高品质居住生活的人。但是 目前也有一些设计得不成功的跃层住宅，销售情况很不 理想，经常标准层已经售罄，但是跃层住宅还滞销，使得 甲方要将价格压得非常低，才能勉强销售出去。本论文 的撰写目的在于给今后跃层住宅的设计提供一点意见， 给跃层住宅的设计者提供一些参考。使得跃层住宅更加 符合人的需求、在设计上能够更加优化。●
