房地产市场调查报告范文

房地产市场调查报告

一、**房地产市场进展现状 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和专门滨江景观特色是**房地产业的进展的要紧特质。从20**年起至今，**商品房价格一直出现稳步上涨的态势，**已成为武汉高档房产的要紧集合区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，**房地产不管从产品定位依旧创新程度，都趋向于中高端。 **年以后，随着大量外埠资本注资**，该区域房地产格局出现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对都市的阻碍力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费劲量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使**的房地产业不能满足细分市场的要求。

20**年后，这一局面被打破，**滨江地产及商业地产出现出积极的进展态势。

20**年，**房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，**房地产出现出住宅、商业并进的格局，物业形状上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观措施的阻碍之下，房地产项目的消化速度尽管有所放缓，但价格仍旧稳步上升。

二、**商品住宅进展特点 产品特点：**中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特点：**城区商品住宅总体价格水平在6500元平方米左右，均价在

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6500元平方米以下的物业要紧集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域。 供求特点：全市商品房销售项目中，**区域占据了39.54%，**区域楼盘供求差不多平稳。 消费者特点：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少东西湖片区 20**年上半年东西湖片区成交均价为4708.77元平方米，较去年同期上涨1431.83元平方米，涨幅为43.69%。其中商品房住宅共成交23套，较去年增长了

14.07%。 从成交价格及成交套数来看，东西湖片区今年实现价量双增，专门是销量，尽管只增长14个百分点，但纵观今年全市其他的销售情形，该片区的表现依旧令人刮目相看的。 尽管整个市场气氛的一直处于观望情绪，但从该片区个别项目的调查显示，客户平均接待量并没减少多少。而来看房的客户，专门多也是因为价格相对较低，因此将买房目标选定在郊区，面对高房价，有迫切购房需求的中低购房者不得不把目光集中在郊区盘，从目前情形来看，东西湖尽管存在交通不便，但价格低、环境好补偿了部分缺失。 多层作为郊区最易消化的一般住宅产品类型，一直是本区域开发的主力产品。近4年来其供应量的递减趋势说明，市场环境的阻碍下，开发商开始注重产品结构的调整，产品重心逐步由多层向高层和小高层转换。 和其他区域市场多层小高层高层的转换时期不同，本区域由于其自身条件，小高层的过渡时刻不长、过渡量较少，迅速迈入了高层物业开发时期。因此高层物业还需一定时刻的市场磨合，才能逐步为区域市场同意。从楼市进展的总趋势看，高层物业是以后市场的主流产品。 东西湖被誉为武汉的 北大门 ，而金银湖更是占据空港经济之利，以后还将在那个地点修建保税物流中心，进展物流经济。这将大为加强东西湖于

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都市圈的联系，加快异地置业的脚步，为下一步楼市的繁荣奠定基础。12

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