2017年土地管理基础：关于临时用地
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是__。
A．价格
B．工资
C．利润
D．汇率
2、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
3、土地估价师是的专业资格。
A：行业许可
B：行政许可
C：许可
D：技术许可
E：时间因素
4、在下列选项中，行为产生正外部性。
A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费
B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金
C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生
D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染
E：土地
5、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在
区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。
A：10000
B：12000
C：8000
D：11000
E：时间因素
6、较大市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同、法律、行规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规，报__批准后施行。
A．全国
B．
C．省、自治区的人民代表大会常务委员会
D．省、自治区
7、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。
A：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估
B：路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求
C：路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间
D：路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关
E：合法性
8、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。
A：级差地租I
B：级差地租Ⅱ
C：垄断地租
D：绝对地租
E：时间因素
9、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。【2002年考试真题】
A：保险费
B：税金
C：折旧费
D：利息
E：时间因素
10、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。
A．土地权属
B．土地利用
C．土地资源
D．土地分配
11、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】
A：1150
B：1175
C：1200
D：1296
E：土地
12、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨／平方米．【2004年考试真题】
A：0．3％～1．5％、20～25
B：0．3％～1．5％、15～20
C：0．5％～2．0％、15～20
D：0．5％～2．0％、20～25
E：土地
13、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为．(单选)(1998年真题)
A：P=a／r[1-1／(1+r)n]
B：P=a／r
C：P=a／(r±s)
D：
E：合法性
14、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以__为原则。
A．确保被征地农民原有生活水平不降低
B．确保被征地农民长远生计有保障
C．确保被征地农民长远生计有部分保障
D．确保被征地农民原有生活水平不提高
E．确保被征地农民原有生活水平平衡
15、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。
A：垄断地租
B：级差地租
C：绝对地租
D：农业地租
E：时间因素
16、会计的基本职能是__
A．对经济活动进行核算和督察
B．对经济活动进行核算和预测
C．对经济活动进行预测和督察
D．对经济活动进行督察
17、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。
A．根据过去的数据水平确定现在的数据
B．根据实际发生的数据水平确定
C．根据统计的数据水平确定
D．根据当前的数据水平确定未来的数据
18、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元．【2009年考试真题】
A：5539
B：5326
C：5322
D：5200
E：土地
19、定级单元是。
A：四条街道围成的区域
B：一个宗地
C：内部特性和区位条件相对均一的地块
D：一个街区
E：时间因素
20、剩余法估价中计算利息的基础是。
A：地价款、开发建筑费
B：地价款、开发建筑费、不可预见费
C：开发建筑费、专业费
D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
E：时间因素
21、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是。
A：在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差
B：真正现实意义上的工业用地价格可以逋过土地利用收益还原并测算出来
C：基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强
D：招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因。
E：合法性
22、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以形式规定了估价师的任务和估价时限。
A：公证
B：口头约定
C：协议
D：协商
E：国家实行土地估价师资格认证制度
23、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。
A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地
B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的
C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件
D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地
24、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。【2004年考试真题】
A：225．00
B：237．50
C：381．25
D：395．83
E：时间因素
25、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。
A：待估宗地
B：某交易案例
C：类似宗地
D：标准宗地
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、需求规律的基本内容，包括__。
A．价格效应
B．市场效应
C．替代效应
D．收入效应
2、依据我国城市分类，特大城市是指__。
A．直辖市
B．省会城市
C．计划单列市
D．人口100万以上城市
3、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，依法行使其权利是指对土地的用益、流转、管理权。其中管理权是指__。
A．产权
B．地权
C．土地产权
D．土地地权
4、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有__。
A．社会制度
B．社会需求
C．货币
D．财政
E．人均占有量
5、我们可以从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有__。
A．批发市场
B．零售市场
C．现货市场
D．期货市场
E．商品市场
6、按监察时间的不同，可将土地监察划分为。
A：事前监察、事中监察和事后监察
B：普遍监察与专门监察
C：内部监察和外部监察
D：自力监察和他力监察
E：35％～50％
7、在进行土地登记时，土地权利客体包括。【2002年考试真题】
A：宗地面积
B：取得价格
C：地上建筑物状况
D：权属来源
E：建立地籍信息系统
8、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。
A：抽签
B：招标
C：拍卖
D：协议
E：挂牌出让
9、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括__。
A．单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地
B．国有土地闲置连续达两年以上
C．土地他项权利终止
D．国有土地使用权出让期满而未获准续期
E．国有土地使用权租赁期满而未获准续期
10、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为210元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为860元/m2和1650元/m2。则说明两商业路段平均样点地价的代表性__。
A．甲小于
B．甲大于乙
C．甲等于
D．难以判断
11、反映城市土地开发强度的指标有。
A：建筑密度
B：建筑高度
C：绿化率
D：容积率
E：人口密度
12、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。
A．使用制
B．利用制
C．所有制
D．管理制
13、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与__及产品与眼务的种类密切相关。
A．中心地规模
B．居民收入水平
C．人均消费水平
D．人口分布密度
E．居民生活习惯
14、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A．6个月
B．1年
C．18个月
D．2年
15、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。
A：居住区级路，按红线宽度计算
B：组团路按路面宽度计算
C：宅间小路按实际用地面积计算
D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算
E：小区路按路面宽度计算
16、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级应当将基本农田保护工作纳入__，作为领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级监督实施。
A．城市总体规划
B．国民经济和社会发展计划
C．土地利用年度计划
D．国土规划
17、在某不动产总价值中，地价占45%，建筑物价值占55%，土地和建筑物的还原率分别为9%和11%，则综合还原率为__。
A．9.8%
B．10%
C．10.1%
D．10.5%
18、对于建设用地审查，有建设用地批准权的土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为（）个工作日。
A．15
B．20
C．30
D．50
19、商业银行组织形式的分类方式有。
A：按机构设置分类
B：按业务经营范围分类
C：按利益收入分类
D：按规模大小分类
E：按回收利润分类
20、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。则该路段样点地价的中位数为__元/m2。
A．1150
B．1175
C．1200
D．1296
21、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。
A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B：持有建设工程规划许可证
C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限
D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限
E：向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
22、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。
A：公共建筑用地
B：空置住宅用地
C：公益设施用地
D：待出租空地
E：图书馆用地
23、市场比较发育地区的经常性交易的土地价格的评估适用__。
A．剩余法
B．成本法
C．市场比较法
D．收益还原法
24、全国第二次土地调查不包括。【2008年考试真题】
A：土地利用现状调查
B：土地权属调查
C：土地条件调查
D：土地等级调查
E：调节消费结构
25、城市规划的作用有__。
A．国家对城市建设进行宏观的手段
B．形成和实施的工具
C．城市合理布局、有序发展的保障
D．国家对城市建设进行微观的手段
