方案设计初步设计施工图设计要求

方案设计

2.1 通常要求

2.1.1 方案设计文件

1 设计说明书，包含各专业设计说明与投资估算等内容； 2 总平面图与建筑设计图纸

3 设计委托或者设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。 2.1.2 方案设计文件的编排顺序

1 封面：写明项目名称、编制单位、编制年月；

2 扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或者授权盖章； 3 设计文件目录； 4 设计说明书； 5 设计图纸。

注：投标方案按标书要求密封或者隐盖编制单位与扉页。 2.2 设计说明书

2.2.1 设计根据、设计要求及要紧技术经济指标

1 列出与工程设计有关的根据性文件的名称与文号，如选址及环境评价报告、地形图，项目的可行性研究报告，有关主管部门对立项报告的批文、设计任务书或者协议书等。

2 设计所使用的要紧法规与标准。

3 设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、地震、区域位置等。4 简述建设方与有关主管部门对项目设计的要求，如对总平面布置、建筑立面造型等。当城市规划对建筑高度有时，应说明建筑、构筑物的操纵高度（包含最高与最低高度限值）。

5 委托设计的内容与范围，包含功能项目与设备设施的配套情况。

6 工程规模（如总建筑面积、总投资、容纳人数等）与设计标准（包含工程等级、结构的设计使用年限、耐火等级、装修标准等）。 7 列出要紧技术经济指标，如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分与地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外与地上、地下），与要紧建筑或者核心建筑的层数、层高与总高度等项指标。根据不一致的建筑功。还应表述能反映工程规模的要紧技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积，旅馆建筑中的客房数与床位数，医院建筑中的门诊人次与病床数等指标。当工程项目（如城市居住区规划）另有相应的设计规范或者标准时，技术经济指标还应按其规定执行。 2.2.2 总平面设计说明

1 概述场地现状特点与周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图与布局特点，与在竖向设计、交通组织、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施。 2 关于一次规划、分期建设，与原有建筑与古树名木保留、利用、改造（改建）方面的总体设想。

2.2.3 建筑设计说明 建筑方案的设计构思与特点： 1 建筑的平面与竖向构成，包含建筑群体与单体的空间处理、立面造型与环

境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等；

2 建筑的功能布局与各类出入口、垂直交通运输设施（包含楼梯、电梯、自动扶梯）的布置；

3 建筑内部交通组织、防火设计与安全疏散设计； 4 关于无障碍、节能与智能化设计方面的简要说明；

5 在建筑声学、热工、建筑防护、电磁波屏蔽与人防地下室等方面有特殊要求时，应作相应说明。 2.2.4 结构设计说明 1 设计根据

1）本工程结构设计所使用的要紧法规与标准；

2）建设方提出的符合有关法规、标准与结构有关的书面要求；

3） 要紧阐述建筑物所在地与结构专业设计有关的自然条件，包含风荷载、雪荷载、地震基本情况及有条件时概述工程地质简况等。 2 结构设计要紧阐述下列内容：

1）建筑结构的安全等级、设计使用年限与建筑抗震设防类别； 2）上部结构选型概述与新结构、新技术的应用情况； 3）使用的要紧结构材料及特殊材料；

4）条件许可下阐述基础选型； 5）地下室的结构做法及防水等级，当有人防地下室时说明人防抗力等级。 3 需要特别说明的其他问题 2.2.5 建筑电气设计说明

1 设计范围 本工程拟设置的电气系统。 2 变、配电系统

1）确定负荷级别：1、2、3级负荷的要紧内容。 2）负荷估算。

3）电源：根据负荷性质与负荷量，要求外供电源的回路数、容量、 电压等级。

4）变、配电所：位置、数量、 容量。

3 应急电源系统：确定备用电源与应急电源型式。 4 照明、防雷、接地、智能建筑设计的有关系统内容。 2.2.6 给水排水设计说明 1 给水设计

1）水源情况简述（包含自备水源及市政给水管网）。 2）用水量及耗热量估算：总用水量（最高日、最大时），热水设计小时耗热量，消防水量。

3）给水系统：简述系统供水方式。

4）消防系统：简述消防系统种类，供水方式。 5）热水系统：简述热源，供应范围及供应方式。 6）中水系统：简述设计根据，处理方法。

7） 循环冷却水、重复用水及采取的其他节水节能措施。 8）饮用净水系统：简述设计根据，处理方法等。 2 排水设计

1）排水，污、废水及雨水的排放出路。

2）估算污、废水排水量，雨水量及重现期参数等。

3）排水系统说明及综合利用。 4）污、废水的处理方法。 3 需要说明的其他问题。

2.2.7 采暖通风与空气调节设计说明

1 采暖通风与空气调节的设计方案要点。

2 采暖、空气调节的室内设计参数及设计标准。 3 冷、热负荷的估算数据。 4 采暖热源的选择及其参数。

5 空气调节的冷源、热源选择及其参数。

6 采暖、空气调节的系统形式，简述操纵方式。 7 通风系统简述。

8 防烟、排烟系统简述。

9 方案设计新技术使用情况，节能环保措施与需要说明的其他问题。 2.2.8 热能动力设计说明 1 供热

1） 热源概况； 2）供热范围； 3）供热量估算； 4）供热方式；

5）锅炉房及场区面积、换热站面积、位置及房高等要求； 6）热力管道布置方式及敷设原则； 7）水源、水质、水压要求；

8）节能、环保，消防及安全措施。 2 燃料供应

1）燃料来源，种类及性能数据； 2）燃料供应范围； 3）燃料消耗量； 4）燃料供应方式；

5）灰渣储存及运输方式乙 6）消防及安全措施。 3 其他动力站房

1）动力站房内容、性质； 2）要紧设备技术参数； 3） 系统形式；

4）站房面积，位置及其他要求； 5）节能、环保，消防及安全措施。 2.2.9 投资估算编制说明及投资估算表 1 投资估算编制说明资料 1）编制根据； 2）编制方法；

3）编制范围（包含与不包含的工程项目与费用）； 4）要紧技术经济指标； 5）其他必要说明的问题。

2 投资估算表 投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、

电气、暖通、空调、 动力等单位工程的投资估算与土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容构成。 编制内容可参照第3.10与4.9两节有关建筑工程概、预算文件的规定。在建设单位有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用与按适当费率取定的预备费列入

投资估算表，汇总成建设项目的总投资。 2.3 设计图纸

2.3.1 总平面设计图纸 1 场地的区域位置。

2 场地的范围（用地与建筑物各角点的座标或者定位尺寸、道路红线）。 3 场地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路与建筑物，场地内需保留的建筑物、古树名木、历史文化遗存、现有地形与标高，水体，不良地质情况等）。

4 场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布置，并表示出要紧建筑物与用地界线（或者道路红线、建筑红线）及相邻建筑物之间的距离。

5 拟建要紧建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，与地形复杂时要紧 道路、广场的操纵标高。 6 指北针或者风玫瑰图、比例。7 根据需要绘制下列反映方案特性的分析图： 功能分区、空间组合及景观分析、交通分析（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）、地形分析、绿地布置、日照分析、分期建设等。 2.3.2 建筑设计图纸

1 平面图应表示的内容

1）平面的总尺寸、开间，进深尺寸或者柱网尺寸（也可用比例尺表示）； 2）各要紧使用房间的名称；

3）结构受力体系中的柱网、承重墙位置； 4）各楼层地面标高、屋面标高； 5）室内停车库的停车位与行车线路；

6）底层平面图应标明剖切线位置与编号，并应标示指北针； 7）必要时绘制要紧用房的放大平面与室内布置； 8）图纸名称、比例或者比例尺。 2 立面图应表示的内容

1）表达建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面； 2）各要紧部位与最高点的标高或者主体建筑的总高度；

3） 当与相邻建筑（或者原有建筑）有直接关系时，应绘制相邻或者原有建筑的局部立面图；

4） 图纸名称、比例或者比例尺。 3 剖面图应表示的内容

1）剖面应剖在高度与层数不一致、空间关系比较复杂的部位；

2）各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度； 3）若遇有高度操纵时，还应标明最高点的标高； 4）剖面编号、比例或者比例尺。

4 表现图（透视图或者乌瞰图） 方案设计应根据合同约定提供外立面表现图或者建筑造型的透视图或者鸟瞰图。

2.3.3 热能动力设计图纸（当项目为城市区域供热或者区域煤气调压站时提供）

1 要紧设备平面布置图及要紧设备表。 2 工艺系统图。

3 工艺管网平面布置图。

3 初步设计 3.1 通常要求

3.1.1 初步设计文件

1 设计说明书，包含设计总说明，各专业设计说明。 2 有关专业的设计图纸。 3 工程概算书。 注：初步设计文件应包含要紧设备或者材料表，要紧设备或者材料表可附在说明书中，或者附在设计图纸中，或者单独成册。 3.1.2 初步设计文件的编排顺序

1 封面：写明项目名称、编制单位，编制年月。

2 扉页：写明编制单位法定代表人。技术总负责人，项目总负责人与各专业负责人的姓名，并经上述人员签署或者授权盖章。 3 设计文件目录。 4 设计说明书。

5 设计图纸（可另单独成册）。 6 概算书（可另单独成册）。

注: 1关于规模较大、设计文件较多的项目，设计说明书与设计图纸可按专业成册；

2另外单独成册的设计图纸应有图纸总封面与图纸目录；图纸总封面的要求见施工图设计4.1.2条。 3.2 设计总说明

3.2.1 工程设计的要紧根据

1 设计中贯彻国家、法规。

2 有关主管部门批准的批文、可行性研究报告、立项书、方案文件等的文号或者名称。

3 工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。 4 公用设施与交通运输条件。

5 规划、用地、环保，卫生、绿化、消防、人防、抗震等要求与根据资料。 6 建设单位提供的有关使用要求或者生产工艺等资料。 3.2.2 工程建设的规模与设计范围 1 工程的设计规模及项目构成。

2 分期建设（应说明近期，远期的工程）的情况。 3 承担的设计范围与分工。 3.2.3 设计指导思想与设计特点

1 使用新技术、新材料、新设备与新结构的情况。

2 环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、节能，安保、人防设置与抗震设防等要紧设计原则。

3 根据使用功能要求，对总体布局与选用标准的综合叙述。 3.2.4 总指标

1 总用地面积、总建筑面积等指标。 2 其他有关技术经济指标。

3.2.5 提请在设计审批时需解决或者确定的要紧问题

1 有关城市规划，红线、拆迁与水、电、蒸汽、燃料等能源供应的协作问题。 2 总建筑面积、总概算（投资）存在的问题。 3 设计选用标准方面的问题。

4 要紧设计基础资料与施工条件落实情况等影响设计进度与设计文件批复时间的因素。

3.2.6 总说明中已叙述的内容，在各专业说明中可不再重复。 3.3 总平面

3.3.1 在初步设计阶段，总平面专业的设计文件应包含设计说明书、设计图纸、根据合同约定的鸟瞰图或者模型。 3.3.2 设计说明书

1 设计根据及基础资料

1）摘述方案设计根据资料及批示中与本专业有关的要紧内容；

2）有关主管部门对本工程批示的规划许可技术条件（道路红线、建筑红线或者用地界线、建筑物操纵高度、容积率、建筑密度、绿地率，停车泊位数等），与对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等方面的特殊要求；

3）本工程地形图所使用的坐标、高程系统； 4）凡设计总说明中已阐述的内容可从略。 2 场地概述

1） 说明场地所在地的名称及在城市中的位置（简述周围自然与人文环境、道路、市政基础设施与公共服务设施配套与供应情况，与四邻原有与规划的重要建筑物与构筑物）；

2）概述场地地形地貌（如山丘，水域的位置、流向、水深，最高最低标高、总坡向、最大坡度与通常坡度等）；

3）描述场地内原有建筑物，构筑物，与保留（包含名木、古迹等）、拆除的情况；

4）摘述 与总平面设计有关的自然因素，如地震、湿陷性或者胀缩性土、地裂缝、岩溶、滑坡与其他地质灾害。 3 总平面布置

1）说明如何因地制宜，根据地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通与环境保护等要求布置建筑物、构筑物，使其满足使用功能、城市规划要求与技术经济合理性；

2）说明功能分区原则、远近期结合的意图、进展用地的考虑； 3）说明室外空间的组织尽其与四周环境的关系； 4）说明环境景观设计与绿地布置等。 4 竖向设计

1）说明竖向设计的根据（如城市道路与管道的标高、地形，排水、洪水位、土方平衡等情况）；

2）说明竖向布置方式（平坡式或者台阶式），地表雨水的排除方式（明沟或者暗管）等；如使用明沟系统，还应阐述其排放地点的地形与高程等情况； 3）根据需要注明初平土方工程量。

5 交通组织

1） 说明人流与车流的组织，出入口、停车场（库）的布置及停车数量的确定；

2）消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置；

3）说明道路的要紧设计技术条件（如主干道与次干道的路面宽度、路面类型、最大及最小纵坡等）。

6 要紧技术经济指标灰（表3.3.2）。 表3.3.2 民用建筑要紧技术经济指标表 序号 名 称 单 位 数 量 注备

1 总建筑面积 地上、地下部分可分列 2 总用地面积 3 建筑基底面积

4 道路广场总面积 含停车场面积并应注明停车泊位数量 5 绿地总面积 可加注公共绿地面积 6 容积率 % (2)/(1） 7 建筑密度 % (3)/(1) 8 绿地率 % (5)/(1)

9 小汽车停车泊位数 辆 室内、外应分列 10 自行车停放数量 辆

注：1 当工程项目（如城市居住区）有相应的规划设计规范时，技术经济指标的内容应按其执何。 2 计算容积率时，通常不包含±0.00 下列地下建筑面积。 7 提请在设计审批时解决或者确定的要紧问题。特别是涉及总平面设计中的指标与标准方面有待解决的问题，应阐述其情况及建议处理办法。 3.3.3 设计图纸 1 区域位置图（根据需要绘制）。 2 总平面图

1）保留的地形与地物；

2）测量坐标网，坐标值，场地范围的测量坐标（或者定位尺寸），道路红线、建筑红线或者用地界线；

3）场地四邻原有及规划道路的位置（要紧坐标或者定位尺寸）与要紧建筑物及构筑物的位置、名称，层数、建筑间距；

4）建筑物，构筑物的位置（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程用虚线表示），其中要紧建筑物、构筑物应标注坐标（或者定位尺寸）、名称（或者编号）、层数；

5）道路、广场的要紧坐标（或者定位尺寸），停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意； 6） 绿化、景观及休闲设施的布置示意； 7）指北针或者风玫瑰图；

8） 要紧技术经济指标表（表3.3.2），该表也可列于设计说明内；

9）说明栏内注写：尺寸单位、比例、地形图的测绘单位、日期，坐标及高程系统名称（如为场地建筑坐标网时，应说明其与测量坐标网的换算关系），补充图例及其他必要的说明等。 3 竖向布置图

1）场地范围的测量坐标值（或者注尺寸）；

2） 场地四邻的道路、地面、水面，及其关键性标高；

3） 保留的地形、地物；

4）建筑物、构筑物的名称（或者编号）、要紧建筑物与构筑物的室内外设计标高；

5）要紧道路、广场的起点，变坡点、 转折点与终点的设计标高，与场地的操纵性标高；

6）用箭头或者等高线表示地面坡向，并表示出护坡、 挡土墙、排水沟等； 7） 指北针； 8）注明：尺寸单位、比例、补充图例；

9）本图可视工程的具体情况与总平面图合并； 10）根据需要利用竖向布置图绘制土方图及计算初平土方工程量。 3.4 建 筑

3.4.1 初步设计阶段，建筑专业设计文件应包含设计说明书与设计图纸。 3.4.2 设计说明书

1 设计根据及设计要求

1）摘述设计任务书与其他根据性资料中与建筑本专业有关的要紧内容； 2）表述建筑类别与耐火等级，抗震设防烈度，人防等级，防水等级及适用规范 与技术标准；

3）简述建筑节能与建筑智能化等要求。 2 设计说明

1）概述建筑物使用功能与工艺要求，建筑层数、层高与总高度，结构选型与对设计方案调整的原因、内容；

2）简述建筑的功能分区，建筑平面布局与建筑构成，与建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；

3）简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯、自动扶梯）的布局，与所使用的电梯、自动扶梯的功能，数量与吨位、速度等参数；

4）综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，与无障碍，节能，智能化、人防等设计情况与所采取的特殊技术措施； 5） 要紧的技术经济指标包含能反映建筑规模的总建筑面积与诸如住宅的套型与套数、旅馆的房间数与床位数、医院的门诊人次与住院部的病床数、车库的停车位数量等；

3 多子项工程中的简单子项可用建筑项目要紧特征表（表3.4.2）作综合说明。

4 对需分期建设的工程，说明分期建设内容与对续建、扩建的设想及有关措施。

5 幕墙工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托设计、加工的工程内容的必要说明。

6 需提请审批时解决的问题或者确定的事项与其它需要说明的问题。 7 必要的计算资料的说明简图。 3.4.3 设计图纸 1 平面图

1）标明承重结构的轴线，轴线编号，定位尺寸与总尺寸；

2）绘出要紧结构与建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗（幕墙）、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭（及其上空）、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；当围护结构为幕墙时，应标明幕墙与主体结构的定位关系；

表3.4.2 建筑项目要紧特征表

项目名称 编号 建筑类别 耐火等级 抗震设防烈度 人防防护等级 要紧结构选型 建筑层数、总高 地上、地下分列 建筑基底面积 建筑总面积 墙体 地面 楼面 层面 天窗 门 窗 顶棚 内墙面 建 筑 构 造 及 装 修 外墙面 注：建筑构造及装修项目可随工程内容增减。

3）表示要紧建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置； 4） 表示建筑平面或者空间的防火分区与防火分区分隔位置与面积，宜单独成图；

5）标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高； 6）标明指北针（画在底层平面）； 7）标明剖切线及编号；

8） 绘出有特殊要求或者标准的厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或者标准间的放大平面图及室内布置图； 9） 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）。 10）标明图纸名称，比例。

2 立面图 应选择绘制要紧立面，立面图上应标明： 1） 两端的轴线与编号；

2）立面外轮廓及要紧结构与建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨逢、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶与要紧装饰线脚等； 3）平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口（女儿墙）、室外地面、等要紧标高或者高度； 4）图纸名称、比例。

3 剖面图 剖面应剖在层高、层数不一致、内外空间比较复杂的部位（如中庭与邻近的楼层或者错层部位），剖面图应准确、清晰的标示出剖到或者看到的各有关部分内容，并应表示：

1）要紧内、外承重墙、柱的轴线，轴线编号；

2）要紧结构与建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨逢、阳台、地沟、地坑、 台阶、坡道等； 3） 各层楼地面与室外标高，与室外地面至建筑檐口或者女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等； 4）图纸名称、比例。

4 关于紧邻的原有建筑，应绘出其局部的平、立、剖面。