附件10：
××××房地产估价有限责任公司
司法鉴定意见书
司法鉴定机构许可证号：23××××××× 声 明
1.司法鉴定机构和司法鉴定人根据法律、法规和规章的规定，按照鉴定的科学规律和技术操作规范，依法、客观、公正进行鉴定并出具鉴定意见，不受任何个人或者组织的非法干预。
2.司法鉴定意见书是否作为定案或者认定事实的根据，取决于办案机关的审查判断，司法鉴定机构和司法鉴定人无权干涉。
3.使用司法鉴定意见书，应当保持其完整性和严肃性。
4.鉴定意见属于鉴定人的专业意见。当事人对鉴定意见有异议，应当通过庭审质证或者申请重新鉴定、补充鉴定等方式解决。
（依鉴定机构性质和专业特点可增加声明内容）
地 址：黑龙江省×××市××路××号（邮政编码：1500××）
联系电话：045×-××××××××
××××房地产估价有限责任公司
司法鉴定意见书
编号：×××〔2018〕房估司鉴字×号 （司法鉴定专用章红印）
一、基本情况
委托人：××××人民
承办人：×××
委托鉴定事项：对××区××小区××栋××单元××层××号车库进行价值评估。
受理日期：×年××月××日
鉴定基准日：×年×月×日（除特殊要求外，一般为现场查勘时间）
（委托人有特殊要求的，可增加相关内容，如委托机关委托书编号、委托日期、中签确定日期等。）
二、基本案情
被执行人××欠款无力偿还，经申请人提出申请，拟对××名下车库予以评估。
三、资料摘要
1、司法鉴定委托登记单；2、《档案查阅情况回执》复印件。
四、鉴定过程
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（一）接受委托、制定工作计划。××××评估公司接受委托后委派注册房地产估价师×××、×××作为此案件司法鉴定人专门负责此案的司法评估工作。鉴定人员通过移交的资料初步了解委鉴
房屋的基本情况，明确鉴定目的和鉴定对象的范围，与案件承办人沟通，选定鉴定基准日，制订了详细的工作计划。
（二）现场查勘
1.现场查勘时间、参加人员。×年×月×日，××××××法官，司法鉴定人×××、×××，当事人（申请执行人）×××等共同到现场进行了现场查勘工作。
2.鉴定对象基本情况
（1）权属情况（所有权人、承租人、实际控制人等）。根据委托方提供的《档案查阅情况回执》记载，产权人×××。
（2）鉴定对象坐落位置、建筑面积、设计用途（实际用途）、结构、层数、建成年份等。根据委托方提供的《档案查阅情况回执》记载，鉴定对象×××坐落于××区×××小区×栋×单元×层×号；混合结构；建筑面积××㎡；房屋用途车库；鉴定对象所在××小区×栋总楼层数为×层，鉴定对象所在层为×层。
（3）周边环境、交通状况等。鉴定对象是坐落于×××市××区×××小区，临近××街和××街，周边有多条公共交通线路，交通状况较好。属于建成较早的小区，周边环境一般。
（4）实物状况：装修状况、配套设施、设备等情况。鉴定对象
电动卷帘门，水泥地面，内外墙涂料，水、电、暖等配套设施设备齐全。
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（三）评定估算
根据鉴定对象的使用用途，鉴定目的，选定合适的鉴定评估方法，搜集评估需要的估价案例，初步估算鉴定结果。
（四）完成鉴定意见初稿
对初步鉴定结果进行分析、调整、修改和完善，形成司法鉴定意见书初稿。
（五）内部审核
对司法鉴定意见初稿进行内部审核，合格后形成司法鉴定意见书。
（六）提交司法鉴定意见书
按照要求向委托人（及委托审核部门）提交司法鉴定意见书。
五、分析说明
（一）鉴定依据
鉴定的法律依据：
1.《黑龙江省司法鉴定管理条例》
2.《司法鉴定程序通则》
3.《中华人民共和国物权法》及最高人民的司法解释
4.《中华人民共和国资产评估法》
5.《中华人民共和国城市房地产管理法》
6.《房地产估价规范》及《房地产估价基本术语标准》
7.司法鉴定其他相关规定
鉴定的合同依据：司法鉴定委托登记单等
鉴定的事实依据：
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1.《档案查阅情况回执》复印件及办案法官提供的其他资料等
2.现场查勘记录等鉴定使用的科学技术手段：数码摄像、照相设备；电子计算机等
（二）鉴定方法
根据本次司法鉴定的目的，鉴定对象的类型和其自身状况，依据房地产估价规范，确定以比较法对鉴定对象进行评估。
（三）鉴定说明
1.本次鉴定意见只供委托办理此次案件时使用，任何单位和个人不得改变此意见的使用目的。
2.本鉴定意见自鉴定意见书出具之日起一年内有效。
3.本次鉴定的鉴定范围以×中法委估登字（201×）第××号司法鉴定委托登记单设定的鉴定范围为限。
4.本次鉴定中房屋建筑面积、用途等以案件承办单位提供的《档案查阅情况回执》复印件记录信息为准。
5.鉴定意见仅为案件承办单位办理案件提供参考，不应作为处置涉案房屋可实现价格的保证，案件承办单位及案件承办人应在鉴定意见的基础上，结合处置时的房屋状况和市场状况等因素进行合理决策。
6.本次鉴定意见未考虑未来处置风险，国家宏观经济发生变化，市场供求关系发生变化，市场结构转变，遇有自然力和其他不可抗力等因素对房屋建筑价值的影响，也没有考虑特殊交易方式下的交易价格等对鉴定价值的影响。
7.本次鉴定意见中未包括各项交易税费。
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六、鉴定意见
经鉴定，××区×××小区×栋×单元×层×号车库在鉴定基准日×年×月×日的价值为人民币×××××元整（¥××××元）。
有效期限：（鉴定机构根据案件具体情况选择使用）。
七、附件
1.司法委托登记单复印件；
2.鉴定对象权属资料复印件；
3.鉴定对象区位地图；
4.鉴定对象照片；
5.鉴定机构相关证照复印件；
6.司法鉴定人相关证照复印件。
司法鉴定人：
××× （签名并盖章） 《司法鉴定人执业证》证号：2301××××××××
××× （签名并盖章） 《司法鉴定人执业证》证号：2301××××××××
×年×月×日
（司法鉴定机构公章)（司法鉴定专用章红印）
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