门面房房产证可以分割么

商业房产证分割不了的，只有在设计图上重新更改，具体流程及所需材料需详询当地的房管局，每个地方都不尽相同。

商业房产证和住宅房产证的区别如下：

1、土地使用年限不一样：商业产权的房子土地使用年限再四十年到五十年之间，住宅产权的房子土地使用年限比较长，一般为七十年。

2、使用性质不一样：商业产权的房子不仅可以用于居住，还能够申请营业执照用于办公，但住宅产权的房子只能用于居住，不能用于办公。

3、相关税费不一样：如果是住宅产权的房子，初次购买及后续转让时，契税一般是1.5%，但若是商业产权的房子，契税比较高，一般为3%。

4、水电费不同。商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

【本文所涉及的法律依据】：：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十四条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。